国庆黄金周是传统楼市旺季。今年,潍坊楼市黄金周期间显然未能收获“黄金”,不但成交量平平,各楼盘上也是顾客寥寥。价格方面,黄金周的楼市延续了近期的价格和促销手段,有业内人士表示,现在是潍坊楼市的低点,是购房者购房的理想时机。
看房人数不见大增,交易遇冷
　　“银十”近半,作为首周的黄金周,不少房企还是颇费脑筋地准备了许多吸引眼球的活动,期待小长假期间在成交量上能有所斩获,但这些措施都未能暖化市场,潍坊楼市国庆黄金周期间未能收获到“黄金”。
　　据统计,9月28日至10月4日这周,潍坊市区住宅成交318套,成交面积共计37327.87平方米,周成交环比下降28.86%,虽然有10月1日至4日主管部门放假无网签记录的因素,但成交量依然平平,与平时相比毫无起色。处于黄金周尾巴的10月5日至10月11日这周,市区住宅成交298套,成交面积共计34504.66平方米,周成交环比下降6.28%,也没有出现翘尾。
　　记者了解到,国庆期间,楼市看盘人数与平时周末相比,没有大幅增多,成交量自然也没有出现大幅增长。高新区一楼盘的销售经理王宁说:“10月2日,一天到访人数约20多批次,比平日略多,成交量却和平日差不多。”假期楼市人气不旺,收效也没有那么明显。很多客户都是货比三家,除了优惠外,也特别关注后期物业管理、交房时间等细节。此外,不少购房者还都在观望,并不急于下手。
　　记者走访市区部分楼盘发现,7天长假能有三四套的成交就已相当不错了,许多楼盘颗粒无收,有的售楼部只留一人值守。

加快推盘力度,市场供应量增
　　十一黄金周,曾被业内寄予厚望,国家层面也出台政策助力。国庆节的前一天,央行和银监会联合下发通知,把不限购城市的首套房商贷最低首付款比例下调至25%,进一步降低了购房门槛。新政出台后的这个黄金周,虽然新政影响着消费者的心理,但成交量却远没达到预期。业内人士表示,商贷首付比例下调,对刺激刚需型住房消费影响较大,但对楼市整体的刺激作用有限。
　　事实上,国庆黄金周拿出如此“不堪”的成绩单也不足为奇。在过去的9月份,这个被称为“金九”的销售旺季里,“金九”确实给人一种不太乐观的感觉。据潍房网数据中心统计,9月份潍坊市区的新房共成交3107套,月成交环比下降15%,成交均价为4511元/平方米。黄金周楼市的冷清只是这一行情的延续。
　　尽管“银十”开局平淡并非意料之外,多数开发商也并未押宝十一长假。为了冲刺年底前的销售业绩,各房企会加快推盘力度,市场供应量大增,加上各种促销优惠活动力度加大的刺激下,消费需求必然被激发。
　　“虽然很多人都出去旅游了,看房的不算多,但10月楼市成交并不会因为黄金周不火而受到很大影响。”奎文区东风东街上的一楼盘负责人说,关键要看月中以后的成交情况,所以,10月份的中下旬才是多数开发商决战的主战场。
购买力提前透支等成影响因素
　　十一黄金周恰逢国庆假期,一年一度难得的长假,使得更多的购房人选择休闲度假、走亲访友,而推迟了购房计划,每逢大的节假日期间住宅成交量的下滑都在所难免。
　　进入第三季度,房地产市场持续走弱,房地产开发投资额增速变缓,去库存压力大。尽管开发商推案规模和营销力度均明显提升,但面对“首付比例25%”、“公积金贷款优惠”等一系列政策的出台及变动,房价的涨跌也变得扑朔迷离。而当前房地产市场并未明显转暖,开发商也未做出让购房者“心动”的大幅优惠,因此,许多潜在的购房者只能继续维持持币观望状态,买卖双方处于僵持阶段。
　　再就是9月前夕,证券市场巨幅震荡,造成资金的流动性大减,导致部分购房者可供变现的金融资产严重缩水,即使“金九银十”来临,也不得不推迟购房计划,总的而言,股市下行亦是对楼市利空。比如4、5月期间,股市行情较好,股民预算充足,因而购房欲望强烈；而伴随着股市的巨幅震荡,股民的资金缩水,不少人不得不调整预算,短期内难有购房能力。
　　最后,在2015年上半年尤其是整个二季度,伴随着政策利好及股市暴涨的财富效应,楼市也显现出了兴奋情绪,部分股市获利资金纷纷转入楼市,股市反哺楼市,再加上很多开发商抢准了上半年的出货窗口,为提前完成全年销售指标而不遗余力,潍坊的7、8月淡季楼市并不淡,导致众多楼市客户在上半年透支得比较严重。高潮过后,9月成交量持续萎缩,10月初期平淡的局面,即使让人难以满意,也是不可避免的。
银十仍可期,平稳走势将持续
　　2015年以来,救市政策频繁出击,在央行降息、3·30新政、二套房首付降低、营业税5改2、公积金政策调整等一系列政策刺激下,不仅激发了购房需求的入市热情,也推动了楼市成交的稳步增涨。伴随着楼市进入“银十”,未来形势如何?
　　分析人士认为,2015年“银十”依然可期,一是降息和下调公积金首付比例等宽松政策利好持续；二是在宏观经济下行压力下,国家对于房地产相关领域的宽松政策还将持续。楼市平稳的状态仍将持续下去,楼盘各种促销力度加大。在接下来的第四季度,楼市可能比较平稳,房价不会大涨大跌,成交也不会大起大落。
　　对于购房者,当前可谓不可多得的入市良机。首先利好频出,购房门槛及相关税费大幅降低；其次市场供应量大,可选择的楼盘多；再者市场竞争激烈,各项目纷纷提升产品、服务,产品品质普遍较高；最后,为了跑量,楼盘多以平价入市,买方具有较大的议价空间。因此,对于刚需刚改族来说,只要房源中意,能与自身的购买力及家庭需求相匹配,价格合适就可适时出手。