交通设施不断完善将带动多处区域价值快速提升
　　有句俗话说:买房跟着规划走,购房吃亏不会有。在购房者看来,城市规划能够起到点石成金的作用,随着规划方案的实施,会让一些原本比较普通的区域发生质变。随着交通、商业、医疗、教育等多方面配套的升级,区域价值也将会明显提升。因此,在购房时关注区域规划发展非常有必要。
　　目前,潍坊的众多区域都在规划发展,其中包括三条城市快速路,两条位于中心城区(健康路、月河路),一条是城际快速路(城海快速路)。外加城海轻轨和同步建设城海BRT,道路的升级、各项利好的引入,将这些区域居住体验不断提升,楼盘价值提升也是指日可待。

健康街快速路沿线
日渐成熟向中高端住区转变
　　城市规划,尤其是新道路的规划往往能够起到点石成金的作用,随着规划方案的实施,会让一些原本极为普通的地方发生质变。目前,由潍坊市住房和城乡建设局承担的健康街(月河路—潍县中路)快速路项目建设已全面启动,争取年底前通车。项目采用PPP模式建设,其中,健康街(月河路—潍县中路)快速路为双向6车道,全长8.7公里,分别采用隧道、高架建设形式进行。健康街快速路北海路至潍县中路东段长2.4公里,采用下穿隧道形式；健康街快速路北海路至月河路西段长6.3公里,采用高架形式,并在健康东街与潍州路交叉口设置半互通式立交,地面辅道为双向6至8车道,力争年底前建成并实现通车。
　　建成快速路后,健康街的交通状况将大大改善,沿线的楼盘也将得益于快速路的配套。作为市区的黄金主干道之一,道路再次升级,让健康街沿线成为潍坊人心中的宜居宝地。健康街沿线房地产的飞速发展,与其完善的配套设施是分不开的。健康街上既有潍坊人民公园等休闲配套设施,又有医院、学校等基础配套设施,而且商业配套齐全,这些都吸引了大批房企入驻,带动了这一沿线房地产的发展,而房地产的发展又促进配套设施的进一步完善,目前,健康街的配套设施建设与房产发展已经进入良性互动阶段。
　　随着越来越多的人看中健康街,在健康街沿线安家落户,健康街沿线的房产业风光无限。近几年来,健康街东西两端不断有新的明星楼盘涌现,健康街西边有大有公馆、华府一品等项目,东边有位于人民广场附近的加州世纪尊品、紫瑞园以及金马路上正在崛起的浪琴湾项目,随着这些项目的崛起与日渐成熟,健康街渐成为一个新兴的中高端住区。有业内人士表示,不少人看好健康街沿线的房子主要原因是房源多,选择面广,且出行、生活都很方便。

月河路快速路沿线
不少项目定位刚需,价格亲民
　　连接健康街的月河路快速路也被提上了日程,据了解,月河路快速路工程投资10.2亿元,拟采用高架形式,全程6.8公里。
　　原先,潍城区月河路附近的老旧居民楼,被当地居民俗称为“月河楼”,建于上世纪70年代中后期,是潍坊最早的楼房群之一,到目前已有30余年的历史,属于潍坊最早开发的一批楼房,好多设施早已跟不上时代步伐,随着规划实施,现已陆续拆迁完毕,取而代之的是渤景湾等新建项目。
　　目前,此片区已经拥有数十个楼盘,配套也是更加完善。医疗配套有解放军第八十九医院；商超则有福乐多超市以及中百佳乐家；教育配套有潍坊七中、潍城实验小学等；休闲配套有巨力公园、潍坊奥体中心……如此完善的配套,加之每平方米4000元左右的房价,成为不少刚需购房者的首选。尤其是随着各项目的陆续开发、生活配套的不断完善以及入住人口的不断增加,潍城区中西部大社区景象逐渐凸显,区域商业繁华即将到来。恒大品牌地产商的加入、鲁发名城、上城国际、茂华紫苑公馆、欧康曼哈顿等大体量的开发面积,圣菲漫步叠拼别墅的加入更让月河路以西的潍城区不再低调。
　　旧貌换新颜,但相对其他区域来说,此区域的的房价亲民,且涨幅平缓。住宅均价为4300元/平方米左右。相对奎文区和高新区较高的房价,该区域不少开发商从刚需族角度考虑产品定位,在项目品质上力求高性价比,有很多项目的主推户型就是80、90平方米的刚需户型,而且将价格控制在置业者可以接受的范围内,有效满足刚需置业者的需求以获得市场。
中心城区至滨海的快速路
拉近距离,滨海潜力升值
　　除此之外,还有中心城区至滨海的快速路,总投资11.2亿元,南起北海路与通亭街交叉口,北至北海路与海景路交叉口,全程52公里。
　　建成后,中心城区到滨海将节省近一半时间。这对于实现车辆快速过境,方便市民出行,减少城市交通压力,推进中心城区与滨海新区一体化有着积极的推动作用,大大提升了整个区域的服务功能。以往人们在滨海买房最担心的就是配套,有了快速通道再加上沿线的港口、大学城、海底世界、轻轨,这些在沿海大型城市经常可以看到的标准配套,也渐渐地在潍坊滨海从可能变为现实。不少业内人士对滨海的未来充满信心,从长远看,滨海楼盘的升值潜力是不可估量的。
　　其实滨海楼市发力很早,早在2009年滨海就搭了房价上涨的顺风车,进入2012年后一直默默发力,受关注不多,但也经历了一个逐步上涨的过程,滨海的高端楼盘如达美水岸从开盘的2000元/平方米左右涨到现在3400元/平方米左右。
　　由于进入潍坊市开发规划时间并不长,滨海并未拥有太多企业,商业氛围还未成型,所以在滨海置业的购房者有相当大的数量是投资购房,这也足以见得滨海的投资潜在价值。另外,从宜居性来看,过去曾经普遍被人们喜好的海景房近年来不断受到现实的反馈冲击,逐渐冷却下来,加上盐碱地情况在滨海的独特存在。目前,人们对海景房的需求已非昔日可比,以上多种条件共同限制了滨海楼市的发展。
　　目前滨海的各种城市配套已经进入了概念状态。相信随着道路的建设,滨海终究会继承高新区的辉煌,成为潍坊又一块高速发展的增值宝地。
　　本报记者　刘钦