目前潍坊多为95折或基准,短期下降可能性不大
　　央行日前宣布,自2月5日起下调金融机构人民币准备金率0.5个百分点,这是继2012年降准后,央行首次下调存款准备金率。
　　那么,下调准备金率对开发商和购房者又有怎么样的影响呢?记者就此采访资深业内人士。
银行或将推更多优惠,利率主流有望8.5折
　　近半年来,央行推出多项房贷利好政策。2014年9月底颁布“930”房贷新政,内容涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,并于2014年11月22日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此后,各大银行首套房利率折扣略有松动,但幅度并不大,对楼市提振作用也有限。北京等一线城市房贷利率最低折扣多为9折,潍坊也多为95折或基准,仅极少数银行可达85折,且享受折扣条件苛刻。
　　若没有货币政策降准的做法,此前很多救市方式的效果可能是“隔靴搔痒”。所以通过降准,能够通过货币效益而放大货币供应量,并能够直接增加商业银行可贷资金,这对于释放流动性,以及促进贷款利率的下调,有实质性的意义。也充分体现了央行开始展现杀手锏的时刻。银行资金宽裕后,房贷有望继续宽松,部分城市的房贷折扣将可能在目前9折主流的基础上回归到8.5折。
　　记者以购房者的身份询问中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行的工作人员目前潍坊房贷利率的情况,他们均表示,央行存准率的降低还未影响房贷利率,降准即使对房地产有影响,也不会太早体现出来。近期贷款人数较多,而放款速度要视具体情况而定。
从银行贷款的难度降低,房地产商融资减负
　　2014年以来,房地产市场持续下行,而土地成本和融资成本不断上升,不少房企为缓解沉重的资金压力,不得不采取“以价换量”的销售策略,部分中小房企还要在拿地、销售等方面面临来自大房企的激烈竞争,再加上融资成本居高不下,房企利润不断遭到侵蚀。
　　统计数据显示,144家上市房企2014年前三季度总负债达到26692.12亿元,33家房企资产负债率超过了80%的红线。目前公布了2014年业绩预告的47家上市房企中,12家业绩亏损,10家业绩预减,还有部分房企公告利润大幅下降,一些房企甚至透露目前净利率已降至4%的水平。
　　在这样的背景下,本次央行全面降准对房企的重要意义不言而喻。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而存款准备金率下调对开发商来说是利好消息,意味着从银行贷款的难度降低,融资成本也将降低。受此影响,一二线城市楼市资金面将明显好转,房企最困难的时间已经过去。另外,也有观点认为央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境,并定向针对三农及小微企业额外降准,对房地产行业的实际影响较小。

去库存压力在,以价换量仍然是楼市主基调
　　“随着购房者贷款审批更加容易,如果利率能有所下调,购房者入手积极性会提高,对开发商而言肯定是好消息。”有业内人士表示,整体而言银行对房企的贷款门槛会有所下降,这样开发商的资金变得充裕一些,一些需拿地的开发商也不会那么束手束脚,拿地信心也会有所增强。
　　不过,有业内人士认为,房地产市场不会因为降准而出现价格反弹。从目前成交情况看,开发商很难上调价格,因为供应量仍然很大,房企难以通过上调房价修复利润率。
　　据了解,潍坊房地产市场目前市场去库存压力仍大,也意味着2015年楼市“去库存”基调不会改变。降准难以扭转楼市调整的整体局势,特别是对于商品房待售面积居高的潍坊这样的城市,以价换量仍将是房企的主要营销策略。而且经过去年的楼市调整,金融机构对房地产开发贷款的态度也将更为审慎,因而潍坊楼市价格迅速回升的可能性不大。
　　　　　　　　本报记者　刘钦
业界资讯
央行降准利好来袭　恒大名都抢房正当时
　　本报讯　据悉,中国人民银行决定,自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2012年5月18日后首次普降存款准备金,也是自2014年9月30日住房限贷解绑后,楼市再次迎来重大利好。
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　　　　　　(记者　刘钦)