想要买一套房子,不止是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进来,心里却有种种不舒服,可就有点不值了。
　　潍坊晚报·黄金楼市推出“楼市问吧”栏目,为读者准备了一个强大的晚报购房专家团,来倾听和解答读者的种种问题,让你买房的时候能够做到“心里有底”。你可以加入QQ群97029914向我们提问。
　　刘先生(高新区)问:两年前,我成功申请到了公租房并人住,最近我准备结婚,由于公租房的面积太小,有意向购买商品房,请问这种情况可以购买商品房吗?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师)答:根据你的情况,已经申请并居住公租房是不能再购置商品房的,需要退了公租房才能购买商品房。

　　孙女士(奎文区)问:最近我按揭买房,银行贷款已经下来,但是还没开始还房贷,利率是按调整前还是调整后呢?
　　朱明亮(潍坊亨德置业营销经理)答:贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房贷款利率执行。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整时,于下年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。具体详情可以咨询相关贷款银行。

　　小清风(QQ群友)问:我最近买了房子刚签了合同,父母和儿子的名字都有登记,按揭还没有办,房产证也没办,现在想把父母的姓名去掉。开发商说无法操作,请问还有没有其它办法?
　　韩连连(诚公律师事务所律师)答:已经网签备案的话,的确不能进行修改,除非是将房子退了,解除合同重新签约,不然只有等到办理房产证时再操作了。
　　　
　　一休哥(QQ群友)问:三年前,由于种种原因,我委托一个亲戚以他的名义、由我出资买了套房子,现在我想把房子卖了,该怎么证明房屋所有权是我的?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:要证明房屋的所有权是你的,可以由你们双方签个协议,然后去公证处进行公证,证明房款是你出的。

　　我本伤心(QQ群友)问:近期,我在房产中介看中了一套房子,工作人员说我可以直接把房款交给他们,我想咨询中介机构能不能直接收取房款?
　　刘顺方(鑫锦盛房屋经纪公司总经理)答:房地产中介机构在房地产买卖代理业务中,不能直接收取或变相收取房屋买卖当事人的交易房款。房地产中介机构应当采取在银行设立中介公司代理业务监管账户和账号的方式,实行专款专用,中介公司不得以任何理由加以挪用。
　　房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议,并在协议中明确约定交易房款支取和转移的条件、程序；房地产中介机构到潍坊市房产交易中心代办房产交易手续时,应当提交房地产买卖交易房款监督支付协议。

　　雷霆大奶牛(QQ群友)问:我和我妻子在婚前都有一套房,现在婚后想在我的房产证上加上妻子的名字。请问专家,这样操作要交什么费用,麻不麻烦?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师)答:夫妻间加名字,只需要凭结婚证等相关证件,直接到房地产交易中心产权变更窗口办理就可以了。　　　本报记者　刘钦