本报讯　1月1日起,随着住房贷款降息的兑现,房贷族月供将随之大幅降低。据了解,自2015年以来央行五次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%,纯商业房贷利率将下降1.25%；而公积金贷款利率今年经历了四次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率降低到了目前的3.25%。
　　记者从青州市政务服务中心住房公积金窗口以及建设银行、工商银行等多家银行个贷部获悉,根据大多数银行房贷合同规定和相关政策,今年1月1日起,降息的福利开始显现,月供开始减少。据青州市政务服务中心住房公积金窗口工作人员介绍,目前执行最新的公积金贷款利率3.25%后,如果按照30万元公积金贷款分20年还清计算,降息后购房者总共需要支出约10.8万元利息,每月需还1702元。
　　据一位银行工作人员测算,假设房贷款30万元、期限20年、执行基准利率,采用等额本息的还款方式,按目前最新的基准利率4.9%计算,房贷族需要总共支出约17.14万元的利息,月供1964元。“一般情况下,个人住房商贷利率会在基准利率基础上上浮,每个家庭最后能享受多大的降息福利,和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额等都有关系。具体要通过银行计算才能知道,”青州市一家银行信贷部负责人说,“总的来说,按照2015年的降息幅度,到2016年,每个房贷家庭的月供应该都会下降不少。”　　　　(记者　刘建丽)