上周住宅成交量环比涨幅超三倍,回暖迹象明显
　　在一系列利好新政的刺激下,4月份楼市成交量终于飘红,潍坊市场均价4331元/平方米,环比3月份微涨0.17%；住宅成交2240套,环比3月份上涨11.11%,潍坊房价在经历了十连跌之后首次出现上涨。五一小长假期间,全国各地成交大涨,而潍坊楼市略显冷清,但假期后成交迅速回暖,上周(5月4日—10日)潍坊市内六区住宅成交708套,环比前一周的157套大涨350.96%,潍坊楼市回暖节奏加快。
四月房价止住十连跌,环比涨0.17%
　　据搜房网数据监控中心统计,潍坊市内六区4月份市场均价为4331元/平方米,环比3月份微涨0.17%,这是潍坊新房房价在经历了十连跌之后出现首次上涨。
　　具体到各区房价来看,寒亭区上涨最为明显,为0.82%,主要是由于慧馨园小区高价入市所致,其次为坊子区、经济开发区和高新区,涨幅分别为0.66%、0.32%和0.26%。但奎文区、潍城区房价出现了下降,降幅分别为0.42%和0.36%。记者发现,奎文区房价下降主要是因为卫康苑、潍京等高价盘调整营销策略,暂无市场均价录入统计。潍城区房价下降则是圣菲漫步、金都聚福园等多个楼盘下调价格所致。　

节后成交回暖,上周住宅成交708套
　　在终止房价下跌的同时,楼市成交不断走高,成交量全线飘红。4月份潍坊市内六区住宅成交2240套,成交套数同比2014年4月份1777套上涨26.06%,环比2015年3月份2016套上涨11.11%。尤其值得注意的是,4月份潍坊商业地产业绩不俗,商铺共成交231套,写字楼成交115套。
　　五一小长假期间,全国各地成交大涨,而潍坊楼市略显冷清,但假期后成交迅速回暖,上周(5月4日—10日),潍坊市内六区住宅成交708套,周成交量环比涨幅超3倍。从潍坊各区的住宅成交来看,高新、奎文和潍城三大主城区齐发力,占据该周成交量的七成之多。高新区以179套的成交夺得头名,而奎文区和潍城区分别以163套和160套仅次之,可以看出三大区依然是潍坊购房者的置业热门区域。而坊子区成交成绩单飘红,98套住宅售出,成交势头迅猛。寒亭区也在利好政策的刺激下,达到57套的成交量。而潍坊经济开发区和峡山区上周成交也上涨较多,分别成交23套和19套。另外,滨海区以9套的成交量垫底,较上周的零成交有很大突破。
　　与以往三大主城区成交差别较大不同,上周高新区成交虽领先,但相对以前的成交量占比有所下滑,反而是奎文区和潍城区的置业热度有所上涨。目前潍城区的圣基金碧广场“一房一价”、香颂湾“30万抢153平方米大宅”的活动,奎文区的潍京项目也在5月11日启动了“0元起拍、最高5折抢179平方米品质豪宅”的活动,潍坊楼市营销大战愈演愈烈,购房者享受到了前无仅有的买房优惠。
　　业内人士认为,首先是因为央行降息、潍坊公积金新政的多重利好下,迅速提振了购房者入市信心,释放银行流动性。其次,在市场库存高企、五一传统楼市营销节点之际,房企推盘热情持续高涨,市场迎来楼市推售高潮。此外,近来股市行情高涨,部分股市获利人群流入楼市。
供应量上涨,四月潍城新盘入市最多
　　随着楼市利好不断出台,房企推盘速度开始加快,4月份共有14个项目获得预售证,2301套房源入市,供应面积共计284086.57平方米。
　　与3月份相比,获证楼盘数下降12.50%,但供应套数上涨2.22%,供应面积上涨3.11%。4月份潍城区、坊子区和经济开发区供应套数有所上涨。其中潍城区在获证楼盘数量、房源供应套数、房源供应面积上均位于潍坊各区域首位,一些热门楼盘新的楼栋获证推出,带动区域整体的供应量上升。潍城区以1021套位居潍坊各区域供应套数首位,占比44.37%；奎文区和高新区房源供应套数差距不大,分别有350套和345套房源入市,占据各区域供应套数的第二、三位。
　　楼市供应量有所增加,究其原因,一方面在目前市场降准、降二套首付等政策面不断利好的情况下,开发商择机推售产品；另一方面,在目前住宅高存量压力下,众多房企抢跑市场,及时释放筹量。
市场升温,房企库存和销售回款压力将减轻
　　面对目前潍坊楼市的成交量和价格,专家表示潍坊楼市仍然供大于求,处于价格谷底。
　　方圆地产营销公司总经理戴志煌表示,随着多项政策在潍坊的落地,推动了潍坊成交量的提升。房地产市场经历数月低迷期后,逐渐步入上行区间,但价格不会有大的起伏,一方面是受推盘结构的影响,另一方面,现阶段去库存仍是房企面临的核心问题,除个别房企外可能会因项目情况适度降价,大部分房企仍会以跑量为主,价格较难出现大幅提升。预计二季度在利好政策的影响下,加上推盘高峰期逐渐到来,房地产市场热度将进一步提升,房企业绩有望得到改善。但房地产市场已进入稳步发展的新常态,商品房价格难有以往个别年份疯狂上涨的局面,现在基本进入买方市场、房价谷底。
　　金茂府策划经理张伟表示,在各项托市政策的支撑下,市场悲观预期有所改变,成交量已经出现反弹。随着市场升温,房企的库存以及销售回款各方压力将会有所减轻。但潍坊的库存压力依然很大,短期内去化较难。3·30新政以后,对房地产交易市场的刺激有所体现,特别是刚需和改善性需求支撑市场,二季度房地产销售情况会有明显改善。但是,由于平衡房地产行业供应过剩的状况需要时间,预计未来很长时间房价不会有什么波动,而销售量增长将保持稳定。新政对潍坊开发商的利好作用可能没想象中那么大。
　　虽然潍坊楼市暂时没有出现井喷的现象,但从整体上看,潍坊楼市正处于回升的态势。业内人士分析认为,新政的不断刺激,楼市将更加稳健发展,购房者应该把握好市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房。
　　　　文/图　本报记者　刘钦