平淡楼市中绿色建筑或成开发商“突破口”
　　在房地产行业,“绿色发展”已不是一个新鲜的事物。据记者了解,在政府大力扶持下,潍坊不少房企早已举起“绿色大旗”涉足绿色建筑的开发,一种更节能、更低碳、更环保的建筑也随之走进潍坊市民的生活。未来住宅市场的竞争也会越来越注重“绿色人居”,市场空间将会越来越大。当下潍坊平淡的楼市,绿色建筑就不失为楼市的一个“突破口”。

不少市民存误区　高绿化率不等于绿色建筑
　　说起绿色建筑,不少市民可能会感到陌生。在记者随机采访的样本中,超过八成的市民表示并未听说过,还有不少市民误把绿化率高的住宅等同于绿色建筑。那么,究竟什么才是绿色建筑呢?
　　记者采访获悉,绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源,包含节能、节地、节水、节材四大方面,从而保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间。业界人士认为,绿色建筑和每个人的生活都息息相关,而且也是未来住宅建设的一大趋势。和普通住宅相比,绿色建筑不仅可以节能减排,减少环境污染,还能为居住者营造更加健康、舒适的生活环境,并节省大量的生活成本。另外,绿色建筑也有“身份”之别。根据节约和环保的程度,绿色建筑的评价标识实行分级管理,分为一星级、二星级和三星级。等级越高,也意味着项目“绿色”程度越高。
政府大力发展　今年三成新房是绿色建筑
　　早在2010年2月,潍坊市就启动了“6+X”低碳社区建设,广泛应用建筑领域新技术和新材料。“6”就是强制推行太阳能光热建筑一体化、墙体保温材料与节能门窗、供热分户计量装置、节能照明产品、地源热泵新技术和绿化率达到35%以上；“X”就是根据实际,优先采用太阳能光伏与LED结合照明系统、太阳能与地源热系统、智能新风系统、雨水收集及利用、污水处理及中水回用、新型围护结构技术、沼气应用、生活垃圾无害化处理等新技术、新产品。
　　2015年6月24日,潍坊市住建局发布关于促进房地产业转型升级健康发展的意见》实施细则,再次明确了要在全市大力发展星级绿色建筑。
　　潍坊在全国设区市中第一个提出所有建筑全部达到绿色建筑建设标准。在市区规划区范围内、两河(潍河、弥河)流域沿线的新建住宅小区、政府投资或以政府投资为主的机关办公建筑、公益性建筑、保障性住房以及大型公共建筑,全面执行绿色建筑标准；中心城区主要河流两岸和城区主干道两侧重要建设项目、标志性建筑、重要公共建筑、建筑高度60米以上的新建建筑,全面执行二星级及以上绿色建筑标准；滨海区、峡山区等省级以上绿色生态示范城区全域范围内新建建筑二星级及以上绿色建筑标准执行率不得低于50%。在两河流域保护与区域开发利用总体规划范围内所有新建农村社区全部按照绿色建筑标准进行规划设计和建设。
　　同时,对2007年10月前竣工的具备改造价值的住宅、公寓、商住楼、集体宿舍等进行改造。包括建筑围护结构节能改造、室内采暖系统热计量及温度调控改造、热源及管网热平衡改造三个部分。
　　按照计划,到今年,新建绿色建筑比重达到30%,积极争创国家和省绿色生态示范城区；到2020年,当年绿色建筑占新建建筑比重超过60%。由此可见,绿色建筑将成为潍坊未来楼市新的一大亮点。
多家房企涉足　绿色项目累计达到32个
　　如果说三四年前,绿色建筑一词在潍坊楼市字典还有跟风、作秀之嫌,那么经过这几年的竞争与更新,如今“绿色”已成为众多房企做产品的主打理念。
　　记者采访了解到,购房者以前看房比较注重地段、价格,但现在房屋是否节能环保、有没有安装地源热泵和新风系统等新技术也成为了购房者日益关心的问题。
　　近日,何先生准备买一套大点儿的房子,想把父母接来住,这样家里有老人和孩子,对居住的舒适和健康要求自然要提高。于是最近,何先生连着看了几个楼盘,但是越看越挑花了眼,不知从何下手。有的项目有新风系统,解决了传统空调能耗高、不环保以及空调病等问题,这点令何先生很满意；有

