进城买房已成趋势,鼓励政策还需再跟进
　　春节是家人团聚的时刻,农村亲戚朋友谈论最多的除了去年的收成、生姜来年什么时候卖最合适,就是进城买房了。记者在潍坊多个县市区采访发现,随着去年以来各种楼市利好政策不断,对于部分乡镇置业者而言,进城买房已经成为了一种趋势。
现状　进城定居成不少农民新追求
　　农民进城买房,一直被认为是房地产未来的“蓝海”。春节期间,记者在潍坊多个县市区走访时了解到,近年来农村越来越多的年轻人进城务工,体会到了城市生活的优势与便利,日益向往城市生活环境,进城买房定居也成为不少农民的新追求,时下已经成为一种趋势。
　　春节前,走出安丘市北区领世新城,记者的亲戚孙建新深吐一口气,成功做了“房奴”但却如释重负。28岁的孙建新是安丘市官庄镇农民,在历经一年关注、对比房源后,最终选定了一套90平方米的三居室。“一直就想把姥姥接到城里享福,现在终于如愿了。”孙建新掩饰不住内心的兴奋说,“城里干净,生活便利,孩子上学也方便,现在很多有条件的农民都想进城。”
　　安丘市凌河镇21岁的吉先生在潍坊市区工作不到3年,月薪3000余元,如今已在安丘市区买房。虽然这套房是父母拿出了多年积蓄才拼凑付齐15万元的首付款,但吉先生的父母有着自己的打算,如今在城里拥有楼房已经成了大部分农村青年结婚的门槛。自家孩子虽尚未娶妻生子,但未来孙辈在城市读书最好有一套城里的房子,在城里安家是全家的愿望。
　　安丘市新安街道的村民庞先生近期刚刚办完婚礼,新房就买在城区。庞先生告诉记者:“就算在村里耗费十几万元盖四间新房,现在的姑娘也大都看不上。”
分析　子女教育和青年结婚是主因
　　春节前,记者来到青州市某大型楼盘销售中心,四位顾客正站在沙盘前听置业顾问的讲解,来电咨询看房的电话不时响起。置业顾问孙女士告诉记者:“这两天接待的顾客真不少,很多是返乡置业客户,不少人在外地挣钱了,就考虑回家买房。”
　　记者了解到,不少楼盘都打出“针对返乡购房零首付”的广告。置业顾问顾女士解释说:“国家要求最低两成首付,这部分钱我们开发商可以借给你,这样购房者就可以去银行先办下贷款,等房子买后再慢慢还给银行和开发商。”
　　“随着高铁、高速公路的发达,小县城与大都市的距离越来越近,不少人已经习惯了城里的生活方式,特别是越来越多在外打工的农民工都想在家乡县城落户。”安丘市一位开发商告诉记者,农民工买房、返乡置业已成为三四线城市楼市的销售主力。
　　“让子女接受更好的教育是农民进城买房的主要原因之一。”安丘市盛世名门售楼处工作人员告诉记者。“现在人们都知道城区的教学资源优质,但入学需要片内的房产证。为了孩子的前途,不少农村居民宁愿手头紧一些,也会选择在城区买房子。”位于安丘市的青云郡售楼处工作人员告诉记者,由于结婚用房和孩子上学等原因,近年来农村居民在城里买房量明显增多。安丘天下客新贵名苑售楼处工作人员宋先生也表示,农村的买房者占了该楼盘的四成多。
　　多位销售人士向记者介绍,除了县城居民购房外,农民工尤其是离县市区较远的乡镇居民是购房的主力,并且以年轻人居多,主要是购置婚房。“若在县市区有一套房子,找对象都会变得更为容易。”正在看房的刘先生说。
调查　县市区购房置业成本并不低
　　有购房者向记者介绍,在农村当地自建房也需要十几万元,因此有些人就考虑不如在县市区买房。但记者了解到,虽然县市区的房价离一二线城市相差很远,但却并不亚于潍坊市区,农民在县市区置业成本并不低。
　　全国大部分城市房价一般都是核心地段房价带动县市区上涨。但记者在调查中发现,潍坊一些县域的部分楼盘价格已超过同方位的潍坊市区房价,出现县市房价倒挂现象。
　　随着城市在扩大,交通配套在改善,潍坊经济较发达的县级市的楼盘房价也在水涨船高。尤其是青州市、寿光市的主城区靠近主干道的区域,以及其它比较靠近河流、风景区的区域,房价基本在每平方米4000元以上,和潍坊市区房价相当,每平方米5000元左右的也很普通,一些高档楼盘每平方米售价6000元也不少见。另外,临朐县的碧桂园翡翠湾售价也达到了5800元/平方米。据了解,在经济较发达县市区买套100平方米住宅大多在40万元以上,而在经济较不发达的县市区则需30万元左右。
　　有业内人士向记者表示,潍坊经济较发达的县市区置业成本并不比潍坊市区低。部分县市区整体经济运行良好,经过不断开发建设,一座座新城已经显现出新模样,基础设施也越来越完善。新规划的逐步实施让县级市的房地产开发如火如荼的进行,所以出现了县市区的房价不低于潍坊市区的现象,此外,这部分区域消费能力较强,工业化进展较快,部分居民生活水平处于较高水准。
利好　农民进城买房有望获得补贴
　　城里买房看上去很美,但对于农民而言,确实不是一件简单的事。记者在采访中了解到,农民工进城购房仍面临信贷等诸多难题。　
　　首先,首付款并不好挣。正在安丘市一楼盘看房的李先生给记者算了一笔账。他正在看的楼盘每平方米单价3000多元,100平方米就是30多万元。然而,他一年的工资还不到5万元。“两年不吃不喝才够首付。”李先生苦笑着说。另一个现实是即使支付了首付款,农民工办房贷也并不容易。一业内人士表示,房贷起码是5年以上,且需要长期稳定的收入来源。而农民存在收入不稳定、未缴纳社保、住房公积金,还贷信誉低等诸多问题。对于他们的房贷,银行一般都是慎之又慎。当地一位已购房人士向记者表示,买房容易养房难。加上物业费、暖气费等支出,其每年在房子上的投入也不少。如若没有稳定的经济来源及后续保障,农民工进城买房的压力也是很大的。
　　山东省政府在2015年度第四季度例行新闻发布会上提出对农民首次城镇买房给予税收和财政支持；鼓励农村转移人口进城落户,形成买房、租房预期。日前,山东省住房和城乡建设厅再次发声,要求各地对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策,使其成为长期稳定的住房消费群体。目前,在农民买房方面虽已有不少业务衔接和政策储备,但需要后续政策的落地。有业内人士表示,政策方面除了降低首付,还应出台针对农民的住房政策、房贷利率折扣等优惠政策。　　　本报记者　刘钦