连续多日,潍坊一直都被雾霾所笼罩,四处一片白茫茫。当雾霾成为城市人生活的健康“杀手”时,由“防雾霾”催生的产品获得市场发展契机,“防霾口罩”“空气净化器”等大卖,同时,房地产也刮起了住宅“防霾风”。有房企打着“科技环保”牌,推出能过滤PM2.5的“防霾房”。

时下“防雾霾”成为楼盘宣传热点
　　如今,污染问题已经影响到人们的日常生活,采用低碳环保和科技抗污染系统的绿色住宅迎来了新的机遇,雾霾对人体危害加剧。在这样的环境下,消费者对居住环境的要求越来越高,绿色健康环保的住宅进入消费者视野。其中,“防雾霾”楼盘作为一个宣传热点在各媒体频频出现,受关注度正在快速升温。
　　在潍坊,不乏将环保、绿色理念融入建筑的项目。像天宏尚文苑、盛世虞和湾、虞河生活城、北大锦城、图兰朵、德润康城等众多楼盘,都打出了科技住宅理念,采用新风系统,能过滤PM2.5,以防雾霾作为新卖点。
　　人们理想的居住状态是,关门闭窗,同时又可以与外界进行空气流通,并对交互的空气进行过滤。在此思路上,新风系统诞生了。新风系统的出现,无疑是对室内空气与室外空气交互流通的一种革新,它既保证了室内空气环境的相对封闭,但同时通过交互为室内输送新鲜的空气。其实新风系统是在密闭的室内一侧用专用设备向室内送新风,再从另一侧由专用设备向室外排出不新鲜的空气,在室内形成“新风流动场”,从而满足室内新风换气的需要。系统对室内空气进行过滤、杀菌、增氧、预热(冬天),保证室内在密闭的情况下达到空气净化的目的,让居民可以享受到新鲜空气。
　　随着绿色环保住宅的项目越来越多,越来越受到购房者追捧,相信未来会有更多开发商涉足这一领域,提升居住环境的住宅将成为房地产开发的一种趋势。
溢价能力较差,多楼盘亲民价入市
　　记者了解到,为了有效净化空气,提升居住舒适度,各家房地产商都选择了科技含量高的建材,这同时也提高了开发成本。国内开发企业的龙头万科之所以能领导群雄,也和住宅注重绿色健康,标配新风系统有关,如今潍坊也已经有楼盘开始向万科学习。
　　目前,潍坊这类项目大多没有“恃才傲物”故意抬高价格,造成“曲高和寡”,反而一直以比较亲民的形象出现。售价基本和普通住宅差不多,大部分都在每平方米四五千元,价格对销售没有太大影响,部分项目的利润甚至低于普通住宅。记者在采访中了解到,一套纯进口的新风设备售价约在每平方米200元左右,简单来说就是100平方米的房子,一套进口的新风机组的成本大概在两万元,而市场上好一点的空气净化器都需要四五千元,还只能保证一个屋子的空气质量,如此看来新风系统本身并非“高大上”的设备。
　　安装这类新风系统的住宅项目须配备中央空调系统,这在目前的住宅小区中还没有大量普及,甚至比精装修房的普及率还要低很多。据不完全统计,目前潍坊在售的住宅项目中,匹配类似新风系统这样除霾装置的所占比例很少,尚不足一成。有开发商表示,绿色环保概念的楼盘叫好也叫座,但溢价能力较差,所以很多开发商并不想开发这类项目,许多项目都是位于坊子、寒亭一类郊区。随着环保话题热度的提升,具有绿色环保功能的楼盘也开始能够溢价销售,卓信HEO社区等单套超过百万元的项目也开始在市区登陆。
　　在后期使用成本方面,业主承担的主要是电费和耗材费用,普通住宅的新风系统每天24小时开机大概需2元的电费,一年更换两次过滤网,空气重污染地区一年4次。过滤网可以使室外的空气过滤后向室内送出新鲜空气,在这个过程中,颗粒物都被排向室外,这个费用由业主承担,更换过滤网一般要几十元,好一点的不过百余元。　
有人心动,有人对效果持保留态度
　　面对开发商“挡住PM2.5,会呼吸的房子”这样的宣传,有不少购房者显得心动。记者随机采访了几位在售楼处洽谈的购房者,有人表示,正是因为看到“除雾霾”的广告才来到项目的。李女士表示,她的老房子社区环境较差,这次想换绿化环境好的新小区,因此她比较看重房子的附加价值。“房子能除雾霾,我还是很惊喜的。毕竟现在大家都非常关注健康养生。”
　　但大部分购房者在“除霾”广告的轰炸下,依然保持着自己的理性判断。刘先生正在选一套三居室,他告诉记者,之前从不知房子能去除雾霾,来该售楼处完全是处于自身的购房需求,听到销售人员介绍了房子的除霾装置,感到很新鲜,“因为有老人有孩子,家里有两台空气净化器,常年开着。如果靠房子自带的装置除雾霾,能起到多大的效果,我还持保留态度。”
　　有业内人士告诉记者,在销售过程中,他们发现关注防霾功能的客户数量相当可观。中高端项目业主置业不同于首次置业和刚需置业,他们更为看重居住品质和居住舒适度。像饮水、呼吸这样关乎健康的人居因素更是这部分置业人群关注的重点,因此防霾的环保住宅受到高端客户的青睐。
增强推广力度,货真价实才有未来
　　记者了解到,目前虽然潍坊带有新风系统的住宅价格并不高,但顾客认知度明显不足。开启这类新风系统后,屋内的门窗也必须紧闭,对于传统的开窗透气观念也是一个挑战。
　　有业内人提醒,要增强营销推广的力度,目前在潍坊配备新风系统的项目多数有“酒香不怕巷子深”的观念,在推广方面并不是非常到位,以致于顾客对其认知度较低。其次,增强集客与体验营销,这类项目的成交主要在于顾客体验后的高满意度,因此增强顾客来现场的体验也是成功的关键,而潍坊多数项目没有一个体验场所。
　　另外,当高科技绿色住宅逐渐成为普遍住宅模式时,后续的维护也必须相应跟上。高科技绿色住宅只有“货真价实”,购房者才会为其买单。
业内　声音
　　天宏尚文苑营销总监王冲
净化效果更明显
　　近年空气质量不断恶化,面对雾霾、甲醛等对自身和家人健康的危害,很多市民纷纷购买空气净化器放在家中,以达到净化空气污染的目的。相比空气净化器只能反复进行室内空气内循环,新风系统则可以置换并过滤新鲜的室外空气,净化效果明显更好。而安装新风系统是一项一劳永逸的投资,使用周期长,适用面积大,还有操作简便、噪音小、能耗低等诸多优点,前景还是十分看好的。

