1月25日,颐景园小区居民张先生告诉记者,颐景园小区于2014年10月交房,之后物业公司便在小区门口安装了门禁系统,并要求居民购买车辆出入使用的蓝牙卡和行人门禁卡,才能出入小区。
　　“这样的规定有强制收费的嫌疑,而且其他小区一般只安装蓝牙卡,没听说有办理行人门禁卡的,我们一家五口每人办一张卡,加起来就是100元。”张先生说,小区交房时并没有门禁,之后物业在没有与业主协商的情况下安装门禁并收取费用,这样做不合理。他认为,居民已交了足额的物业费,不应再单独交安装门禁的钱。
　　引起张先生质疑和不满的,还有门禁系统的使用问题。他表示,小区装了门禁系统之后没有起到应有的作用,亲朋好友来访需要他下楼跟门卫确认,但他发现有时有陌生人进入时门卫随便一问后也让进入。“门卫有时候不管,门禁系统成了摆设。”张先生还反映说,门卫有时对没办理门禁卡的居民态度很恶劣。另外,张先生提出,他了解到颐景园小区的物业没有进行备案,不知是否有权对小区进行管理。

业主　小区安装门禁收取费用
物业　使用与否全凭业主自愿
　　记者了解到,目前颐景园小区的物业由全家福物业公司负责。该物业公司一名工作人员表示,颐景园小区居民众多,如果不安装门禁,容易造成管理混乱,被不法分子趁虚而入。他们接管小区管理后,为了规范停车秩序,方便居民停车,安装蓝牙道闸系统,对小区实行封闭式管理。“门禁系统没安装前,小区发生过盗窃事件,但安装后再也没出现情况。”这名工作人员也诉苦道,小区物业费标准低,但工作量却不小,安装门禁后更增加了工作量。
　　据了解,颐景园小区收取的门禁卡使用费分为车辆蓝牙卡费和行人门禁卡费,都是一次性交费。有车库车位的业主交纳蓝牙卡费100元,行人门禁卡按每人20元收取。“只要51%的住户表示反对,物业立即拆除门禁系统,原来的费用也退还。”该工作人员表示,由于颐景园小区没有业主委员会,对于安装门禁的问题,物业便在居民前来交物业费的同时顺便进行协商,现已取得大部分居民口头同意。
　　这名工作人员表示,对于门禁系统的使用或不使用,全凭居民自愿。目前,小区居民车辆出入有两种方法:一是使用蓝牙卡和行人卡,升降杆自动升降,自由出入；二是未使用蓝牙卡的,进门前可告知与业主的关系。
管理部门　2/3业主签字同意　小区才可安装门禁
　　对张先生反映的问题,记者从安丘市房产管理中心物业科了解到,物业安装门禁系统必须经过业主委员会同意,如果小区没有成立业主委员会,则物业必须逐户通知并获得三分之二的业主签字同意,才能安装门禁系统并收取费用,否则不需要业主另外缴纳相关费用。针对张先生提出的全家福物业公司没有进行合法备案的疑问,安丘市房产管理中心物业科的工作人员表示,开发商可以自己管理或委托他人进行管理。全家福物业公司属于开发商自己管理,有权对颐景园小区进行管理。
　　安丘市物价局收费科的工作人员表示,业主或者物业使用人可自由选择出入方式,物业收取蓝牙卡费和行人门禁卡费的行为不合理,根据潍坊物价局和潍坊住建局《潍坊市住房和城乡建设局关于普通住宅小区停车收费有关问题的通知》,物业服务企业对车辆实行出入证(含IC卡和蓝牙智能出入系统)管理的,应当为业主或者物业使用人免费配置出入证。因遗失、损坏需要补办的,可以收取工本费。工本费由业主委员会与物业服务企业协商确定。
　　　文/图　本报记者　宋树云