抵押行驶证、到物业开条……不少小区实行严格的门禁制度,给业主带来不便
　　随着私家车越来越多,很多市民都为了小区停车问题大费脑筋。不少小区都开始实行蓝牙门禁制度,没有蓝牙卡的车辆禁止进入小区。不可否认,这对规范小区车辆停放有非常大的作用,但操作不当,同样容易引发小区业主的不满。7月2日,记者走访了城区的部分小区了解到,有的小区车辆进行登记都无法进入,还有的小区要想进入需要抵押行驶证,侵犯了业主的合法权益。
进小区停车需要先抵押行驶证
　　7月2日,家住奎文区西上虞小区的业主王先生跟记者反映,他们小区实行蓝牙卡门禁制度,只有有蓝牙卡的车辆才能进入小区,没有的车辆如果想进入小区,需要把自己的车辆行驶证抵押在门口的保安室,这样才能进入小区停车。
　　王先生说,小区门口的道路非常狭窄,平时根本就没法停车,否则就有被刮蹭的风险。没办法,他只能把车停放在附近西虞天成小区的亲戚家的车位上,然后再步行走回家。有时候,车里载着一些重物,就只能把自己的行驶证交给小区保安,等把东西卸下后,再开车出来,把自己的行驶证再取回来。
　　王先生觉得,虽然小区物业的做法是为了规范小区的车辆停放,但私自扣押进出车辆行驶证的做法还是有些不合理。“毕竟每天进出小区的车辆那么多,把行驶证放在保安室,万一弄丢了怎么办,万一跟别人的行驶证拿混了怎么办。”王先生说。
　　市民张先生也向记者反映,他家的一位亲戚住在该小区内,所以,他和妻子经常到这位亲戚家串门,但每次驾车到该小区,保安不但让他们登记,而且还要抵押他们的行驶证。“他们把我们的行驶证留下,我们都感觉这很不合理。行驶证、身份证都是我们自己的个人证件,万一他们拿着我们的证件复印了,办银行卡或是用作他用,那就麻烦了。”张先生担心地说。
开车进小区必须到物业开条
　　家住经济区祥瑞家园小区的业主赵先生跟记者说,7月2日晚上7时许,他从老家回潍坊,走到小区门口被蓝牙门禁系统给拦住了。赵先生下车来到保安室,希望对车辆登记一下,能把车开进小区里,没想到被保安拒绝了。保安告诉他,如今小区门禁系统的政策改了,要想进入小区,必须要有蓝牙卡,要么就到物业去开条,否则任何车辆都不能放进小区里。
　　赵先生跟记者说,小区里面的车位都是往外出售的,只有买了停车位的业主才有蓝牙卡,对他这种年轻的工薪阶层来说,刚刚买了房子买了车,要想再花几万元钱买个停车位,远远超出了他的经济承受能力,根本不现实。尽管他没有蓝牙卡,但以前小区物业的管理还算比较人性化,假如有急事,业主可以进行登记,然后把车开进小区里,没想到如今登记都不好使了。
　　“当时已经是晚上7时多了,物业早就下班了,但小区保安坚持说只有从物业拿到条子,否则不能开车进小区。”赵先生说,当天他是从老家回来的,车上拉了几大袋子的东西,特别沉,而且他们单元楼距离小区门口特别远,最后没有办法,赵先生只好把车放在了小区门口,给自己的家人打电话,叫了几个邻居下来,帮他一起把东西从小区门口搬回了家。“登记都不让进门,实在是太霸道了。”赵先生说。
◎记者探访
单凭登记不能进小区停车
　　7月2日上午,记者来到经济区祥瑞家园小区看到,在小区南门和西门位置,道路两侧都停满了车辆,让原本就非常狭窄的道路更是显得杂乱无章。记者驱车来到小区西门试图进入小区,果然被保安人员给拦下了。记者表示是来这里看望朋友,车里拉着特别多的东西,是否可以先进行登记,然后再把车辆开进小区里,但被保安人员拒绝了。保安人员告诉记者,既然没有蓝牙卡,要想进入小区,就只能到小区物业管理处去开个条,只有拿着条过来才能放行。
　　记者在门口观察了一会儿看到,不光私家车无法登记进入该小区,就连一些送货的货车,同样被挡在了小区门口外。记者看到,有一辆拉着一车工具的小货车停在小区门口,司机气喘吁吁地从小区里面跑出来,“这个小区实在是太麻烦了,进个门还得到小区物业去开条,我还是打听着走过去的,这来回一趟,十分钟的时间过去了,太浪费时间了。”这位司机说。
　　小区业主王先生跟记者说,其实小区里面的空余停车位还有不少,他觉得物业公司这么做,名义上是为了规范小区停车,但实际上还是想逼迫小区业主购买停车位。
　　当天下午,记者还来到了西上虞小区,以探访朋友为名试图进入小区,保安人员果然要求记者将自己的行驶证抵押在保安室,然后再进行登记。记者登记完,把行驶证交给保安人员后,工作人员发放给记者一张车辆出入卡,在这张卡上写着,这张卡是作为车辆临时出入小区的交换证使用。也就是说,只有用行驶证换到了这张卡,才能进入小区。记者在登记册上看到,有不少车辆都是交了车辆行驶证后才得以进入小区。
◎律师说法
做法既不合理又不合法
　　记者在祥瑞家园小区门口看到了一份外来人员出入、车辆停放须知。这里面表示,严格小区门禁制度,主要是为了规范小区环境秩序,确保小区道路畅通,给业主创造一个舒适、安全的居住环境。同时表示,小区车辆凭蓝牙出入,没有蓝牙的车辆、外来车辆和出租车禁止进入小区。但对于过于严格的门禁管理制度是否会给小区业主带来很多的不便,损害无车位小区业主的正常权益的问题,物业管理人员拒绝回答。而西上虞小区的保安人员则表示,把进入小区的车辆行驶证暂时留放在保安室,主要是为了防止车主长时间把车辆停放在小区里,同时也是为了保证小区安全。
　　不过,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,小区物业本质上是为小区业主提供服务的单位,物业应该为业主提供安全、高效的服务,但不能只为了保证安全,就侵犯了小区业主的合法权益,毕竟,小区业主有对小区公共区域的使用权。另外,小区物业在出台这样明显给小区业主正常生活带来不便的规定之前,必须要经过小区业主大会或者业主委员会的同意后,才能实施,否则这样的行为就是不合理不合法的,而不论在任何情况下,小区物业都无权扣押业主的行驶证。
　　当天下午,记者还就此事咨询了潍坊市物业管理办公室,相关负责人告诉记者,物业对小区进行门禁管理,主要目的应该是为小区业主服务,这就要求物业公司出台的管理措施一定要人性化,同时必须要经过小区业主大会或者业主委员会的同意。
　　A8—A9版　文/图　本报记者　赵春晖