有房企专门针对毕业季做文章,小户型或成刚需产品新分支
　　每年的6月,都有一大批大学毕业生走出象牙塔。步入社会后,有太多东西需要他们做出选择。对于绝大部分大学毕业生而言,除了找到一份好工作,还需要找到一个好住所。
　　租房是大部分毕业生的首选,每年毕业季,市区租房市场均会出现一个小高峰,部分中心区域的房租价格甚至可以比肩楼盘的月供价格。还有少部分毕业生毕业后不久即成为“毕房族”,这些工作稳定、家里又有一定经济能力的大学生,成为了楼市新生的刚需力量,这股新鲜的刚需力量搅热了六七月份的楼市,更是引发不少人的讨论,在楼市调控的影响下,面对稳中有升的房价,刚毕业的大学生是该租房,还是买房呢?
租房
毕业季二手房市场迎小高峰
　　春节过后平淡了几个月的租赁市场又开始变得活跃,近期在本地论坛、高校BBS、贴吧等都可以看到不少招租或寻租的小广告。
　　“本人是即将毕业的大学生,不抽烟、不喝酒,无不良嗜好,希望租一间价格在400元左右的合租房,地点最好在潍坊学院校区附近……”记者在调查中发现,随着近年来潍坊经济社会的大力发展,来潍坊就业的大学毕业生在逐渐增多,潍坊学院等本地高校留在潍坊工作的毕业生也在增多,所以不断刺激着本地的租赁市场,使得租房市场明显升温。
　　小田是潍坊学院即将毕业的学生,老家在安丘,毕业后打算留在潍坊工作,租房是他目前的头等大事,最近这几天正在忙着找房子。他租房的要求不高,有床、网络和热水器就行,租金最好在600元左右。“没有十全十美的房子,有时一犹豫,差不多的房子很快就被租走了。”小田叹了口气。记者走访部分二手房中介发现,市区租房市场一向平稳,唯独每年大学毕业季时,都会迎来一个租房小高峰。
　　据21世纪不动产的房屋经纪人王女士介绍,根据往年经验,毕业租房的高峰出现在6月下旬,且会一直持续到8月份,受制于经济原因,一个人以一室一厅为主,与人合租多选择两室一厅。除了房屋中介,家庭旅馆也逐渐迎来了租房热潮。高校周边的私人庭院和小旅社一向是校区毕业生的首选。“平常多有空房,但暑期前后一般都会住满,除考研的之外,大学毕业生占大多数。”潍坊学院附近小南谭庄的房东李先生告诉记者。
　　“以目前的情况,离上班地方近、交通方便的,稍微好点的单间小公寓也得五六百元,除去日常开支,再加上水电费、物业费、上网费什么的,一个月下来,实习期的工资基本剩不下多少。如果和同学合租就比较划算了,三个人租一套三室的,每人只要三四百元,水电费等还能平摊。”正在实习期的小于表示。在采访中记者了解到,不少刚毕业的大学生倾向于合租,一方面可减轻房租压力,另一方面也能在生活上相互搭伴。
　　记者了解到,市区一些上世纪90年代老旧小区的房屋比较受欢迎,虽然房子较旧,但是周边生活设施配套齐全,更为重要的是房租比较便宜。记者在登录相关生活服务网站时还发现,市区近期租房需求明显上升,以两室一厅以下需求量最大,租金普遍要求在1000元以内。
买房
一部分毕业生成为毕房族
　　“我就快毕业了,虽然要好几十万元,但家里还是支持我先买房,再说买房也是一种投资。”一些毕业生为租房而烦恼时,却有一些毕业生毕业不久甚至毕业前就拿到了房产证,成为网络上所称的“毕房族”。
　　潍坊医学院的毕业生杨建波实习已经两个多月了,当谈到买房问题时,他很爽快地说:“父母已经给我准备好了首付,月供我自己搞定。虽然毕业后的起始工资会比较低,扣除贷款基本剩不下多少生活费了。不过一想到要拥有自己的房子,我觉得再辛苦也值了!”时下,“父母付首付自己还贷”模式已成年轻人买房主流。潍坊的房价一直处于比较合理的价位,市区有一平方米3000多元的期房,也有一平方米5000多元的现房,选择空间较大,而且有的首付还不到10万元。从当下房地产市场发展趋势来说,在潍坊做“毕房族”还是非常合适的。
　　大学生在城市就业,房子是个大问题,这也牵动着众多家长的心,为了让孩子安心工作,家长们都考虑“帮”孩子一把。刚刚在奎文区金都时代新城为儿子买了房的冯先生说:“儿子虽然在外地上大学,但决定今年毕业后回潍坊发展。现在和我们那个时代不一样了,孩子面对的生活压力大,而且每家一般都只有这么一个孩子,再说刚毕业收入也不高。作为家长考虑到日趋上涨的房价和孩子将来工作生活的稳定,就先把房子买了。”对于有经济能力的家长来说,资助买房的现象很普遍。
　　针对“毕房族”的现象,有业内人士指出,之所以现在有不少人还没出校门就着急买房,是因为现在毕业的大部分是“90后”独生子女,和父母的关系尤其紧密,况且他们的父辈经历了少年的困苦和中年的稳定,所以会选择给子女买房,一为家庭投资,二为给子女一个安稳、舒适的环境。
分析
租与买取决于消费者自身情况
　　业内人士指出,整个潍坊房地产业,房租与房价都呈比较平稳的态势。买房合算与否,比较简单的办法是比较资金回报率。潍坊市区一套120平方米三室一厅总价60万元左右的房子,基本就够一生使用了,按照目前的租房市场行情,每月租金平均在1500多元。如果月租金是1500元,则该套房子的年租金回报率是3%。如果购房用款是自有资金,显然买房子合算,因为60万元资金一年的储蓄收入只有1.75%,即使购买理财产品,保本稳利系列的预期年化收益率与租金回报率也差别不大,而且购房者手上已实实在在握有了一套房产。
　　如果依靠贷款购房,则需要考虑贷款的利率,目前五年以上住房公积金贷款年率为4.05%,商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。以此计算,只要年租金回报率高于贷款利率,房东就可以称为“以租养贷”,否则就是租房更划算一些。
　　因此,可以得出基本结论:对于可以全款买房的,买房好过租房；而采用贷款购房的,则要考虑房产的价值问题,只有租金能跑过贷款利率的,买房才比租房划算。其实,买不买房不仅取决于租金与买房月供的差额,还要看消费者自身情况。“经济能力和承受能力够了,就可以选择买房,同时还需要考量目前房屋租金和买房后月供之间的差额,当租金与月供相差不大时,可以考虑买房,如果二者差额过大,则可以先租房,等到有购房能力时再购房。”地产业界人士王先生建议。
　　同时,有业内人士认为,“毕房族”以及其衍生出的25岁—30岁之间的青年购房人群,则极有可能成为潍坊楼市新的刚需生力军。除去家庭条件殷实的那部分人,多数“毕房族”们所购买的房子都会以小户型为主,凭借此类产品“低总价”带来的“低首付、低月供”,以减轻经济压力。目前在潍坊市场上,已有房企开始专门针对“毕业季”做起了文章。不仅在产品定位上,将其套一、套二解释为备受毕业生欢迎的投资性与过渡性消费,不少70平方米左右的小户型所针对的消费群体不言而喻。
　　有专家表示,无论是租房还是买房,不可忽略的是,毕业生这个较为特殊的群体,正由于其庞大的数量而日渐开始发挥其力量,如何抓住此部分客群,将是房企需要研究的新课题。　　本报记者　刘钦