想要买一套房子,不止是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进来,心里却有种种不舒服,可就有点不值了。
　　从今天开始,潍坊晚报·黄金楼市推出“楼市问吧”栏目,为读者准备了一个强大的晚报购房专家团,来倾听和解答读者的种种问题,让你买房的时候能够做到“心里有底”。你可以加入QQ群97029914向我们提问。
　　鹏飞(QQ群友)问:孩子明年就要升初中了,我想让孩子上新华中学或者广文中学?在哪里买房可以就近入学?能不能推荐下学区内的房子?
　　张立国(书香名郡经理)答:以2014年潍坊市区学区划片来看,广文中学学区从白浪河开始,沿东风东街东行至鸢飞路,沿鸢飞路南行至院校街,沿院校街(路两侧开门的单位和小区)东行至虞河路,沿虞河路南行至清溪街,沿清溪街西行至鸢飞路,沿鸢飞路北行至健康东街,沿健康东街西行至白浪河,沿白浪河北行至东风东街所围区域,这里项目不少,但是新盘不多,你可以看看阳光100、华府一品、荣观华府和水岸华庭。新华中学学区从北海路开始,沿福寿东街西行至新华路,沿新华路南行至胜利东街,沿胜利东街(胜利东街以南)西行至虞河路,沿虞河路南行至清溪街,沿清溪街东行至文化路,沿文化路南行至宝通街,沿宝通街东行至北海路,沿北海路北行至福寿东街所围区域,这里新盘不少,你可以看看德润康城、中央生活城、绿城诚园、加州世纪尊品等。另外,因为学区划片存在调整的可能性,请及时关注所在教育部门公布的信息。
　
　　欧巴桑(QQ群友)问:我近期想买楼盘的底商投资,想问专家,从收益角度来看,应该选择可包租可原价回购的,还是选择有产权的?
　　戴志煌(方圆地产营销公司总经理)答:投资首先考虑的还是安全,当然选择有产权的,然后再考虑投资回报。总体来说投资都需要谨慎。
　　可可(QQ群友)问:我的房子之前申请过抵押贷款,还清后能否再次申请抵押贷款?现在银行对抵押贷款有哪些要求?放贷周期多久?
　　董学明(诚公律师师事务所律师)答:每个银行不一样,一般要标明抵押贷款的具体用途。申请条件方面,要求申请人征信良好,有经营资格证明(6个月以上)或消费用途证明,如果个人申请贷款的话一般一个月以内放贷。

　　田相坤(高新区)问:我买了一套房子,之前办理的是首付三成,现在想把首付换成六成,想问一下,在修改首付过程中需要注意哪些问题?
　　张伟(金茂府策划经理)答:修改首付的过程中需要和出卖方及贷款银行做好沟通,对于原有合同的条款做变更可以签订补充协议的形式处理。

　　李慧(奎文区)问:我上个月有两张信用卡是逾期还款的,因近期准备办理公积金贷款,想询问下这种情况会影响公积金贷款吗?
　　张伟(金茂府策划经理)答答:公积金贷款审批需查看个人征信系统记录,若贷款人为单身,近两年内累计达到6次或连续3次逾期还款,不可以申请贷款。所以你需要检查的是只有上个月逾期还款还是近两年有超过6次或连续3次逾期的发生。如果贷款人已婚,以家庭为单位,看夫妻两个人加一起,近两年内累计6次或连续3次逾期还款,不可以申请贷款。　本报记者　刘钦