公园地产项目因其稀缺性宜居性受到改善型市民欢迎
　　春天一到,山返青,树萌绿,花争艳,鸟啼鸣,在这大好的时光里,趁着周末去家附近公园晒晒太阳散散心,应该是很多上班族们的心声。那如果新房就在公园门口,就在市中心,你会不会怦然心动呢?“出则繁华　入则自然”,公园地产满足每一个都市人居住的梦想。
公园促区域地产价值提升
　　在寸土寸金的现代都市,大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地,它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体,是优质生活的体现,是理想人居的标签,更为城市地价带来大幅度的增值,渐成每个人心中的艳羡之地。
　　正在虞河生活城售楼处看房的肖栋是我市一家外企公司的高管,他告诉记者,平时工作繁忙,压力较大,越来越喜欢享受与大自然亲近的感觉,喜欢工作回家后整个身心得到放松的生活方式。但同时又不希望离工作的市中心太远,他一直在寻觅一处公园旁或沿河而居的房子。
　　随着市场认可度的提高,外加政府对公园改造的力度不断加大,目前潍坊“公园+地产”的开发模式越来越多,潍坊植物园、浞河景区、三河沿岸、北辰绿洲湿地公园周边的地产已经打出品牌。公园地产对区域价值的提升,潍坊植物园表现得尤为突出。潍坊植物园对周边房产起到推动作用,在保护与利用并重的开发态势下构建和谐住区,周边的项目成为该区域内最宜居住的小区。项目火爆的销售态势,充分看出公园地产强大的市场前景。
　　家住公园边给人居带来的价值显而易见,它所拥有的水、树木、花草等从视觉、嗅觉、心理都能给人们带来愉悦、舒畅的心情,这都是都市人梦寐以求的。另外,植被对降低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显的作用。
公园地产具有核心竞争力
　　如今的楼市,国家的刺激政策一个又一个,开发商也在花样繁多的促销,但相比前几年,消费者腰包却捂得更紧,大部分楼盘成交乏力,冷清收场。
　　而“公园小区”“河景房”……这些带有明显资源优势的稀缺房源,在潍坊楼市却持续走热,显得颇为出众,体现了其穿越楼市周期独特核心竞争力。另一方面,此类房源的热卖从另一个角度说明了潍坊楼市并非缺乏购房者,而是产品不够吸引人。
　　其实像肖栋一样的置业者还有许多,对于城市而言,自然资源具有极大的稀缺性,这也是直接导致居住在公园旁成为一种高品质的生活体现,当然楼盘的价位也相对较高。潍坊植物园附近的楼盘比同在北海路其他位置的楼盘价格高出了1000多元,附加值最高的当属樱前街虞河畔部分项目,有的在售高端项目最高达到了8000元/平方米,仍不乏购买者的青睐。不少业内人士评价,在潍坊,无论是先前楼市火热时,还是现在的回暖期,稀缺房源因其“稀缺性”,具备了穿越楼市周期的特质,供不应求。
　　“2012年、2013年潍坊楼市较热的时候,呈现出的市场特征,基本上属于普涨性质。其后因为多种原因,市场降温,开始出现分化,但必然有引领市场的产品出现。”业内人士称,前几年的购房者追涨杀跌的特征比较明显。近两年,潍坊消费者在购房时理智了很多,会多看几个目标楼盘,相互比较价格、品质、环境、服务等,不再像过去看到价格上涨就急于下手。“这是买方时代消费者的必然转变,与过去卖方时代截然不同”。
　　“在未来可预见的一段时间,潍坊楼市的这种稀缺房源穿越楼市周期的现象,还会持续下去,‘公园小区’‘河景房’等稀缺房源还会持续火爆,因为毕竟这类房源资源优势明显,其独特性具有核心竞争力。”业内人士说。

业内观点
亨德优胜美地营销总监朱明亮　“钢铁城市”的稀缺资源
　　钢筋水泥中的人们,总是挡不住对绿色的向往,物以稀为贵。现在房子不稀罕,稀罕的是不可复制的资源。公园地产在房地产中已是高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。公园地产的价值不仅仅体现在居住生活层面,更是缘于“公园地产”资源的稀少,资源稀少值得珍藏。
　　尤其是潍坊的公园基本都在市区中心,各项配套设施齐全完备,出则可以享受城市的繁华,入则可以独享公园的自然宁静。人居环境优质,小气候优于非公园住宅。拥有自然繁华并享的宜居住所正是公园地产快速发展的契机。

水木清华营销总监王春亮
“富氧房”受改善型追捧
　　公园地产拥有都市稀缺珍稀的良好景观资源,这也成为房地产增值的最重要砝码。世界任何一个发达国家的公园地产,都是最昂贵且升值最快的楼盘产品,其升值潜力无限。
　　对于改善型客户来说,生态宜居的“富氧房”越来越受青睐。项目周边环境,如空气、绿化、噪音、辐射等已成为购房者考量的重要因素,在一些富氧地带尤其是公园周边,改善型客户成交集中。
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　　潍坊植物园周边
交通便利房价较高
　　潍坊植物园位于市区的东南部,以栽植暖温带木本、草本植物为主,达4000余种,是潍坊市区聚集植物品种最多的地方。园内建有风格各异的松柏园、木兰园、牡丹园、月季园、竹园等10个植物专类园,是集科研、科普、文化、市民休闲娱乐为一体的特色植物公园。
　　潍坊植物园有得天独厚的景观优势,其周边有许多高端楼盘,如骏龙花园、德润康城、九龙华府、北斗玉龙湾等,依托潍坊植物园的景观和北海路便利的交通,这里楼盘售价较高,高层多以4600元/平方米起,多层则多在6000元/平方米以上,也有高端楼盘做到7000元/平方米以上。
北辰绿洲湿地公园周边
房价适中多层受宠
　　白浪河水清沙白,绿阴婆娑,一直是市民休闲的好去处,北辰绿洲湿地公园作为白浪河北部的一个新景区,成为不少市民周末骑行烧烤露营的首选。
　　北辰绿洲湿地公园按照“北欧风情、城市森林”的理念定位,自南向北依次规划城市风格区、城市森林区、原生态湿地保护区三大板块。随着市中心多层项目的稀缺,该区域的多层项目逐渐受宠,尤其是其景观优势,白浪河生态景观带与虞河生态景观带贯穿其中。此区域项目主要有帝景国际、香岸花园、虞河小镇、荔水湾四个,均价从3100平方米—4000元/平方米不等,低于中心区域房价,适中的房价吸引了越来越多购房者的关注。
浞河周边
楼盘不多价格亲民
　　这两年,浞河成了潍坊东城又一靓丽的风景线,是继白浪河、虞河、张面河风景区后市区的又一风景区。浞河景区是国家AAA级旅游景区,景区高新区段长9.2公里,以“植物景观,人文空间,亲水体验”为宗旨,充分利用浞河自然资源优势,以原始的五行元素金、木、水、火、土为核心划分为五大功能片区。天然的地理环境,给喜欢徒步的市民提供了良好的运动场地。
　　如果说白浪河和虞河边的房子有点高不可攀的话,那么浞河周边的房价可谓亲民,楼盘不多,主要有王侯嘉苑、浞景馨园、蓝顿浞河生活广场几个,不少已经售完,在售项目价格在4000元/平方米左右。　
　　　　　　　　　　　　本报记者　刘钦