碧桂园高级经理庄涌祺
生活习惯需改变
　　新风住宅推广的一大制约因素是人们的生活习惯。在欧美,居室依靠新风系统进行通风换气,通过空调系统进行温度调节。而我们则更喜欢开窗通风,这样“接地气”的生活习惯,让新风系统无用武之地。但目前这种情况也在改变,随着近年雾霾越来越严重,很多人已经改变了开窗换气的习惯。加上空调和空气净化器的广泛使用,也让人们减少开窗的时间。若家中安装新风系统,人们将实现不用开窗即可呼吸来自大自然的清新空气,并完全可以与空调实现完美配合。

水木清华营销总监王春亮
看是否真能防霾
　　新风系统的净化原理为风机+过滤芯组合,通过风机将空气通过若干层滤网,过滤掉其中的颗粒物及可挥发有机物,能够达到90%的空气净化度。净化后,业主的家即是一个时时充满新鲜洁净空气的“新风流动场”,可满足业主健康生活的需要。能达到防雾霾要求的新风系统,其过滤系统的孔径要足够细、新风机组风扇的功率要足够大,价格低廉的新风系统,主要针对的是大颗粒PM的去除,并不能真正去除空气中的PM2.5。所以,购房者在买房时,要保持理性,请开发商出具相关文件证明,看清楚项目安装的究竟是否为能去除PM2.5的新风系统。
本报记者　刘钦