的项目则是用地源热泵供暖,便宜实惠；有的项目是直通直饮水、采用高科技环保保温层、环保面砖、国家专利环保中空玻璃门窗,又让何先生很动心。虽然何先生目前还未最终决定,但这代表潍坊市民已经是越来越注重“绿色”,更青睐健康、舒适的绿色建筑。　　
　　其实,目前在市场上推行绿色建筑的开发商何止两三家。自2013年潍坊市制定了《绿色建筑行动实施方案》以来,全市绿色建筑标识项目累计达到32个,其中,二星级27个,总量位居全省前列。提到绿色建筑,就不得不提到坊子区,一直是潍坊绿色建筑的领航者,全坊子已建成低碳示范社区8个,双羊新城、宜江南、凤凰太阳城等11个项目,获得国家绿色建筑二星级标识,鲁光家园、和春住小区等28个项目成功申报省级可再生能源建筑应用项目。
　　毫无疑问,一场关于“绿色技术”的较量已经展开,无论是规模还是力度,较之以往都有大幅升级。

政策扶持力度加大　项目获得资金补助
　　业内表示,随着生活水平的提高,人们对居住环境的要求上了一个新的台阶。未来住宅市场的竞争也会越来越注重“绿色人居”,市场空间会越来越大。在潍坊楼市平淡的环境下,企业想要有所突破,打开新局面,需要加强品牌建设,提高产品品质,绿色建筑就不失为楼市的一个“突破口”。
　　尤其是不少政策对绿色建筑有强制推动作用,在潍坊政府投资或以政府投资为主的机关办公建筑、公益性建筑、保障性住房,以及单体建筑面积超过2万平方米的大型公共建筑,比如机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等,10万平方米以上的住宅小区,都要全面执行绿色建筑标准。且设计文件必须达到一星级绿色建筑设计标准,凡达不到一星级绿色建筑设计标准的,各施工图审查机构一律不得受理。
　　政策强制规定的同时,政府对绿色建筑标识项目给予奖励。达到绿色建筑星级标识的项目,2014年的奖励标准为一星级10元/平方米,二星级20元/平方米,三星级40元/平方米。双羊新城、宜江南、凤凰太阳城等11个项目,193万平方米就已获得国家绿色建筑二星级标识,获得上级补助资金1800万元,绿色建筑正享受越来越多的优惠政策。
　　政策扶持力度与巨大的市场需求,以及人们对资源的更加重视,或将掀起绿色建筑的建设浪潮。
购房者王凯　价格要合理　能真正节能舒适
　　“现在,老百姓对房价和房屋成本是非常敏感的,如果绿色建筑采用的新技术、产品和设施对整体房价影响不是很大,价格合理,并在接受的范围内,我会考虑买绿色建筑,但要真正能减少电费、水费和其他能源费的开支,最好五至八年内,就可以把附加的成本收回来。”家住奎文区华丰小区的王凯说。绿色建筑如果可以为人们提供健康、舒适、适用和高效的使用空间,提高居住环境的舒适度,居住在住宅内冬季会明显感到比普通住宅温暖舒适,减少住户的电费支出,夏季凉爽宜人,那么人们愿意为“绿色”买单。
潍京营销总监李松　附加值巨大　房价并非“高大上”
　　房价在中国人的心中一直是一个敏感的词汇,因而很多人认为绿色建筑肯定价格不菲“高大上”,然而事实并非如此。
　　在房价方面,由于目前绿色建筑还未得到人们的广泛关注,其价格并不比普通项目高,大部分潍坊的绿色小区售价并不高出多少,潍京就有中央水冷空调,夏天免费制冷。据计算,要达到绿色建筑标准,每平方米的成本要增加300元—600元,总体成本增加5%—10%。而且从长远看来,绿色建筑凭借其卓越的节能效果,有着巨大的附加值,住户在入住之日起就可持续地“收回成本”。企业前期付出肯定会多,但当大家认识和理解了绿色建筑的优势之后,就会转化为客户承担了。
方圆地产总经理戴志煌　不应是额外负担　将是新卖点
　　建造绿色建筑对于建设单位来说,不应该是额外的经济负担,而是大有好处的。
　　住宅节能是新卖点,随着生活水平的提高,人们对住房的功能和生活质量要求越来越高,舒适性和采暖、空调的运行费用,将是住户购房时考虑的重要因素,而节能住宅恰恰具备了这些优点,节能建筑对于墙体、门窗、屋顶等围护结构都采取了可靠的保温、隔热和密闭措施,冬天室内热能不容易散失掉,夏季室外热量也不容易传入室内,空间“保冷”性能也要比以往的常规房间好很多,房屋冬暖夏凉,使住户的生活质量明显提高,国家发改委开始实施电价调整方案,住户选购住房时,越来越关注建筑物的节能效果,不少精明的开发商已经发现,节能建筑所增加的投入,可以在房屋出售时得到加倍的回报。　　　本报记者　刘钦