股市自2008年大跌,之后的这几年楼市独领风骚,2014年楼市进入调整期,股市从去年的1600点爬上5000点,创造了数万亿的新财富,炒股还是买楼,业内专家怎么想?

张伟
短期股市强于楼市
　　金茂府策划经理张伟认为,其实股市早已进入了调整期,只不过主流资金变换了方式:一边稳定大盘,一边轮动调整,一边进行高位股兑现。
　　指数到多少点已经不重要了,只不过目前大盘指数正好与2007年的高度基本持平,产生了规律性心结,近期的震荡就反映了一种纠结和分歧。
　　他觉得还是适当控制仓位安全好一点儿。短期来看,股市表现确实显著并强于楼市,但这也意味着一旦股市逆转下跌,其跌幅也会远大于楼市。
　　从这个角度而言,资金短期炒作空间在于股市,但若是作为中长期资产配置,买房或是更好的选择。
张立国
未来股市较强
　　书香铭郡项目经理张立国认为,股市从去年八月份到现在,已经没有2006年、2007年着急卖房去买股票那么疯狂的行为了,但是对很多卖房的客户心理产生了影响。其实在一定程度上,是促进了交易的效果。最近听说很多股市赚到的钱又回流了,我觉得这是个案。因为从这轮股市或者未来国家提供的投资渠道来说,可能会进一步促进二手房市场房源量的增加,大家更愿意把房子拿出来做投资,收益也可能比未来“锁死在房子里面”要好。二手房价可能未来一定时间内趋于稳定,而投资股票可能未来一年半内比房价上涨更现实一些。
　　经过前几年的快速上涨,房地产作为投资品种的“暴利时代”已经结束。对以自住为目的的刚性需求或改善性需求购房者而言,过度观望可能错失出手机会。但若是以投资为目的“弃股买房”,则需充分权衡投资成本和收益空间。
戴志煌
股市与楼市“正相关”
　　方圆地产营销总经理戴志煌表示,从以往数据来看,楼市较好时和股市指数的关系并不大,毕竟楼市的流动性不佳,但股市指数较好时,就会呈现出一种“正相关”态势,比如在股指上涨4—6个月后,股市创造的财富会流入楼市,推动房价上涨。
　　股市从低点上扬时,对楼市是一个利空,吸引了社会资金进入股市,但自从5月28日上证指数一次大跌了6%以后,现在股市已经进入一个震荡期。行情波动时,部分资金从股市撤出回到楼市,但具体资金量很难估计,也很难量化对房价的影响。楼市回暖更多还是因为降息后资金流动性增大以及政府一直在释放着对楼市的支持政策。
　　　　　本报记者　刘钦