开发商对本报报道问题积极采取措施,解除业主后顾之忧
　　宽敞干净的主干道,大气雅致的路灯,在太阳照射下熠熠生辉的大理石,走进冬日的高新区祥泰世家(紫瑞园)小区,整齐划一的绿化带让人暂时忘却了冬天的寒意……近日,记者再次来到祥泰世家(紫瑞园)小区,发现对于本报1月8日报道的有关问题,开发商积极响应,解除业主担忧。
　　验收合格方交房
　　高端大气的大理石门口,绿意盎然的花坛,纹理精致的泰山石,干净利落而又不缺乏美感的祥泰世家(紫瑞园)小区静等业主们入住。
　　花几十万元买一套房子,对不少人来说,这意味着父母半生的积蓄,也意味着幸福生活的开始。交房时,业主们最关心的是房屋的质量。根据该小区开发商工程部相关负责人提供的资料,该小区22号、23号、25号楼目前已达到验收标准并成功竣工验收,进入交付使用阶段。“在向业主正式交房前,首先要保证房屋建筑工程质量过硬,符合验收标准才行,不合格的房屋是没法通过验收的。”工程部相关负责人说,他们与业主签订的购房合同中已有明确约定,经过五方责任主体验收合格后才可以交房,这符合《建设工程质量管理条例》第16条的规定。而开发商和业主签订的购房合同内容在销售房屋时,已到房产管理部门进行了备案,签订合同时已向购房者进行充分说明。五方责任主体验收合格的复印件就贴在户内。
　　近日,记者走访22号、23号、25号楼多个楼层看到,消防设施已经配备到位。工程部负责人说,考虑到交房初期不少业主聘请外人进小区装修,担心消防设施被盗,他们特地把消防设施临时放到了旁边的管道井中,现在已经全部恢复,“细心的业主刚开始注意到消防栓箱空着,还特地来问我们,得知消防设施被临时放到管道井中后才放了心”。
房屋质量有保证
　　据专业人士介绍,有些人因是第一次买房,对建筑质量标准不了解,看到墙面不是很平整或地暖地面有些许裂缝就会产生疑问。
　　“墙面不是很平,或者水泥地面有点裂缝,是建筑行业常见的质量通病,这些问题虽然影响感官,但并不意味着房屋不安全。”专业人士说,现在不少小区采用地暖取暖,在这种情况下,水泥地面因热胀冷缩等原因个别区域会出现浅浅的裂缝,是正常现象,不会影响建筑使用功能。业主感觉有疑问可以及时与开发商联系,开发商会积极联系业主并进行维修。如今,站在该小区为业主修复的墙面面前,已看不出任何异常。
　　据了解,祥泰世家(紫瑞园)项目系潍坊市2009年政府招商引资重点项目,由潍坊祥业置业有限公司开发,潍坊昌大建设集团有限公司承建,旨在为潍坊建设一个融合南北居住理念、人居思想的高档人文社区。规划总建筑面积约50万平方米,计划共分5期开发建设,全案项目由玲珑阁、尚东郡、云和居三大园区组成。项目产品类型丰富,涵盖多层电梯公馆、高层观景宅邸,及复合式邻街商业。
丈量面积有学问
　　在收房过程中,手持米尺在墙面处量了再量是常见的场景。业主们为了核实自己的房屋面积很是谨慎。“这种意识是好的,但前提是业主不仅会量,还得知道如何量,怎么计算。”工程部相关负责人说,一些业主经常算不着账,为房屋面积量着比合同上要小不少而感到疑惑。
　　据专业人士介绍,根据《房产测量规范》,建筑面积为公摊面积和套内面积之和。以地下室面积为例,在计算时,除自家地下室的套内面积外,还要考虑电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等共有共用部位的建筑面积,将这两部分的面积相加,才是地下室的建筑面积。祥泰世家小区在设计地下室时,为保证安全和使用功能专门设计了风房机、电表间、风井等设备间,这些都是包含在建筑面积内的,业主在计算时要区分建筑面积和套内面积。
　　说起交房流程,工程部相关负责人表示,业主们要先前往售楼处领取交房确认单,持交房确认单到交房中心验证身份,并由专门的验房人员带领业主到新房验房,在确认水、电、表、设施等均无问题后,签字确认,并领取钥匙。
　　“个别业主可能和物业工作人员产生误会,认为必须交物业费才能领钥匙,其实不是这样。”工程部相关负责人说,交房只能按规定程序进行。
　　文/图　本报记者　李早花