10月17日,市民刘先生向本报反映,他在位于潍城区福寿西街与安顺路交叉口附近的上城国际小区租了一套商铺,最近三天房子里的三根下水管接连出现漏水情况,污水漏到了屋里,木地板被泡坏。目前,物业已对管道进行更换维修,可是对于赔偿问题,双方迟迟达不成一致。
探访　三根管接连漏水
　　17日,李先生告诉记者,大约三天前,他所租的商铺有一间房间内的地板全湿了,他便找到上城国际小区物业。工作人员前来检查后表示,管道长期滴水没有检测出来,积攒到一定程度后,就会出现渗水的情况,当时物业工作人员进行了维修。不料,第二天又出现了大面积渗水的情况,物业再次派人前来查看,发现还有一根下水管出现了渗水问题。
　　因为之前铺设的木地板被水泡了,李先生准备重铺,不料在此过程中发现,第三根下水管是破了个大洞,不停往外喷污水,房间里立马充满了一股异味。“现在虽然把污水清理得差不多了,可房间里还是有一股很大的味道。”李先生说。
　　记者看到,三根下水管均位于房间中间位置一根柱子的周围,其中一根管道的下端有一处“洞口”。此时房间地面上已经没有太多积水,但墙壁下端还有水渍。
　　李先生表示,除木地板被泡外,为了找到漏水管道,原来的装修已被破坏得差不多了。

困境　如何赔偿成问题
　　李先生的同事刘先生告诉记者,他们是今年9月1日前后搬到这里办公的,下水管道之前没出现过问题,不料突然之间接二连三地破裂,“我怀疑管道可能之前一直处于堵塞状态,里面的污物积攒过多,就把管道撑爆了”。为了确定管道破裂的原因,刘先生曾问过物业,工作人员起初说是承建商的原因,后来又说是他们装修的时候不小心碰坏了管道造成的。
　　“物业说是我们装修造成的,我们后来问过装修工人,当初施工的时候他们根本没有动过那几根下水管。”刘先生说,房子是从物业那里直接租来的,下水管是整栋楼的住户在用,现在出了问题,他认为物业应该承担一部分责任。
　　“我们跟物业谈过赔偿问题,可对方表示他们对管道进行维修更换已尽到义务,以后管道再出现问题,他们就不负责了,他们也不会对损失进行赔偿。”刘先生说,他对此不认同。

律师　物业负责举证
　　随后,记者联系了小区物业。工作人员表示,那间商铺已经使用两三年了,之前没出现过漏水问题,新租户进入后,就出现了问题,他推测可能是新租户对管道进行包裹装修时,不小心碰到了管道。“我们得知管道漏水后,立即派人到现场查看,派保洁人员将积水扫净,并更换了管道。”工作人员表示,管道破裂是因为租户的原因,所以损失应该由租户自己承担。
　　对此,山东泰琪律师事务所的高明律师表示,房屋租赁期间,出租方要保证房屋及附属设施、设备能正常使用,如果因为屋内设施不能正常使用给承租人造成损失,出租方需承担一定责任。
　　“现在由于水管破裂给承租方造成了损失,按照归责原则规定,承租方可以要求出租方承担相应责任。”不过高明表示,从诉讼层面上讲,物业推断水管破损的原因在于承租方,需提供相关证据。
　　文/图　本报记者　窦圆娜