五月潍坊住宅成交量环比上涨三成,未来
　　近一个月以来,媒体关于楼市的报道此起彼伏,一线城市全面回暖,深圳市民冒暴雨抢房。回暖了,唱涨的,欢呼热销的,各地楼市也开始陆续升温,作为传统销售旺季的5月份,潍坊楼市表现出了不俗的实力。不少开发商仍选择以价换量,以活动促销量的策略,优惠力度不断,而各方利好政策使得刚需及改善型购房者置业热情尚未削减,房企的库存压力也在一定程度上得到缓解。
五月新房成交2985套环比涨33.3%
　　“你看我的嗓子都喊哑了,能用的办法都用了,市场终于回暖了。”这是记者在高新区某大盘的售楼现场听到销售人员的介绍。从潍坊最近的数据来看,市场的表象的确让很多人惊呼:市场回暖了。
　　在刚刚过去的5月最后一周(5月25日—31日),潍坊楼市住宅周成交743套,虽然相较于前一周770套的成交量略降3.5%,但是成绩依然很不错,也算是迎来了完美收官。从潍坊市内各区域的住宅成交来看,坊子区成交209套居首,成为成交黑马。与主城区相比,环境好、发展快、潜力高成为坊子区的优势,而交通也日益完善,发展潜力不容小觑。奎文区成交151套位居第二。高新区成交149套,排在第三位。其他区域方面,潍城区成交134套；寒亭区成交66套；潍坊经济开发区成交18套,峡山区成交15套；滨海区本周仅成交1套,置业热度较低。
　　而纵观整个5月,潍坊市内各区域住宅成交2985套,月成交量环比上涨33.3%,成交面积333156.71平方米,新房成交均价为4480元/平方米。其中高新区成交731套,居月成交第一位,能取得榜首的业绩,和区域内大盘优惠力度大有直接关系,金马怡园、紫瑞园、弘润·金茂府、恒大名都等购房都有四五万元的优惠；奎文区成交692套,潍城区534套,分居二、三位,老三区依然是购房者置业首选。滨海区成交量垫底为21套,这和总体体量较小有关,目前进场有推盘动作的仅两三个楼盘,不过随着夏季人们到滨海戏水游玩,人气将会上升。此外,在商业地产方面,办公用房成交162套,商业用房成交101套。

