随着十月份的结束,潍坊的气温骤降。在房地产市场,“金九银十”的购房热潮也逐渐平息。冬季已到,潍坊楼市是否如天气般每况愈下,还是在寒风中后来居上,仍需拭目以待。
供大于求,“银十”总体趋于平淡
　　“金九银十”一直是楼市的黄金期,在过去的“银十”,潍坊的房地产市场十分热闹。不但房产广告随处可见,不少楼盘的售楼处、展示中心、样板房等争先亮相,各开发商都加快了上市步伐,除了打折、存抵、特价房这些寻常手段,不少开发商更是新意频出,众多新品“花园洋房”“公馆”“联排别墅”等不一而足。
　　尽管众多开发商使劲浑身解数,“银十”楼市总体仍十分平淡,价格也没有明显回升,截至10月31日,潍坊10月份市内六区市场均价为4447元/㎡,和9月份的4388元/㎡相差无几,在主城区,除奎文区均价为5376元/㎡外,其余各区房价均在5000元/㎡以下。
　　有业内人士表示,“银十”楼市之所以平淡,主要有以下两个方面的原因:首先是黄金周期间成交量少,市场稍显冷清,贡献“银十”力度颇小。十一之后,楼市恢复正常；其次,开发商冲刺“银十”开盘节奏持续加快,市场供大于求。10月份潍坊楼市共有18个项目开盘,房源充足,购房者选择空间加大,则让不少购房者保持观望。

入市房源多,去库存成主要目标
　　尽管“银十”开局平淡,但选择在十月份入市的楼盘不在少数。据悉,10月份潍坊共有19个项目获得预售证,有3268套房源入市,供应面积共计408089.9㎡。虽然比9月份的3735套有所减少,但也是全年较高水平。
　　从入市房源的分布来看,也保持了增长的态势,高新区10月份供应1368套房源,9月份供应470套房源；潍城区10月份供应810套房源,9月份供应858套房源；奎文区10月份供应453套房源,9月份供应1530套房源。
　　“房子与其他商品不同,不是放在那里便能等到客户。很多时候卖房子需要‘造势’。因此多数开发商到了交房时,便会尽力营造出一种人海的场面。对其后期去化也能产生较为有利的影响。”一位业内人士指出,尽管如此,目前购房者观念日趋理性,以往“日光盘”出现的概率很低,再加上意向客户不一定会最终购买,一些销量不佳的楼盘都会有不少存货剩下。此外,众所期盼的“金九银十”成色不足,到了第四季度,开发商去库存的压力不小。
　　从本月起,开发商纷纷出招清盘,去库存俨然已成了目前的主要目标。

刚需仍旺盛,年底成交或将放量
　　不少房企为加快资金回笼,完成全年销售目标,纷纷加大促销力度。记者在潍坊各大楼盘看到,有“认筹交1万抵3万”“全款优惠4%”“买房送豪车”“周周特价房”等促销标语,更有部分楼盘通过看房团活动来吸引购房者的关注。
　　从目前市场来看,主城区很多区域的房价,仍然以刚性需求占主导地位。对于购房者来说,通常都是“买涨不买跌”的心理,担心购房后房价下跌是许多人观望的重要原因。不过,各大楼盘对付寒流的来袭还是做了不少准备。
　　据观察,近段时间以来,潍坊不少销售中心的确有丝丝凉意,但大部分还是能挺住。一些实力开发商在好的地段,拿出自己的品质来吸引客户,实力相对较弱的开发商,更多的是调整营销手段,推出一些优惠政策来刺激市场。春节前有圣诞节、元旦等节点,楼盘的暖场活动和促销会刺激销量的增长,预计12月底、明年一月初将出现一波小高潮。由此看出,潍坊楼市虽在寒意走俏中,还是稳得起。
　　记者走访调查发现,不管是刚需族还是改善型购房者,房子是肯定要买的,此时也是购买的良机。不过,也有市民表示,可以再“观察”一段时间,买房要有“淘房”的心态,目前市场楼盘差异较大,只有多比较才能淘到高性价比的房源。本报记者　刘钦
金鼎华府开盘热销　续写奎文楼市传奇
　　11月5日,位于鸢飞路卧龙街的金鼎华府7号楼隆重开盘,开盘期间销售68套金额高达4780余万元,即成为全场焦点,媒体、行业同仁反响热烈,再次掀起购房热潮。
　　金鼎华府,作为位于“北部现代商贸区”中心的综合商住区,项目是由英轩集团投资开发,总建筑面积36万平方米,是奎文区规模、档次都比较高的社区,目前已经交付7栋住宅、2栋商务及幼儿园,另有4栋准现房住宅正在热销,面积从99-135平米的二室到三室不等,有住宅、写字楼、公寓、商业、超市、幼儿园等组成,为整个社区的生活配套提供便利,被社会各界评为潍坊“最具升值潜力楼盘”、“明星楼盘”、“最佳生态景观设计楼盘”等。目前项目3000多平米的“中百超市”及配套3000平米幼儿园已经成熟运作,方便区域居民,得到各界一致好评。
　　记者了解到,金鼎华府项目写字间、公寓产品--金鼎商务广场,产品定位:鸢飞路新派写字楼,集办公、商务、休闲、投资于一体。
　　目前金鼎华府项目各类房源十分充足,住宅都为现房跟准现房面积,大型商务办公、精装修公寓,面积从42-1200平米不等,金鼎华府目前是奎文北宫街以北热销、具投资潜力的楼盘!
　　另外金鼎华府更是频传利好消息,据记了解近期业务部将为2016年5月份交房的12号、13号、14号、15号住宅楼及17号商务办公楼办理房产大证手续,金鼎特色商业街也已经基本建设完成,商业招商计划已经开始准备,鸢飞路未来的华丽蜕变之路已经铺好,未来区域潜力更是不可估量,趁现在赶紧入手,不论自住投资都是不错的选择!