央行和银监会出台不限购城市个人房贷政策
　　2月2日,中国人民银行网站发布消息,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首套房商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

　　首付比例下调
　　2月2日,中国人民银行网站发布消息,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知明确,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。
　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
　　通知明确,对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
各地自定比例
　　通知要求,在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
　　2015年,央行和银监会要求在不实施“限购”措施的城市,首套房首付款比例调整为不低于25%,本次提出各地可向下浮动5个百分点,也就意味商业贷款首套房最低首付可降至2成。
　　2015年,二套房首付比例最低调整至4成之后,本次对二套房首付再一次进行调整,可能会提高居民换房积极性。
　　“中央经济工作会议确定的今年经济工作的五大任务之一就是房地产去库存。此时下调非限购城市房贷首付比例,对惠民生和稳增长具有双重作用。”中国民生银行首席研究员温彬说。
　“通过降低首付比例,可以促使潜在需求转化为现实需求,房地产对经济上下游的拉动作用还是比较大的。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为。在三四线城市进一步降低房贷首付比例,有利于加速农民工市民化。　　　　本报综合报道
个人住房贷款政策调整
首套房
　　2015年,首套房商业贷款最低首付比例为25%,本次调整规定,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。
二套房
　　为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
施行
　　按照“分类指导,因地施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制结合实际情况自主确定首付比例。
意义
　　在非限购城市特别是三四线城市进一步降低房贷首付比例,有利于加速农民工市民化,既有利于惠及民生,也有利于稳增长大局。
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外来务工人员可缴存公积金
　　　2月2日,记者从市住房公积金管理中心获悉,《潍坊市住房公积金归集管理办法》将于2016年2月15日正式实施,三类人群纳入公积金制度覆盖面。
　　范围
个体户也能缴存
　　自1999年国务院出台《住房公积金管理条例》以来,住房公积金制度已成为社会保障体系的重要组成部分。目前,全市开户缴存职工已达66万人,住房公积金余额125.97亿元,住房公积金制度在支撑职工住房消费、提高职工收入水平等方面发挥了积极作用。
　　为进一步扩大住房公积金制度覆盖面,《归集办法》对我市住房公积金的缴存范围作了进一步明确,不仅将国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工纳入缴存住房公积金范围,还将城镇个体工商户、自由职业人员、进城务工人员纳入缴存住房公积金范围。
比例
单位不低于6%
　　《归集办法》中确定了缴存基数和缴存比例。职工住房公积金月缴存额为住房公积金缴存基数乘以职工本人和单位的缴存比例之和。住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资。录用或调入年度内遇统一调整基数的,缴存基数为录用或调入之月起至调整时的月平均工资。住房公积金缴存基数不得高于职工工作地所在市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍,不得低于上一年度省人社部门公布的职工工作地月最低工资标准。单位和职工住房公积金的缴存比例均不得低于6%,不得高于12%。
催缴
可上门督促缴存
　　为切实保障职工的住房公积金合法权益,《归集办法》增加了有关住房公积金催建、催缴工作内容,规定对未按规定建立住房公积金制度或未按时、足额缴存住房公积金的单位,公积金中心可采取短信、电话、信函、上门督促、送达通知书、公告等方式进行催建、催缴。
　　另外《归集办法》根据国务院的规定,借鉴厦门、枣庄等地经验,对住房公积金单位办理缴存登记、为缴存职工开设个人账户、单位住房公积金的缴存、补缴、职工和单位账户的封存转移、对账、查询和计息等业务都做了明确规定。
　　本报记者　刘燕　蒲国华　孙永莲