想要买一套房子,不单是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进来,心里却还不舒服,可就有点不值了。
　　潍坊晚报·黄金楼市“楼市问吧”栏目,为读者准备了一个强大的晚报购房专家团,来倾听和解答读者的各种问题,让你买房的时候能够做到“心里有底”。你可以加入QQ群97029914向我们提问。
　　张小熊(QQ群友)问:我买了套新房,买新房后要交哪些税呢?是签合同时付还是收房时付?
　　王清华(名仕宜居资深验房师)答:买新房主要需要缴纳的税费为契税和住宅专项维修基金。住宅专项维修基金在收房时缴纳,契税可以在签订合同后自行缴纳,无缴纳时间的限定。

　　王先生(潍城区)问:我现在是商业贷款购房,等我结婚之后想用妻子的公积金去贷,变成商业+公积金的组合贷款可以吗?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:很难转,并且目前不是所有银行都可以办理公积金贷款。但可以把公积金取出来还贷。所以,要从一开始就准备好。

　　怀旧青年(QQ去游)问:我看好了一套新开发的住宅,但该楼盘是其开发商开发的第一个项目,心里有点没底?
　　王清华(名仕宜居资深验房师)答:看事情要客观,凡事都有第一,所以第一次开发项目的房企也不是不可信的。作为购房者,要事先详细全面了解房企的资质,查看《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》五证等。为了保险起见,可以等到交房或者现房时再考虑。

　　可爱多多(QQ群友)问:我有一套老人留下的房子,近期想卖掉,请问如何办理手续?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:老人留下的房子,如果产权证没有变更,需要先继承、变更房产证的名字。变更后,如果这是你唯一一套房子,可以追溯到买进的时间,没有个税,如果不是唯一的房产,会产生利润的20%的个人所得税。

　　林女士(奎文区)问:我之前没想到买房,换了工作,把公积金也全部取出来了,现在我想要买房,根据新政,我现在只有一点点额度,之前取出来的我可以补回去吗?补回去能够提高贷款额度吗?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师)答:公积金只要提出来就不能补回去,只能按照以后月缴累计。

　　林女士(奎文区)问:购房合同上两个人的名字,那么请问房产证是不是夫妻双方各持一本?　
　　朱明亮(潍坊亨德置业营销经理)答:房产证只有一份,但房产证上有两个人的名字。

　　飞歌文化(QQ群友)问:我名下没有房产,我老公有房有贷款,我可以和我嫂子合伙买房吗?房产证上可以写我和嫂子的名字吗?我们贷款可以首付三成吗?
　　朱明亮(潍坊亨德置业营销经理)答:不可以贷款三成,因为是以家庭为单位的。只要符合购房条件,是可以和嫂子一起合伙买房的。

　　刘先生(高新区)问:想问一下产权证上最多可以写几个人的名字?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,,一是共同共有；二是按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人,每人一份共同共有此房子。按份共有是加完名字后,产权证上的所有人在房产的份额具体占比是多少。
　　胜阳(QQ群友)问:为什么有的银行要求必须是夫妻双方共同贷款买房?这样的要求是否合法?
　　韩连连(诚公律师事务所律师)答:银行要求是合法的。夫妻贷款买房时,因为贷款人只有一个,必须把一方作为主贷人,不管房产证上是否写有双方的名字,另一方都要作为共同贷款人。另外,夫妻应当选择收入高且稳定的一方作为主贷人。

　　四方海云庵(QQ群友)问:想买二手房,其贷款未还清,且未满两年,想避营业税,房东急用钱,希望先交大部分房款,用于其还贷,同时双方签合同,并可办理公证,等满两年时付清尾款并过户,请问风险大吗?可以公证吗?有其他更稳妥的选择吗?　
　　韩连连(诚公律师事务所律师)答:如果直接对协议进行公证,公证处一般是不受理的。因为未过户期间,房产仍登记在卖方名下,卖方有可能一房二卖。对于买方来说,存在的风险太大,建议多缴纳税费过户为上策。中介方选择正确的方式为双方完成交易。
　　　　　本报记者　刘钦