教育政策给居民带来实惠,催热滨海片区楼市发展
　　古时的孟母就告诉我们,要把家安在学校隔壁,“不闻叫卖声,只听圣贤书”。因此,对教育资源和教育环境的考量,成为越来越多人选择住房时至关重要的因素,教育与地产的联姻由此兴盛。从去年,滨海经济技术开发区开始实行15年免费教育,目前已经实行一年多了,在给居民带来了福音的同时,也带动楼市的大力发展。
15年免费教育是滨海人的大福利
　　滨海经济技术开发区从2014年1月1日开始,只要父母一方具有滨海户籍或是长期在滨海工作,孩子就能享受从学前3年到高中3年的15年免费教育政策。民办幼儿园和民办学校就读学生将按照同类公办学校标准进行补助。
　　该项政策的实施和推广,使滨海区实现了学前3年教育、9年义务教育和高中3年教育共15年的免费教育,目前滨海区共有公办幼儿园4所、公办学校9所、民办公助学校2所。其中,按省级规范化标准建设的潍坊滨海国际学校投资1.28亿元、潍坊蓝海学校投资1亿元,按省级示范幼儿园标准建设的滨海实验幼儿园投资4000万元、市机关幼儿园滨海园投资3000万元,以及投资5亿元潍坊(上海)新纪元学校一期工程。
　　在滨海区上班的李红女士对此拍手称赞,“我家的房子是贷款买的,虽说孩子上幼儿园的费用不是很多,但如果这部分钱减免的话,就能帮我和老公减轻贷款的压力。这样算下来,一年还能攒下一部分钱。这15年的免费教育,对于我个人而言真的是一项很大的福利。”
楼盘打出教育牌,业主吃下定心丸
　　随着15年教育免费政策的实施,从去年开始,滨海区楼盘纷纷打出了“教育牌”,大都取得了不俗的业绩,房价也随之渐长。免费教育已经成为滨海区楼盘项目最大的附加值之一。随着滨海区投资力度加大、利好规划逐渐完善,未来滨海区楼盘的升值潜力很大。
　　“有不少业主来我们这里看房时,都会问滨海区免费教育是不是真的,当得到确认后他们放心了。15年免费教育确实给到滨海居住投资的业主吃了定心丸,我们楼盘的销售和招商工作更好开展了。”在英豪商贸城采访时,副总经理刘阳向记者表示。
　　记者发现,不少楼盘的销售人员都主动把滨海区的教育配套当作向购房者宣传的重点,“我们项目北边就是蓝海学校,业主的孩子可以在那里上小学和初中,都是免费的。”记者在滨海职工家园看房时,其销售人员介绍说。
　　“我们项目的不少业主都是外来打工的厂矿企业年轻人,免费教育这项条件对他们来这里置业扎根影响很大,我们帮十几户业主的孩子办过上学的手续。不久我们楼盘还准备单独推出一些优惠条件,吸引更多的客户来滨海区置业。"海正香醍湾的销售经理对记者说。
　　据了解,目前滨海区处于大开发大发展的阶段,外来务工人员不断增多,滨海区的教育惠民政策实施,让很多外来务工人员可以安心地在滨海区工作,让他们的子女享受更加优惠的教育政策,同时成了不少外来务工人员买房的催化剂,越来越多在滨海区务工人员和辖区内的改善型客户基于入户、小孩教育等需要,选择了在滨海区置业购房。
楼盘与名校联姻,打造滨海学区房
　　近年来,我市的房地产业纷纷寻求与优质教育的配套开发,这种优质教育与楼盘开发配套的形式被业界称之为“名校+名盘”的教育地产模式。楼盘开发与优质教育的牵手确实符合开发商、消费者和名校几方面的利益,这种多赢的局面自然造成了教育地产的兴旺,因而众多房地产开发商都在寻求与优质学校的联姻。
　　楼盘与名校“联姻”有多种形式,有的开发商把学校建在自己的小区里,开发商出地出校舍,而名校则主要出品牌、出师资,负责日常教育教学管理,这种模式对开发商的实力、信誉和联姻学校的美誉度、师资力量等要求较高,比如与达美水岸携手的市级机关幼儿园。另外则是楼盘占据“与名校比邻”“家有芳邻”的稀缺地段优势,傍上附近的学校,如靠近蓝海学校的一大批楼盘,都把这一优势当成自己宣传的重点。这种优质教育结合楼盘开发的做法,创造了开发商、政府、教育界、业主及子女“多赢”的局面,开发商通过教育配套使楼盘易于销售,业主子女能享受到更多的名校优质教育资源,为其前途做好了铺垫。
　　记者走访达美水岸、海正香醍湾、中央郡、滨海花园、英豪商贸城等几个项目后发现,滨海区目前高端住宅均价在3500元/平方米、普通住宅均价在2700元/平方米,几年来增幅在千元左右,教育附加值对楼盘价值的增加,功不可没。
　　业内人士分析,依托教育产业是房地产升值的重要途径。尤其是滨海区实行的15年免费教育政策,不仅会带动滨海的务工人员在此置业安居,还会拉动学校周边的房价攀升,进而促进校园周边配套的快速发展。不难看出,教育和房地产的结合对楼市的发展是很有吸引力的。
　　　　文/图　本报记者　刘钦