想要买一套房子,不单是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进去,心里却有些不舒服,可就有点不值了。
　　潍坊晚报·黄金楼市推出“楼市问吧”栏目,为读者准备了一个强大的晚报购房专家团,来倾听和解答读者的各种问题,让你买房的时候能够做到“心里有底”。你可以加入QQ群97029914向我们提问。
　　李女士(潍城区)问:我买了一套房子,之前办理的是首付三成,现在想把首付换成六成,想问一下专家,在修改首付过程中需要注意哪些问题?
　　朱明亮(潍坊亨德置业营销经理)答:修改首付的过程中需要和出卖方及贷款银行做好沟通,对于原有合同的条款做变更可以签订补充协议的形式处理。
　
　　蜗牛也是牛(QQ群友)问:请问专家,阳台面积怎么计算?
　　王清华(名仕宜居资深验房师)答:按现行的《建筑面积计算规则》:1、闭式的阳台,按其外围水平投影面积的100%计算建筑面积。2、没有封闭的阳台按其水平投影面积的50%计算建筑面积。

　　刘先生(高新区)问:我的房子之前申请过抵押贷款,还清后能否再次申请抵押贷款?现在银行对抵押贷款有哪些要求?放贷周期多久?
　　朱明亮(潍坊亨德置业营销经理)答:每个银行不一样,一般要标明抵押贷款的具体用途。申请条件方面,要求申请人征信良好,有经营资格证明(6个月以上)或消费用途证明,如果个人申请贷款的话一般一个月以内放贷。

　　请叫我少侠(QQ群友)问:我有一套市中心的房子,面积不大,才68平方米,厨房很小,我是出租还是卖掉比较划算?
　　庄涌祺(碧桂园高级经理)答:这类房子单价一般比市场上的平均水平低不少,升值空间也已经非常有限。如果急着用钱的话,可用一个合理的价钱卖出。如果不急,也可进行出租,毕竟市中心房子的租金收益还是比较高的。

　　夏小姐(高新区)问:朋友说,买房时看看楼盘有预售证才靠谱,什么是商品房预售许可证?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的,同意开发商进行商品房预售的唯一合法凭证。其主要内容有:预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。

　　谁给我改的名(QQ群友)问:我想问一下,现在房子公摊是怎么划分,怎么计算的?
　　王清华(名仕宜居资深验房师)答:公摊的基本原则,公用建筑面积分摊的基本原则是:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。2、为整栋商品房服务的公用建筑面积,由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。3、公用建筑面积按面积比例分摊,公摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
　　　　　本报记者　刘钦