六月初十余家楼盘暖场人气回升
　　5月能迎来完美收官是与各房企的努力刺激密不可分的。
　　位于东方路南段一处楼盘的负责人告诉记者,就目前情况来看,他们项目定位的价格已经探到了客户购买的心理价位。作为一个成熟的中高端项目每平方米还不到4500元,已接近几年前刚开盘时的价格,并且来看房的有三分之一是投资客,投资客的进场,表明了客户信心有所回升,市场开始回暖了。
　　六一期间,市区共有超过10家楼盘举行了暖场活动,并且开发商的优惠力度也在增加,不少楼盘都表示近期前来看房和电话咨询的人数有了明显的增加。
　　但也有业内人士不这么认为,书香名郡的张立国经理就对记者直言道:“很多楼盘销售量的回升是降价带来的直接效果,是给老百姓实惠的促销换来的成交量上升,这并不能说明潍坊的楼市就回暖了。目前,导致楼市成交量上升的有三个因素,首先是价格的下调,这是主要因素；其次是很多刚性需求在年前被压抑,许多有意向的购房者一直持币观望,现在得到了部分释放；最后就是国家政策的导向,当前股市利好,经济形势稳定,人们对经济有了一定的信心,这种信心又反应到了楼市。我们还没有一个楼市回暖的统一指标,什么是回暖,到达什么样的状况才可以表示回暖?至少现在的楼市,就像这几天潍坊的天气,捉摸不定,大多数开发商还是感觉寒意阵阵,回暖一说还尚早。”
房价预期或以平稳为主
“330”新政后楼市表现未达预期
　　5月的过去,也标志着“330新政”出台两个月,虽然“330”新政之后又有降息、公积金新政等政策利好,五月份的潍坊楼市又交出了有成色的答卷,但结果还是未及业内人士预期水平。
　　鑫锦盛房产经纪公司总经理刘顺方表示,这次的政策利好与去年“930”新政大同小异,出台后楼市都一度有回暖的迹象,但成交量的回升和政策关系不大,政策并未改变到楼市目前存在的三个问题:第一,潍坊楼市的库存量比较大；第二,股市吸引了一些楼市资金,股市的红火造成了部分买楼的人选择到股市炒一把再说；第三,潍坊楼市相对较保守,相关政策出台后效果并不明显,这与潍坊楼市一向较为平稳有关系。
　　金茂府策划经理张伟对“330新政”分析说,在银行按揭贷款利息没有优惠的情况下,仅仅依靠二套房降低首付比例产生的效果不会大。在潍坊有能力购买第二套改善型住房的群体是有限的,所以职工家庭在利用公积金贷款购买首套自住房时,可以优先考虑购买中大户型住房,实现一步到位。但“五改二”后,对二手房市场会产生一定的拉动作用。
　　当谈到“330”新政对潍坊楼市的最终效用时,张伟则表示自己并不看好。“新政对楼市的拉动作用,除了在一线城市,或者说是某个具体的城市会有一定阶段的明显带动效果,其他二、三线城市,楼市变化都不大。尽管许多城市开发商有跃跃欲试提涨房价的内心冲动,但一直没有在行为层面实施。”张伟说。
　　在大的经济形势下行、经济不景气的境况之下,作为楼市的售购双方,无论是开发商进行投资开发,还是消费者购房,在行为上肯定会多一分理性,少一分冲动。“330”新政制度内容设计的局限性,也被认为是对拉动楼市难以产生明显效果的原因之一。
购房意愿依旧强烈市场蓄势待发
　　与深圳市民冒着暴雨红色预警抢房不同的是,潍坊的购房者近来一直比较淡定。
　　“现在是购房者购房的好时机。”在记者采访开发商的过程中,大部分的房企觉得现在是一个比较好的购房时机,而大部分的购房者也是等待时机蓄势待发。
　　“从去年开始就想再买套房子改善一下居住环境,由于楼市一直比较低迷,再加上二套房的首付比例较高,资金有点紧张,所以就没有出手。现在首付降了,不知道还能不能再降。”在潍坊当地一家民营企业工作的张女士告诉记者。
　　“6月份看情况再说”“再等等”诸如此类的话语是记者在采访中听到最多的。目前楼市的行情,的确让站在“十字路口”的购房者十分纠结,看政策好像值得出手,看价格依然有多数购房者怕接下来会降价。但肯定的是购房者购房意愿依旧强烈,但出手更加谨慎。
　　此外,记者了解到今年以来,股市行情不错,给打算买房的市民提供了更多选择,所以他们看房、对比的周期也随之加长,观望的时间就比较久。但经过这一段时间的消化期后,置业者中的“首置”和“首改”型仍是主力,他们或是下半年楼市成交火热的“助推剂”。
　　此外,现在的房企趁着行情好赶紧跑量已成共识,因此,整体房价走势平稳。不少楼盘早已将目光定在了6月份,开发商也将会采取更为积极的促销手段,以价换量是必然的。同时,以市场上前期推出的产品,无论是从户型设计还是产品配套、价格定位,开发商都将刚需继续列为首要目标人群。对于想要买房的市民来说,可提前关注楼市动态,为自己的买房做好万全准备。毕竟现在楼市正处于一种平缓的回暖过程中,最平淡的季节已经过去了。

业界声音
未来楼市怎么走　且看专家如何说
　　在“330”新政、央行降息等政策叠加刺激之下,5月份潍坊楼市也开始回暖,有专家分析认为,未来房价走势以平稳为主。那潍坊楼市会怎么走,且看潍坊业界是如何说的。
炒股影响了买房资金
　　方源地产总经理戴志煌认为,现在大家买房的钱少了,楼市资金流向股市影响了成交量,潍坊竞争力比一、二线城市弱,造成资金往外流,还有部分资金则流向了周边县域。
　　从企业层面分析,在经历了一季度业绩的下滑后,从二季度起开发商推盘力度和营销力度不断加强,如恒大的无理由退房以及碧桂园的“0行动”。根据市场判断,在6月30日各大房企半年报发布前,还将是房价平稳的窗口期。
潍坊仍然会“以价换量”
　　金茂府策划经理张伟表示,对于楼市来讲,当前销售面积及金额降幅收窄,已经呈现出基本面复苏好转的态势,一、二线城市房价会缓慢上涨,但多数三、四线城市房价则很难上涨,潍坊仍然要坚持“以价换量”去库存。
下半年楼市平稳是主调
　　鑫锦盛房产经纪公司总经理刘顺方表示,目前市场正逐渐进入调整期,央行降息虽然会降低房地产商的资金成本,但是并不会导致新一轮的房地产过热和房价上涨。前段时间的新政,对于购房者来讲购房成本会出现明显的降低。但是只会对市场起到一个改善性的作用,下半年楼市比较平稳。

三线城市销售不容乐观
　　书香名郡经理张立国表示,一线城市2015年基本可以保证稳定回升；二线城市也将延续2014年的走势,仍然会分化严重,如合肥、武汉、厦门等热点城市,依旧继续保持上涨势头,部分城市如大连、宁波、沈阳、长沙、成都、昆明则压力巨大；但像潍坊这样的三、四线城市因去化率低,市场销售则不容乐观。　A14—A15版　本报记者　刘钦