五一假期新推优惠不多,成交量较预期缩水
　　刚刚过去的五一假期,市民迎来了一波消费旺季,各家商场促销力度也令人咋舌。但就潍坊楼市来说,成交数据却不容乐观,小长假期间,虽有部分楼盘举办暖场活动,但仍是延续先前的优惠,总体来看,新推货量不多,优惠无太大惊喜。记者假日走访看到,售楼处里的人不见增加,甚至有楼盘团购现场仅有几人参加。

假期看房的人没有预期多
　　5月1日,假期的第一天,早上9时,记者看到路上车水马龙,早已是一番热闹的景象。但进入奎文区胜利东街一家在售楼盘的售楼处后,与室外截然相反的气氛让记者感到诧异。虽然该楼盘只有百余套房屋在售,却依然配备了六七位置业顾问,足以看出对五一楼市的重视。但记者在该楼盘等待了半小时后,第一位看房者才“姗姗来迟”。“路上太堵了,所以晚了一会儿,本来想今天上午多看几家的,下午休息一下,明天带孩子出去玩玩,但这样看来今天只能转两家了。”一位来看房的刘先生把看房“迟到”的原因归结为堵车,但记者注意到,三天的假期,他也只拿出了半天看房。
　　上午10时,记者来到另一家在售楼盘,相比前一家,该楼盘人气要好了很多,售楼处里除了有三四位市民在看房外,休息区也有十几位市民在“休息”。但与置业顾问沟通中记者才了解到,该售楼处正在举行交5千元抵5万元的团购活动,但到场人数比预计中的数量少了一半。
　　从记者走访的多家在售楼盘来看,在三天的假期中,看房者的热情似乎并不很高,楼盘人流量与平时相比没有明显增长,但是,有置业顾问认为出现开门不利的现象还算正常,“因为不少市民出游无暇看房,我们还是更关心整个5月份的状况,今年5月的销售量应该会比较好。”有置业顾问向记者表示。
　　五一假期作为楼市“红五月”的开场,往年都是潍坊各家楼盘争相抢夺客源,大打优惠活动的时间。今年的情况却有所不同,记者了解到,期间推出的优惠活动大部分还是延续以前的优惠,新推的优惠并不多。　
后期房价或将进入平稳期
　　五一期间,潍坊楼市的成交量也是相当不给力。以市内六区数据为例,其中5月1日数据缺失,5月2日新房成交共20套,成交面积共计2242.25平方米。其中奎文区成交9套、潍城区成交1套、高新区成交7套、峡山区成交3套。此外,商业地产统计显示办公用房成交0套,商业用房成交0套；5月3日新房成交共12套,成交面积共计1349.92平方米。其中潍城区成交2套、高新区成交5套、坊子区成交2套、寒亭区成交1套、潍坊经济开发区成交1套、峡山区成交1套。此外,办公用房成交0套,商业用房成交1套。
　　五一的前一周(4.20—4.26)期间,潍坊市内六区住宅成交共857套,平均每天成交住宅超过百套,而4.27—5.3潍坊楼市周一共成交了157套,环比下跌81.69%,五一小长假全国楼市火爆,潍坊楼市成交却陷入低迷。
　　记者走访中发现,对于五一购房,很多客户反应较为冷淡,可能受各种楼市调控及楼市走向论调的影响,购房者还是抱有观望的态度。也有很多购房者表示开发商给出的优惠力度不够大,还不足以造成很大的吸引力。
　　据市场人士分析,2015年楼市政策频出,在层出不穷的利好新政面前,越来越多的购房者不再是盲目出手,而是选择观望。另一方面,目前销售并不十分顺畅,很多开发商手头还有存货,所以,目前的市场仍以消化存货为主。照目前的市场情况,以及楼盘的库存来看,大幅上涨的可能性不是太大。
　　记者也查阅了中国指数研究院新发布了“新政后房价走势报告”,报告显示,国内各大楼市调控新政后市场分化,供应长期存在过剩风险。
　　楼市经过一轮又一轮的洗礼,如果投资炒房,已经没有什么空间,房子也不像几年前那样,成为快速暴富的工具。但如果是刚需购房,接下来5、6、7这几个月份,对于消费者而言,是买房空窗期。一方面政策利好,暂时不会有大幅变化,另一方面从去年来看房价持续低迷,伴随着楼市环境日趋向好,房价再跌的可能性不大,会进入一段时间的平稳期。　　　　　　　　　　　　本报记者　刘钦