连续三个月成交逾3000套,五月土地成交环比大增
　　
继“金三银四”之后,潍坊楼市5月份成交量再次突破3000套,“红五月”再下一城,完成“帽子戏法”,市区住宅成交3896套,同比上涨30.52%。
　　“红五月”历来是楼市的成交旺季,一向被各大房企看重,视为重要的销售节点,纷纷趁机加大优惠力度,推出各种促销活动,加上购房者们的追捧,“红五月”如期而至,楼市行情呈现量升价稳格局。然而在一片暖意中,二手房销售则较为冷清。
成交量连续逾3000套
　　对于潍坊楼市而言,月成交量逾3000套一直是行情强势的表现,但连续三个月成交量逾3000套,就连不少业内人士也感叹楼市实在“火了”。据搜房网统计显示,5月潍坊住宅成交3896套,成交面积445643.675平方米,成交套数同比2015年5月2985套上涨30.52%。此外,办公用房成交91套,商业用房成交158套。“春节后潍坊楼市开始加速回暖,供需两热。5月份,潍城区以1119套的成交量占据第一位,高新区成交1019套紧随其后,市内8区除奎文区及峡山区外,成交同比均有上涨。”有业内人士介绍说。
　　5月份的潍坊楼市整体延续了三四月份成交的火热,有业内人士表示“红五月”的呈现,主要归功于楼市利好政策的发酵影响,尤其是公积金优惠、购房补贴等政策。此外,成交的上扬也与市场供应的整体增加有关。5月作为传统推售旺季,而且对于房企上半年销售业绩至关重要,开发商“以价换量”的力度不断加大。如金马熙园开盘全系精品房源限时推出、卓信EOH社区封顶、万达举办国际缤纷美食音乐节等。此外,除了常见的9.5折、9.7折,如今以8打头的折扣在潍坊亦是不少,而一度销声匿迹的“3000元起价”也纷纷重新亮相,使得市民的购房热情高涨,进一步造就了“红五月”的形成。
　　另外,作为楼市晴雨表的一级土地市场的表现也成为楼市回暖、成交上扬的重要推手。5月份潍坊土地成交36宗,成交面积184.16万平方米,成交金额15.86亿元,环比均大幅上涨。
房价并未“水涨船高”
　　在人们的普遍印象中,楼市量价齐升是普遍现象,成交量上去了,价格自然也会跟着上涨。但是从5月份的成交数据来看,市内六区市场均价4360元/平方米,环比2016年4月市场均价微涨0.09%,房价走势平稳。具体到各区,销售情况最好的潍城区和奎文区,房价都有小幅下跌,其中下降较明显的区域为奎文区,降幅0.69%,辖区内的部分高价盘如东晨阳光售罄及一些低价盘壹品御苑入市是导致该区域市场均价下降的主要原因。通常销售情况平平的寒亭区则上涨明显,涨幅0.98%,主要原因是嘉汇花溪地高价入市。
　　根据记者走访楼盘现场的情况来看,5月楼市呈现出“冷热不均”“内外不同”的特点,部分新盘、有实质性优惠的楼盘现场均较为火爆,如虞河生活城、壹品御苑、优美胜地等,无论是人气还是销售都非常抢眼。但是一些货量少、降价幅度较小的楼盘销售情况则与平时持平。
　　事实上刚需抢夺战在年初已经展开,无论是性价比盘,还是高端住宅都开始打优惠牌。有业内人士对此表示:“今年五一假期潍坊楼市呈现‘价跌量升’的局面,房价方面,受到购买力持续下滑和政策调控及去库存量等各种因素考验,开发商涨价的动力小。为刺激成交回收资金,大部分楼盘会有小幅度的降价或促销,而成交量则会随着价格回落而上扬。对于购买者来说,近几个月或许也是一次优质的置业机会,品牌房企对价格的合理推动,必然会使得整个市场的价格更为合理,选择性购买的楼盘数量增加,并且可以实现自己良好的居住梦想。”二季度后,随着支持刚性需求的政策频繁出台、市场成交量上升以及房企资金的回收,大幅度降价促销行动或将结束。
二手房市场需求疲软
　　与新房市场销售量提升不同的是,不少中介感叹二手房不好卖了,5月潍坊二手房住宅成交1353套,环比下降19.03%。“现在业主普遍愿意降价卖。”市区一家二手房中介的工作人员表示,奎文区、高新区空房较多,目前市场冷却速度也较快,二手房业主溢价空间增大,成交价已下降5%左右。“从去年11月份开始,潍坊二手房市场就进入一个低迷状态。虽然也有客户前来咨询但成交寥寥。在新建商品住宅促销力度加大的背景下,有些客户转到新房市场,一些卖家调低房价仍无法出手。”该工作人员告诉记者,目前二手房中介又开始靠租房支撑。市场不景气,二手房中介行业陷入“招人难,留人更难”的尴尬境地。刚入行的新人要成为熟练的置业顾问,起码需要3至6个月的时间甚至更多。以前行情好,新手即便业务不是很熟悉,也能有单成交。但现在成交量低迷,刚入行的员工要能挺过“成长期”,实在很难。连续两三个月没有业绩,老业务员也只能走人。
　　今年的写字楼和商铺市场依旧冷淡,5月潍坊办公用房共成交91套,同比2015年5月的162套下降43.83%。高新区以69套的成交量位居各区办公用房成交量榜首,中动动漫基地及润福家园等楼盘成交较多；奎文区16套成交位列第二；坊子区6套成交位居第三,市区其他区域办公用房无成交。从2015年开始,在电商的冲击下,潍坊几个老商圈的空置率也有增高趋势。其实写字楼的库存高,潍坊不是个例,全国大部分城市都存在这个现象,主要还是供应量大,需求较小。“但是从投资收益率来说,CBD、新都心的写字楼产品还是很值得投资的,其售价和周边住宅差不多,但租金是住宅的两倍以上。”有业内人士表示。
业界观点
　　水木清华营销总监王春亮
市场量升价稳
　　现在潍坊楼市政策利好、市场成交畅旺,房企也抢抓有利节点,加快了推盘节奏,积极争夺市场。目前市场上多个楼盘推新,房源面积区间跨度较大,户型丰富,可满足市民多种购房需求。市场整体上也将呈现“量升价稳”格局,具体表现是成交量将有明显增大,价格也可能微幅上扬。应该说,目前不失为出手的较佳时机。

优胜美地营销总监朱明亮
现房占尽先机
　　梳理5月成交项目数据,不难发现市场清一色的现房、准现房,证明愈发理性的市场环境下,购房者并不急于出手,而是在充分“考察”、对比的情况下才做出谨慎选择。因此,在这种情况下,实景呈现的现房、准现房无疑占尽先机。同时,成交量的高低也与供应量的大小成正相关,说得更细一点就是跟现房的供应量成正相关。对于后市,我个人还是很有信心的。

碧桂园高级营销策划庄涌祺或迎景气行情
　　目前潍坊的房价并不高,因此,这个“红五月”对潍坊来讲,也是在情理当中。展望房地产行业发展前景,综合价格、销售、投资、房贷、民调和土地市场等各方面情况判断,2016年下半年房地产市场或将迎来一轮景气行情。今年市区将有多个大型项目入市,这些新项目必将促进住宅成交,提升市场销售额。　　　　　　　　　本报记者　刘钦