名仕园车位只卖不租,停车难引发业主不满
　　10月16日上午,市民李女士反映,她居住的潍城区名仕园小区停车位只卖不租,没有购买车位的业主在小区里停车,每天还得交5元的过夜费,否则不让出小区门,这让业主们非常不满。对此,小区物业表示,小区停车位严重不足,此举主要是为了规范外来车辆在小区里停车。
业主　地下车库入口被封
　　李女士告诉记者,她居住的潍城区名仕园小区最近出台了一项奇葩规定,没有购买车位的业主在小区里停车,需要缴纳5元的过夜费,否则不让出小区门。
　　李女士说,小区的停车位数量不少,但开发商规定停车位只卖不租,一个停车位就要七八万元,多数业主买不起。另外,小区外面没有像样的停车场,进不了小区门口,业主们只能把车停在马路上。
　　“其实地下停车位还空着很多,但物业就是不愿意往外出租,这几天把地下车库的入口都封起来了。”李女士说,停车位只卖不租,本身就不合理不合法,现在物业又向进入小区的车辆征收过夜费,还自己制作了收据,她觉得这种行为很不合理。
　　当天上午,记者来到该小区,进门口的时候,小区保安人员要求进行车辆登记,并明确表示,在小区里停一会就赶紧出来,假如过夜的话,需要缴纳5元的过夜费。记者在小区里转了一圈看到,小区里的地上停车位并不是很多,有两个地下车库的入口,其中一个被用绳子拦了起来,外面还停着一排车。另外一个车库入口并没封,车辆还可以正常进出。
　　物业
为规范外来车辆
　　在自家小区停车,为啥还得交过夜费?对于此事,不少小区业主都觉得不合理。
　　“物业有没有权利这么收钱?这些钱收上去都用于干什么了?业主都不知情。”小区业主王先生说,小区里规划的停车位有限,物业不想法帮着业主解决停车难题,还变着法收钱,业主们都不理解。
　　随后,记者就此事咨询了小区物业。一位负责人告诉记者,开发商对于小区里的车位有明确规定,就是只卖不租。地上停车位已经都卖完了,地下停车位还空着一些。开发商建设这些停车位投资巨大,即便全部卖完,也只是勉强能够收回成本。因此,物业无权对小区里的停车位进行出租。
　　不过,有很多业主反映,说小区不让没购买车位的车辆进入,一些亲戚朋友前来走访的时候很不方便,尤其是需要过夜时,把车停在马路上不安全。考虑到这部分业主的需求,物业才想出了这么一个办法,在小区里画了一批临时停车位,没有车位的车辆可以进到小区里来停车,但不能超过零时。如果要在小区里过夜,就需要缴纳5元钱的停车费。这也是为了给业主提供方便,规范外来车辆在小区里停车,避免出现乱停乱放。
律师
收过夜费不合理
　　当天下午,记者就此事咨询了山东王杨律师事务所的王建华律师。他表示,这个过夜费收得并不合理。首先,开发商在售房时就要充分考虑到业主们的停车问题,小区车位只卖不租,买不起车位的业主们无处停车,开发商应该想办法和业主协商,而不是强硬的把业主们拒之门外。
　　另外,小区里除规划设施外的公共道路,归全体小区业主共有,业主有权在公共道路上停车。物业是为业主服务的机构,无权向业主们收取费用。当然,如果是为了规范小区公共道路上的停车秩序,物业可以在征得小区业主委员会同意的情况下,在公共道路上施划停车位,供业主们停车,收取的费用除用于基本的管理成本外,剩余的钱要向全体业主进行公示。具体到收过夜费这种情况,小区物业的收费标准也需要经过物价部门的审核和小区业主委员会的同意,才可以实施。
　　文/图　本报记者　赵春晖　邓永杰