买房还是租房,一直是一个争论不休的话题。有人认为房子是固定资产,增值空间也比较大,越早买房潜在收益越大,有房子让我们有归属感；也有人认为目前租房的人群来看多数是毕婚族,没有买房的实力,买房意味者啃老,有限的金钱要想不影响生活质量,租房是最好的选择,买房固然是一种有形的资产,却扼杀了自己无形的潜力,租房自由又省钱。这一年你该怎么办?
买房　租房成本渐高
　　黄女士今年28岁,来潍坊已有7个年头了,她告诉记者,自己一直租住在苇湾小区内,几年间搬了三四次,而小区的房租,短短几年内就涨了三四成以上。
　　黄女士介绍,目前她与丈夫以及孩子租住的三室一厅,每月房租是1500元,一年算下来要支付18000元的房租,而如果买房的话,交完首付后每月还贷金额也差不多就是房租的价钱,而且买房作为一项长期投资,享有稳赚不赔的投资前景,同时更少了时刻准备搬家的担忧,以及房东的唠叨。有一所属于自己的房子,一家人其乐融融的住在里面,是大多数普通老百姓的梦想。记者了解到,像黄女士一样,在综合考量到租房与买房的利弊后,在春节过后即将买房计划提上日程的家庭不在少数。
　　据了解,黄女士从去年年底开始,在寒冬之中看了数十个楼盘,综合考量到地段、品质、开发商实力、配套,终于选定了高新区北部一处楼盘,“首付了20万元左右,现在每个月要还贷款2000余元,和租房成本也差不多,但是以后终于有了一个稳定的家。”黄女士满脸笑意地告诉记者。

租房　愿意生活得更加有品质
　　房奴太苦,并不是每个人都能接受,市民金先生也是如此,他常对朋友开玩笑说:“与其受苦做房奴,还不如笑着做房客。”显然,他是一位坚定的租房主义者。金先生每月的收入5000元。工作5年的他,现在手中的积蓄将近有10万元。既然有了这笔资金,在潍坊足够支付一套小户型或小公寓的首付了,朋友们都劝他赶紧买房,但金先生就是不同意,他给自己算了一笔账。“我租的这套房子,套内100平方米,房东买的总房价是48万元。我的租金每个月1400元,一年下来就是16800元的租金,这样房东出租这套房子的回报率只有3.5%。我还没有算他装修的钱,算上的话回报率估计只有3%左右。”金先生认为,3%的回报率在目前来看,实在是有点低。“我随便买个理财产品,都能有4%甚至更多的回报,那我为什么不把钱拿来买理财产品,赚的钱去付房租,还有结余。”金先生说,自己的生活因为租房不仅没有变差,反而更好了。”　　　　
建议　别以租金月供差额衡量
　　到底是租房,还是买房?其实,这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上,购房者还需要考虑到机会成本。
　　买房者付出的机会成本包括首付款和月供款,最终收益则是20年后的一套房屋；而租房者的机会成本,则包括不断上涨的房租,最终收益则是20年积累的投资收益。此外,购房者还不能忽视每年的CPI、通货膨胀因素。房地产作为固定资产,不少人看上其抗通胀能力。同时,还要考虑投资收益率及银行的利率等。　　　　记者建议,对于事业稳定、收入处于上升期,又没有其他经济来源的年轻人来说,可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富,而且中国经济在未来有望继续保持较高增长,城市化进程也将继续,这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的市民来说,如创业或投资效益很好的企业等,那么与其现在买房,就不如用于投资。
　　　　　　　　　　本报记者　刘钦