在降息降准接连出击,政策利好频出的2015年,潍坊楼市还算安稳走过了这一年。转眼已是年底,潍坊楼市即将迎来2016年,明年的楼市是否稳健依旧?房价是涨是跌?相关政策是紧是松?
市场　仍将以价换量,加速库存量消化
　　临近岁末,楼市正处于2015年最后的去库存阶段。近期,中央决策层两次提到房地产去库存。业内人士指出,房地产市场政策再次释放调整信号,意味着去库存仍将是2016年房地产市场的重点,未来政府层面有望继续出台具体措施,而各地方尤其是目前库存高企的三线城市,去库存措施也会相继出台。
　　2015年的潍坊楼市,整个房地产市场持续不振,特别是前三个季度库存增量,多数开发商的业绩达成率都不太理想。当下年关将至,在年报压力下,为了冲刺年终业绩过个好年,一些房企已采取价格措施来拉动销量。中小房企更是难逃一劫,面对着高库存、低去化的窘境,大多数开发商均表示,年底的收官大战,去化库存仍为主旋律。有业内人士向记者表示,从今年底到明年初,项目基本还是以去化库存为主,推出新品的可能性还有待研究,以价换量依然是现阶段主要的销售方式。随着时间的推移,库存会逐步消化。当然,库存要完全消化还需要很长的一段时间,因此现阶段各大开发商打出的价格还是足够优惠的。
　　目前市场上可挑选的房源充足,但专家建议有计划的购房者们应抓住优惠利好尽早出手,宜早不宜晚。

政策　继续保持宽松,救市力度或加大
　　相关政策的制定对于楼市的冲击力无疑是巨大的,宽松的信贷、金融政策能充分刺激购房者的置业热情,提高销量,拉动房价；政策收紧则会打消购房者的积极性,抑制房价增长,楼盘销量低。
　　在即将过去的2015年,国家出台了一系列救市政策,亟待转变中国房地产市场冷清的局面。首套房最低首付比例降至25%,购房门槛降低；提高公积金贷款额度,购房能力提升；连续的降准降息,购房成本下降等利好政策层出不穷。潍坊本地今年主推公积金降低首付、放宽条件、提高额度等政策,还出台了鼓励企业购买租赁公租房,支持企业参加棚改,取消政府控房等政策。种种迹象表明,楼市调控渐渐转为地方调控。潍坊不能与北上广这些房价涨幅过快、楼市泡沫大的城市相比较。潍坊房地产市场处于发展的初级阶段,房价总体相对稳定,调控力度不会像一线城市那样大。
　　潍坊住房不限购,对于贷款购房的相关政策相对较为宽松,纵观潍坊2015年的楼市发展,仍然存在供大于求,库存去化周期较长等问题。2016年,相信政府仍将继续保持宽松的金融政策,甚至还会加大救市力度。
房价　将延续稳定走势,涨跌起伏不大
　　房价一直是购房者要考虑的重要问题,那么明年潍坊的房价走势如何?
“潍坊属于三线城市,社会环境稳定,同时,目前市场上的库存较大而购房者相对较少,房价上涨的动力不足。”碧桂园高级经理庄涌祺说道。
　　据悉,潍坊仅今年上半年完成房地产开发投资213亿元,新开工550万平方米,而上半年潍坊市区消化商品房库存5407套、59.5万平方米。由于市区库存量不小,按照2015年的销售速度来看,至少需要两三年的时间才能消化完。
　　以往,一些往年销量不错的楼盘,拿出部分房源进行促销,扩大自身的影响力来吸引消费者。但在今年,几乎所有的楼盘都推出了特价房以及各种折扣购房的促销手段,通过变相降价的方式来赢得销量。一些小的开发商在前期由于投入较大,再加上目前楼市销售并不景气,导致开发商资金链比较紧张。“当下的楼市政策相对宽松,国家的救市力度不减,我们看好2016年潍坊楼市的发展不会降价,但为了配合相关政策促进销量,我们依然会进行多重优惠活动。”一位楼盘负责人说道。
　　一些楼盘的开发商也表示,明年潍坊楼市将延续今年走势稳定发展,不会出现大涨大跌的情况。
销量　或将有所提升,但增幅不会太大
　　在多方利好政策下,潍坊楼市逐渐回暖。12月7日至12月13日,潍坊市区住宅成交865套,成交面积共计102415.55平方米,奎文区成交172套,潍城区成交227套,高新区成交212套,坊子区成119套、寒亭区成交59套、经济开发区成交23套、潍城经济开发区成交23套、峡山区成交14套、滨海区成交16套,全市每天的成交量都在百套以上,与2014年同期的数据基本持平。
　　从往年经验看,到了12月底,全年的销售爆发节点已经过去,各楼盘的销售工作也接近尾声,2015年全年的销量预计会与2014年持平。但楼盘销售和购房者却不以为意,对于2016年的潍坊楼市仍抱有期待。
　　随着经济的发展,市区的发展规模越来越大,吸引了大量资金和务工人员,再加上潍坊城镇化的发展吸引了越来越多的周边人口,为市场提供了大量刚需购房者,2016年市区多个大盘进入尾盘销售阶段,销量将有一个提升。因此,2016年潍坊楼市将继续稳定发展,成交量或许会提升,但增幅不会太大。
需求　两极分化明显,中大户型是趋势
　　纵观潍坊楼市不难发现,房子差价逐渐拉大。同一区域,房子的单价可相差50%以上,有“低价扯腿盘”,自然也有“高价拉动盘”。目前潍坊市区的均价在4500元/平方米左右,3000元/平方米出头的楼盘也不少,但销售并不乐观。而沿虞河景观带8000元/平方米左右的房子却销售一空,楼市两极分化越发明显。
　　记者在走访中发现,虞河生活城、潍京、大有公馆、茂华爱琴海、九龙华府、万达广场住宅等热销项目,销售好的集中在110—130平方米的改善型房源。与其他城市不同的是,潍坊的热销楼盘中70—90平方米的中小户型并不占“大头”,户型面积在90—150平方米的中大户型才是市场的主流,随着时间的推移,这种户型占比不断提高。
　　今年10月底,中央决定全面放开二孩政策,从楼市的角度来看,政策的颁布不会立即对地产行业产生影响,但从长远看,是十足的利好。潍坊房产网近日收到了不少因为“二孩政策”而想要购置大户型房源的咨询,有计划生育二孩的家庭,对于三居室、四居室的大户型将有不小的需求。2016年,大户型住宅将出现不小的增长。
　　随着社会的不断发展,人们的思想越来越开放,二十出头就该结婚生子的传统观念成为过去式,越来越多的人选择晚婚晚育。这样一种观念的转变,也促进着万达广场LOFT、阳光100等高品质单身公寓和小户型住宅的销售。2016年潍坊的单身人士,定会对这种类型的房源保持持续关注。　
　　潍坊人均收入相对不高,但对住宅品质的要求绝不含糊,对于明年的潍坊楼市,那些高性价比的楼盘,将会受到更多消费者的青睐。