学区房并非取决于距离远近,部分楼盘实为伪学区房
　　热播剧《虎妈猫爸》再次掀起了社会对“学区房”的关注,因为剧集中“虎妈”买了学区房却不能及时给女儿报名上名校的情节令人印象深刻。“学区房”是近年来一直广受关注的热议话题,上好初中、好小学,享受优质的教育资源,捷径之一就是买个学区房。学区房的价格也随着自身的优势水涨船高。为了让学区房买得物有所值,吸取“虎妈”的教训,业内人士提醒,购买学区房的家长应该注意片区调整、户口迁移等重要方面。
距离学校近不一定是学区房
　　李女士的女儿今年才三岁,为了孩子将来上学,李女士决定早谋划买套学区房。但令她犯难的是,不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××学校”,销售人员也拿附近有名校为项目贴金。现在潍坊市区的学区房可是炙手可热的香饽饽,像靠近潍坊广文中学、潍坊市区各实验小学等较近的楼盘都打出了学区房的旗号。很多家长都非常重视孩子的教育问题,不惜花高价买学区房。但有的家长买了所谓学区房后,却发现房子并不在学区内。　
　　高新区书香名郡的销售经理张立国向记者表示,购买学区房首先要知道,离学校近不一定就是学区房。有许多人认为,离学校近的就是学区房。一般大家都觉得位于重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作学区房,但像潍坊一中等高中都是考试入学的,买了附近的房子只是家长陪读方便,从专业的角度来讲,真正意义的学区房专指可获得入学名额的学校周边的房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。
　　学区房并非取决于距离的远近,入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,而且学区房和非学区房价格相差很多。
同时,买学区房还要看学校招生政策。“学区划片”并不是一成不变,学校招生派位每年都会有一些变化,一些学校还有政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,新迁入户口的时间以招生报名结束日为准等。
　　在利益驱使下,一些极端情况就会出现。比如说,一个新建楼盘看似离某热点学校很近,但并不在其划片区域内,就近入学只是相对较近。“有的开发商会在宣传时故意隐瞒或有意误导,让购买者误以为是学区房。如果有意购买学区房,那么一定要询问清楚,多留意学校历年来的划片区域,不要轻信开发商的许诺。”
业界资讯
优胜美地售楼处盛大开放
　　本报讯　5月15日,位于高新区福寿街与惠贤路交汇处西北角的优胜美地售楼处盛大开放。优胜美地属未来十年规划内重点打造的高新区商业中心所在地,是由亨德置业全力打造的潍坊稀缺纯多层、电梯花园洋房。
　　私家庭院、地下阳光房、入户式私家车库、人车分流设计等应有尽有。项目总占地2.6万平方米,由11栋多层组成,绿化率高达40%—50%,整个小区是我市少有的完全人车分流设计,拥有媲美高端别墅的数据指标和居住环境。目前,优胜美地火热认筹中,户型面积从90—280平方米不等,层高3米到3.2米,顶楼赠送阁楼,户型设计从优选取,所有电梯多层花园洋房星级精装入户大堂、精装电梯厅,更有交2万元抵5万元的优惠活动。　　　
(记者　刘江峰)

　　买二手学区房户口却迁不进来
　　由于潍坊新华中学、潍坊日向友好学校周边的新盘较少,不少购房者将目光对准了二手房,不过二手学区房更是各种“雷区”。
　　去年,小李跟着中介看了近半年的学区房,好不容易选中一套,今年1月份,双方交易且过户,小李如愿地拿到了房产证。但当准备迁入户口时,却发现原房主及家属的户口并未迁走,小李多次找到原房主,但都被以各种理由推脱,至今原房主的户口也没有迁出,这就意味着他的孩子无法在此落户,不能享受学区房待遇。这种情况虽然值得同情,但教育部门也只能按照实际情况和当年政策来。
　　鑫锦盛房屋经纪公司总经理刘顺方表示,原户主能否及时迁走户籍,是购房者必须与卖家商量好并写入合同的内容。购房者可在完成交易前,约上卖房者带着房产证件前往派出所进行户口查询。此外,在购房合同中必须增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

　　说好引进名校却变成联合办学
　　现在潍坊不少楼盘都号称教育楼盘,与名校联合。未雨绸缪的陈先生在结婚时就买下潍城区的一套名校学区房作为婚房。虽然价格稍高,但陈先生考虑到孩子将来可以接受优良的教育,还是义无反顾地下了单。
　　但陈先生没想到,房子到手后,学校却没想象中美好。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校,与名校本部一起实行统一管理,统一教学,最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学,老师也是新聘的,而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头,学生却不能享受到名校的教育资源。也就是说,陈先生花了大价钱,最后孩子读的只是戴着“名校帽子”的普通学校。
　　对此,业内人士表示,业主可以通过收集开发商的书面承诺、宣传内容等,来证明开发商在销售过程中存在着故意误导、欺诈行为来进行维权。购房者在买房之前,尽量要求开发商将有关承诺写进合同,而不是听取销售人员的片面之词,以保障自己的合法权益。
◎买房提醒
学区房购买不宜过早,提前一至两年最合适
　　记者咨询多位业内人士,总结出挑选学区房需注意以下几点:
　　“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。据相关部门解释说,“就近”指的是相对就近概念,而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一,统统号称“学区房”,对此一定要当心。
　　因为学区划片存在调整的可能性,是否属于名校对口的小区,应以当年所在教育部门公布的对口信息为准,中介或地产商说的都不可信。因此,学区房不宜购买过早,一般来说各区规定不同,提前一到两年考虑即可。
　　到底怎样的学校是好学校,不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错,但是不能忽略孩子的个性特点。比如,孩子对音乐、美术的兴趣浓厚,可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动,适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校,则比较适合乖巧、听话的孩子。
　　对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,还要考虑小区居民整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求,在子女报户口等教育问题解决后,一般就会将房子出租,因此不妨考虑面积较小一些的房子。
　　　　　　　本报记者　刘钦