■王帅
　　在我出生的那年,家里的新房刚刚落成,老房子只剩下了旧院子和院子里的几棵枣树。由于我没有在那里居住的经历,对于那处老房子的所有描述都来自父辈和祖辈。他们告诉我,在主卧室的墙壁上有一个盛放杂物的龛,几块银元和奶奶的首饰就随意放在里面。
　　尽管未曾见过那个盛放杂物的龛,可是在我后来居住的几处宅院里都预留了相似的储物空间,以至于现在,我对未来新的居住场所出现时考虑的一个重点设置,就是要有一个容易隐蔽却又在明显位置嵌入墙壁的独立空间。夸张一点来讲,我和空间的关系主要是通过那个曾经存在于墙壁上的龛建立起来的。
　　前些日子,万科的刘肖向我讲起他小时候的记忆,他说他喜欢跟很多朋友在一起,这是因为生于上世纪七十年代的他,小时候到邻居家可以敲门进去,而现在邻居之间敲门就需要刷很多道卡。听他回忆这些的时候,我有一刻也走神,再次想象了父辈、祖辈、曾祖辈都曾生活过的、那个近一个世纪的空间以及主卧室墙壁上面那个龛。
　　从直接敲门到多次刷卡,人和人之间的距离就这样被拉远了,刘肖说他认为的时代精神和生活方式影响了他对生意的理解。实际上,他对社区生活的理解与我和空间的关系源自一脉,即小时候的房子。
　　一个人的童年经历会在潜意识里影响成年后的自己。弗洛伊德的这种理论,自从我接触那天就深信不疑,并且在我、在他人的生活里面都有或深或浅的验证。而小时候的房子就像胎记一样无法磨灭,以至于人们后来所有的生活方式,都将烙上这种普遍存在的牢不可破的经验甚至世代相传。
　　德国作家君特·格拉斯小时候家里并不富裕,全家住在一套两居室的公寓里,他和姐姐不仅没有自己的书房,连个属于自己的角落也没有。在起居室的两扇窗上,有一个角落刚好可以放下格拉斯的书和其他杂物。那时候,他就经常幻想拥有自己的书房。后来,他热衷于买房子,在四个不同的地方都有了自己的书房。格拉斯说,他真的很害怕回到小时候的那种只能在一间小房子里拥有一个小角落的状况。
　　如今,无需相隔一代,就无缘再见上一代人曾经生活过的空间了,甚至于在自己所处的时代就需要和小时候的房子分别。虽然它不负责生命传承,但是小时候的房子总能够唤醒记忆并命令你去执行。

　　想要买一套房子,不止是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进去,心里却有种种不舒服,可就有点不值了。
　　潍坊晚报·黄金楼市推出“楼市问吧”栏目,为读者准备了一个强大的晚报购房专家团,来倾听和解答读者的种种问题,让你做到“心里有底”。你可以加入QQ群97029914向我们提问。
　　张鹏(高新区)问:我有一套房子,两年前以赠予的形式过户给我爸爸,现在想卖需收取多少税费?比例是怎么样的?
　　朱明亮(潍坊亨德置业营销经理)答:按照正常的二手房交易,缴纳税费即可。二手房涉及的卖家税费主要有:①营业税及其附属5.6%(满2年的普通住宅免缴)；②个税1%或差值部分的20%(满2年的个人唯一住宅免缴)；③中介费。买家的税费主要有:①契税3%(首次购买90平方米以下住宅1%,首次购买普通住宅1.5%)；②中介费；③如果要商业按揭,还需支付评估费。

　　何先生(高新区)问:我们给儿子买了一套房子,首付是我们交的,房产证上的名字是儿子的,现在儿子要结婚了,想问怎样保障婚前财产,必须去公证吗?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:婚前付了首付,一般房产在分割时会归于支付首付的一方,但婚后共同还款部分及这部分相应的增值属于共同财产,可以要求分割。你这种情况可以不去公证。

　　王女士(潍城区)问:我已购买了首套房,但购买不久后,房贷利率下调了,请问对于我来说应该按什么标准的利率执行?
　　刘顺方(鑫锦盛房地产经纪公司总经理)答:贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房贷款利率执行。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整时,于下年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。具体详情可以咨询相关贷款银行。

　　孙女士(奎文区)问:我买了一套房子,目前正在按揭中,想问一下,这套房子能抵押贷款吗?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师)答:我国物权法并未禁止此类情形,但是向两个以上债权人抵押,由于已经存在一个房贷的银行债权人,故在清偿方面会有先后顺序。　　

　　调皮的小孩(经济开发区)问:我的房子九月份就要交付了,想问专家,在验收的时候,需要特别注意哪些问题和细节?
　　王清华(名仕宜居资深验房师)答:重点应该关注是否按照合同约定交付,比如建筑尺度、外立面、用材、景观、门窗、层高等等方面。当然如果业主自己不是很专业,也可以请专业的验房师验房。

　　相依(QQ群友)问:最近我看中一个楼盘,但是这个楼盘的旧址是某化工厂,我担心土壤和周边环境已经在一定程度上被污染了,我想问这样的房子可以买吗?
　　王清华(名仕宜居资深验房师)答:化工厂性质分为很多种,需先了解化工性质,再来区分是否会为今后的生活造成困扰。一般来说,旧址是化工厂要建住宅须通过《环评报告》,并且要对土地进行翻新、优化和处理。

　　少侠小马(QQ群友)问:我已经有两套小房子了,但目前因为某些原因都不能卖,所以若想改善住房,是否必须一次性付清?
　　朱明亮(潍坊亨德置业营销经理)答:你这种情况,公积金是不能贷了,只能选择商业贷。对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款买房的,银行业金融机构会根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例和贷款利率水平。详情需咨询贷款的银行机构。

　　小朵(QQ群友)问:我是2013年买的房子,入住后发现房屋质量出现问题,多次找开发商,要求开发商解决问题。但开发商早已将楼盘销售完毕,对此不闻不问。在此情况下,我能否拒交物业管理费?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:物业管理与房屋买卖是两种法律关系,如果物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人,您不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。

　　韩亮(奎文区)问:我想问一下,现在小区地上地下的包月停车、临时停车等费用有没有标准?收多少费用应该谁来决定?收的费用一般用在哪里,是不是应该有公示?
　　徐庆英(潍坊物业经理人协会会长)答:根据《物权法》的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车住、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。对于收费情况,可由车位所有人确定,如果属于业主共有的,则应由业主大会决定,业主有权监督收费情况。　本报记者　刘钦