安丘翰沃城表示业主反映与事实不符,将择日澄清事实
　　安心地板安丘区域负责人申先生近日向本报反映,自己与拥有安丘翰沃城商铺所有权的安丘中天商业经营有限公司签订了商铺租赁合同,租赁了四间店铺,打算今年装修开业。可就在装修前夕,商铺却被运营商转手“倒”给了别人,且商户还要背负“违约”之责,不仅前期投入打了水漂,连保证金都不能顺利要回。
　　商铺没开业就被“转租他人”
　　“我的铺位被翰沃城转租给其他商家了,我不同意,他们就在没有任何通知的情况下强行砸开门锁,使用我已经在装修中的铺面。”承租安丘翰沃城4-1栋105、106、157和158号四间商铺的商户申先生说,他原本在去年7月与拥有安丘翰沃城商铺所有权的安丘中天商业经营有限公司签订了承租合同,付了3年履约保证金以及装修保证金。但现在翰沃城单方面想把他的商铺从现在的黄金位置转移到较差的位置,他不同意。
　　申先生拒绝翰沃城的要求后,翰沃城的工作人员不仅阻止了申先生的店铺装修,还将申先生店铺的门锁把手损坏。4月21日,记者来到安丘翰沃城,在申先生承租的商铺前,发现商铺门把手已被撬弯,商铺的墙壁被砸开,地上随处可见拆卸的墙砖和管道。“是翰沃城工作人员撬的锁,约20天前,翰沃城还阻止我对店铺进行装修。”申先生说,4月20日,他来到翰沃城进行协商,却发现店铺门锁被撬,便立即报警。
　　采访中记者获悉,签合同时,申先生支付了2万元履约保证金,在合同中,要求他在开业10日前完成租赁区域的装修、商品陈列并如期开业即可,但翰沃城认为他长期不装修所以将店铺转租给他人。申先生认为自己遭遇了翰沃城的合同欺诈。
　　“翰沃城提出将我的店铺转租给别的商家后,我提出要回2万元履约保证金和1千元的装修押金,还有投入到商铺中的物业费等相关费用1.5万元左右,但他们答应只能退保证金,还让我先写违约退款申请,再报批公司。”申先生说,他当初选择的店铺位于翰沃城的黄金位置,要是翰沃城强制将他的店铺更换到较差位置,他还不如直接退出翰沃城,但翰沃城只答应退还履约保证金和装修押金。
　　申先生说,如果翰沃城最终将商铺租给他人,即使全额退还保证金,他还要损失装修设计费等相关费用共计近2万元。
　　申先生说,和他有同样遭遇,拿不回保证金的商户不止他一家。据他所知,有的商户交的押金比他还多,因为翰沃城承诺的红星美凯龙会入驻却无法达成,那些商户要求翰沃城退还保证金,结果都没有了下文,这让他非常担忧,担心真的按照要求写了违约合同,保证金不仅拿不到,责任还成了自己的。
　　签下“不平等条约”引后患
　　申先生认为,这起纠纷其实都是因为一条双方权利和义务失衡的“不平等条约”引起的。在商户出示的《商铺租赁合同》上,合同第一条写着:在租赁期间,甲方(安丘中天商业经营有限公司)有权根据市场经营状况调整乙方在市场内的租赁区域(包括但不限于位置、面积、业态等),乙方须予以配合,否则甲方有权终止本合同,并收回该商铺。
　　说起这个“不平等条约”,申先生一脸无奈,他告诉记者,签合同时翰沃城都是现场匆匆忙忙让自己签下的,有的商户甚至没有看到合同就被要求交上了保证金。“当时也没想这么多。而且按照合同,他们也应该提前通知我,而不是未经我允许就撬锁。”此后,申先生曾再次约见翰沃城工作人员,双方意见不一致,最后不欢而散。
　　据申先生介绍,他在2015年7月与安丘中天商业经营有限公司签订了租赁合同,根据申先生出示的合同原件,明确显示着租赁时间为2015年5月16日至2018年5月15日,共3年,如合同未能在本合同起始日期开业(试营业),则甲乙双方均同意顺延合同项下的租赁起始期、结束期,新的租赁期以甲方公布的市场开业(试营业)之日起计算。
　　翰沃城方面将择日进行说明
　　随后,记者多次联系翰沃城方面,但工作人员均表示公司领导不在,自己不能代表公司发表任何看法,为了方便与翰沃城方面沟通,记者临走时给对方留下了自己的联系方式。
　　4月25日,记者第3次来到安丘翰沃城营销中心,见到了安丘翰沃置业有限公司副总经理齐先生,他表示,申先生所述并不属实,同时他强调,这件事对公司和他本人都产生了恶劣的影响,他将择日对社会公开澄清事实,还原真相,并采取法律手段维护自己的合法权益。
　　此后,齐先生又通过电话声明,业主此前通过微博、朋友圈等发布的一些言论不实,是想借机发挥获得不当利益,对方还对翰沃城工作人员进行威胁恐吓,并对外泄露工作人员个人隐私等等。
　　律师称调整商铺位置须赔偿
　　对此,山东瀚晖律师事务所的王怡律师认为,运营商可随时调整商铺的条款是典型的“自我免责”。合同包含双向的权利和义务,双方的权利和义务都应该是对等的。如果运营商一定要调整商户的商铺位置,要对申先生进行赔偿,并补偿申先生的装修设计等费用。
　　王怡表示,按照合同内容,在同等的条件下,申先生也有优先租赁权。合同的履行是建立在双方合意的基础之上,承租方虽然出现了一定的延迟装修情况,但因综合考虑履行情况过程中的各种因素,若申先生有证据证明自己在开业前10天内能够完成店面装修的话,就不算违约。　　文/图　本报记者　宋树云　刘壮壮