开发商积极推盘优惠给力,预计有十余家楼盘陆续入市
　　因受市场行情的影响,今年楼市的“金三银四”春季小阳春没有出现,近日,央行实施年内的第二次降准,再度向市场释放宽松信号。为抓住政策良机,潍坊开发商开始加紧推盘,备战五一。五一前后,潍坊楼市迎来一波供应潮,不少开发商看好5月楼市。
政策利好楼市　房企推盘节奏加快
　　近日,央行宣布从4月20日起降准100个基点,力度之大显然超出市场预期。这是自2008年以来最大力度的降准行动,也是继去年以来两次降息、一次降准之后,货币政策的又一较大动作。
　　业内人士表示,此次降准将明显改善银行流动性,带动融资成本下降,楼市将从一定程度上受益；对购房者来说,银行流动性相对宽松,可贷款额度将明显增加,银行放贷效率也将有所提高,按揭购房的难度也将降低,对购房者形成比较大的利好。
　　潍坊市区一销售楼盘的负责人表示,央行此次降准,加上之前的一系列促市政策,对市场信心的提振作用已经显现,购房者的心态开始起了变化,由一开始的观望情绪变成了伺机入市。在库存和资金的压力下,为抓住政策良机,开发商们也纷纷加快推盘节奏,加大优惠力度,积极跑量去库存,备战五一小长假。
　　另有业内人士建议购房者,应紧抓政策带来的红利,在房地产市场短期内还未完全复苏好转和当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择性价比较高的时机出手购房。

营销活动预热　五月迎来开盘潮
　　随着五一小长假的脚步逐渐走近,开发商趁着政策利好楼市的大环境,加快推盘节奏,潍坊楼市将迎来“供应潮”。5月份,潍坊预计共有10个楼盘计划加推或开盘,而今年一季度共计开盘仅有11个项目。其中新盘不多,大部分是老盘加推,如恒信华府的多层9#、10#、14#、17#、18#楼开盘,泰华城大益华府的牡丹园2#、3#楼小高层,怡景华府的一期多层5#楼、6#楼、高层2#、3#、7#楼开盘,贵和华府的5#、6#楼开盘、华东龙泉太阳城多层6#—9#楼、16#—18#楼开盘,绿洲华庭高层5#楼开盘,赢港国际一期2#、3#楼开盘,恒鼎新都汇5#楼商铺开盘；新开楼盘则有世博国际商务大厦的全部房源开盘,荣利家园1#、2#楼6层电梯洋房开盘。
　　开盘数量虽不能与去年“红五月”动辄21个项目开盘相比,但已创下今年新高,可见房企对5月份的重视程度。

五月交房密集　十余家楼盘可入住
　　近日,潍坊市区楼盘表现活跃,不少楼盘把交房活动都定在了五一前后,如金都时代新城三期高层58#—61#楼、德霖臻和园多层5#楼和6#楼都预计于5月1日交房。三友·翡翠城、潍美国际中心、力拓国际、华安·庭岸风景、凤鸣郡、银枫家园、高速·仁和盛庭、赛洛公馆、紫金花园和荔水湾的部分房源也将在5月份交房,将迎来一个交房小高峰。
　　推盘预热活动同样力度不小,图兰朵在近期推出了8#—11#楼购房可享1万元低首付优惠,剩余可分期；紫瑞园多层1#、2#、5#楼推出了购房优惠600元/平方米活动；潍坊万达广场30—80平方米金街仅余最后30席,推出了签约立享免租6个月优惠,而住宅则推出了交1万抵3万元优惠。
　　据了解,五一前后市场推出的优惠活动以降低首付、减免房款为主,主要是为了拉低购房者的门槛,目前在潍城区某楼盘购买一套80平米左右两居室,首付款已经拉低到2—3万元,已经达到有史以来最大优惠幅度。

商家看好五一
　　潍坊高新区一在售楼盘的销售经理表示,国家对楼市政策的频繁出击将会刺激楼市成交量好转,刺激新房去库存,潍坊楼市有望回暖。五一小长假即将来临,潍坊很多楼盘都开展了促销暖场活动,大多数开发商将推盘计划重点放在5月,并且有大量新品上市,由此看出,推盘节奏和推盘量都有所加大。因此,五一前后,楼市将迎来一波成交高峰期。当下,不论是宽松的政策环境,还是开发商方面的优惠折扣,对于购房者来说,都是购房的较好时机,应该抓住机会及时出手。
　　业内人士表示,政策的放松对于潍坊楼市信心有很大的提振作用,目前问题就是如何把政策利好转变为成交量。4月20日,央行实施年内的第二次降准,而此次降准幅度更被誉为“宇宙最大”,面对如此大的冲击,房企营销可能会从更多重视项目规模化、规划化考虑转变为更多重视客户,如此大幅度的利好政策,究竟能不能促成观望者拍板成交,未来几个星期将非常值得期待。
本报记者　刘钦