房子未验收就交房,业主无奈入住,两年多仍未办理房产证；交首付款后因开发商原因无法办贷款,想退不给退,想买不能买；入住两年,业主用的是临时电,电费高且常停电……这些问题都出现在坊子区德胜新城小区。该小区开发商山东铭佳置业有限公司表示,所有问题都在协调中。

两年办不出贷款
　　2013年3月,市民管女士在坊子区德胜新城西区买了一套房子,交了首付款、维修基金等共计11万元后,与山东铭佳置业有限公司签订购房协议。“当时开发商承诺,交完首付款等之后,就帮我们办贷款。”管女士说,但他们到银行办贷款时,因开发商的问题,银行不给放贷。
　　“跑了好几家银行,都不给放贷。后来开发商让我回家等消息,这一等就是两年多。”管女士说,开发商承认违约,却不退钱。如今她想买房买不了,想退房退不了,他们一家人只能租房住。
诸多问题难解决
　　6号楼业主刘女士说,她入住该小区两年多,至今没天然气、没供暖,“水才通了几个月,电是建筑用电,每度比居民用电贵两毛多,还时常停电,生活实在不便。”刘女士说,他们的房子至今没验收,房产证也还没办。
　　6号楼的徐先生则说,他2013年买房办贷款,至今都没办下来。他前段时间到房管部门查询,发现所购买的房子竟于2014年6月被查封并拍卖,“我们该怎么办?虽然暂时住着,但总感觉这房子不属于我。”
　　另据了解,该小区1号楼、6号楼不少业主家都比合同上少了10多平方米。这是开发商亲自测量的,但现在无人管。
46套房被查封
　　按照业主的说法,该小区的房子都未验收,但业主已入住两三年。记者就此事来到该小区售楼处,却见大门紧锁。
　　坊子区住建局工作人员说,德胜新城小区共被潍坊市中院等查封46套房产,这些房子查封前已卖给业主。他不清楚具体原因。
　　随后,记者见到了山东铭佳置业有限公司的负责人张经理。他表示,德胜新城共13栋楼,目前有7栋未办相关手续、两栋未经过验收。当时出于方便业主的考虑,他们将未验收或手续未齐全的房子交付业主。至于房子被查封、配套设施不全等问题,都是他们的责任。但他们也没办法,因为资金链断了。“无论如何,公司会尽力解决问题。”张经理说,违约金该退的不会少,但这需要时间,希望业主理解。至于法院为何查封房产,是因当时建筑项目贷款,后来资金链断了。现在房子销售不好,所以售楼处暂未营业。
　　张经理希望已交首付的业主尽量还是买房,他们正在协调银行；而要退款很难,公司实在拿不出钱。　　本报记者　张少华