想要买一套房子,不止是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进来,心里却有种种不舒服,可就太堵心了。
　　潍坊晚报·黄金楼市推出“楼市问吧”栏目,为读者准备了一个强大的专家团,来倾听和解答读者的种种问题,让你买房的时候能够做到“心里有底”。你可以加入QQ群97029914向我们提问。
　　貔貅(高新区)问:我在歌尔上班,明年准备结婚,想在附近买套房子,不要太贵,请推荐下,如果可以的话,最好不要超过100平方米。
　　隋钢(潍坊房地产营销协会会长)答:目前看,你单位周边的房价并不低,如果要置业的话,鼎邦丽池是个不错的选择,价格大约在5000元/平方米,但户型比较大。稍远还有几个项目,价格便宜一点楼盘如书香铭郡、华安·东方明珠、润地凤凰城等。另外,还可以沿着玉清东街或玄武东街向西看看,大部分项目价格在4000元/平方米左右,有不少80多平方米的小户型。

　　法兰克福(QQ群网友)我刚买的车在小区内被刮蹭了很的一块,很心疼,请问物业公司有没有责任?
　　徐庆英(潍坊物业经理人协会会长):如果小区里是进行了备案登记的专用停车场,有相关部门颁发的收费许可,车主与其建立的就是保管合同关系,车辆在小区内受到损毁、丢失,物业都应该要担责；如果是停放在小区内的非经营性停车场地,根据小区业委会与物业公司签订的物业管理服务合同规定,业主缴纳的停车费和管理费,仅能证明物业公司对小区公共场地车位进行管理和定额收费,车主与物业之间没有建立保管合同关系,物业就可以免责。

　　匿名(QQ群网友)问:近期,我想买一套二手房,想问一下现在楼市政策宽松了,二手房的房价是否要涨了?　
　　隋钢(潍坊房地产营销协会会长)答:近期潍坊楼市仍以平稳为主,可能在某些区域会出现一定的温和回暖,但整体上不至于出现大幅上升。

　　大长腿芭蕉桑(QQ群网友)问:在潍坊,发现好几个小区有带着花园、五层高的住宅楼,外观很漂亮,这算哪类产品?价格是多少?
　　戴志煌(方圆地产营销公司总经理):你说的应该是退台花园洋房。在潍坊目前的价格为5000—7000元/平方米,一楼有下沉式庭院,价格最贵；二楼也有带院子的,价格也较高；三楼比较常规,所以价格最低；四五楼一般带阁楼,价格自然也高一些。和普通的多层住宅比,洋房一般是带有花园的,拥有良好的自然环境,强调的是舒适性。现在潍坊的洋房,像上城国际、大有公馆、图兰朵等,都是带有电梯的,在得房率、容积率等方面,高层住宅是不能比的。

　　平平淡淡(QQ网友)问:现在有的楼书做的很好看,但与实际不一,我想请教专家,楼书和实际不符是否算违约?
　　诚公律师事务所律师董学明:现在虽然几乎每个楼盘都有楼书,但是不少楼书上都会注明“仅供参考”等文字以免日后带来麻烦。开发商为了宣传,在楼书中屡屡用夸张的字句,也有开发商在和购房者签订合同时,列出条款,标注“楼书仅供参考”字样。
　　作为购房者咬文嚼字地去较真也要分情况,比如楼书中的“半小时车程”,概念比较含糊,起诉不一定有胜算,但是在建筑面积等数据上,如果开发商违背了起初的承诺,比如园林缩水、承诺的社区配套没有实现等,业主可以同开发商打官司要求赔偿。
　　考虑到交付之时,很多证据无法搜集,所以在买房时,购房者要多留心,搜集证据,日后如果开发商违约,可以轻松拿出有公信力的证据。

　　周包军(潍城区)问:我看中一套二手房,特别便宜,但房产证不在房主手中,在银行抵押,请问如果要买这套房子会有什么隐患?需要特别注意哪些方面?
　　刘顺方(鑫锦盛房地产经纪有限公司总经理):建议先不要买,等撤销抵押,在房屋具备完整清晰的产权之后再进行购买。在实际操作中,可能会碰到房东要求提用你的购房款去解除他的抵押,对于这种情况要非常谨慎,要防止房东支取房款后挪作他用。
本报记者　刘钦