身处供暖季,对于普通市民来说,采用什么样的供暖方式、供暖费用有多少,成为购房者衡量住宅档次的重要指标。随着楼市的不断升温,越来越多的开发商将供暖要素融入项目之中。
“温暖”成一二手房促销王牌
　　每到供暖季,购房者都会随着供热温度的不断走高而“迁徙”。一位地产销售人员表示,进入11月份,购房者来看房子首先会关注供暖公司是哪家?随后再决定是否有进一步了解楼盘的必要。而在春季和夏季,有关供暖的问题则不太被购房者所关注。在采访中记者发现,此前优点多多的楼盘因供暖存在短板在楼市中黯然失色,而此前被购房者忽视的区域,则因为供暖情况较好,又找回了自信。
　　记者了解到,目前潍坊市区大多数楼盘以集中供暖为主,一般而言,潍坊一个普通家庭供暖费用平均在2000元—5000元不等。一套120㎡的房子每年的供暖费用在2700元左右。尽管供暖费用不低,不过由于集中供暖暖气足,覆盖广,舒适度还是很高的。因此,在潍坊楼市供暖良好的房子依然会成为市场卖点。受暖气费的影响,供暖季的到来对二手房市场的影响较大,但之于期房唱主角的新房市场,影响却有限,然而不管是新房还是二手房,供暖良好的房子往往都受青睐。

部分楼盘采用地源热泵供暖
　　集中供暖依然是楼盘主打,但开发商们仍在为营造更好的暖冬环境而努力。近日,记者走访发现,随着天气越来越冷,开发商们在介绍项目时,会把供暖作为主要卖点介绍给购房者。
　　“我们的项目采用的是地源热泵供暖,不但有良好的供暖效果且非常节能。”潍县中路一项目的置业顾问介绍说。而有的职业顾问则宣传自己项目能做到恒温恒湿,除了宣传自己的供热源,还有的置业顾问从节能建材的角度来打温暖牌。
　　目前潍坊有不少主打绿色低碳的楼盘,都在供暖上做足了文章,如双羊新城、凤凰太阳城等主打绿色的楼盘,就采用地源热泵供暖,已经运行多年了,费用相对使用空调要划算得多,并且感觉很舒适。
　　相比集中供暖,利用地源热泵供暖,显得更加先进和“奢侈”。它既可供暖、制冷,还可提供生活热水,一机多用,越来越受到购房者的青睐。目前,潍坊许多新建楼盘如卓信EHO社区、潍京、恒大等均采用了这个设备,有的楼盘甚至从11月初就开始用此设备供暖。

多数人对建筑内部缺乏了解
　　虽然采用地源热泵供暖有诸多优点,但这种楼盘在潍坊整体比例中依然是少数。
　　原因之一就是该系统初期投入费用较高,每平方米安装成本超过300元,在房价相对较低的潍坊,安装此系统让不少开发商心生顾虑。“在当前楼市环境下,房价每平方米增加300元很可能会影响到住宅的销售,所以开发商并不热衷。从老百姓的观念来说,100㎡的房子,买房成本至少增加3万元。虽说不用买空调了,后期电费也有节省,但大多数人还是算不清这个短期账和长期账,不接受这种新型的供暖方式。”一位销售顾问说。
　　另外,技术的不成熟也让房地产商迟迟难下决心。有一位房地产商曾说,在一个项目规划的初始,也曾想过使用地源热泵,但是考察了一些企业的产品,发现如果使用地源热泵,为了达到理想的温度,提供热能所需土地面积较大,项目规划起来有难度,权衡之下,最终忍痛割爱。
　　这个房地产商的选择也代表了相当一部分开发商的想法,开发商操盘一个项目,目的当然要利益最大化,并且要通观全局。此外,一般情况下,地源热泵的使用寿命在25年—50年之间,如果寿命到期要更换,需重新改造,耗时又费力,无形中增添了一份隐隐的担忧。
　　在这种情况下,传统能源使用的惯性也给地源热泵的应用带来不利影响。如潍坊已经形成了使用传统能源的基础设施、管理服务设施和体系,传统的能源使用方式也在进行技术改造,扩大用户,形成规模,事实上形成了与新型可再生能源使用的竞争和冲突问题。
　　购房者的意愿是市场主导,虽然这在一定程度上可以牵着开发商的鼻子走,但有时也会被开发商的思路影响,走入了不节能、不省地的住宅中。
　　购房者在看房时往往注意看得到摸得着的细节,如阳台大不大,窗户开多少等,可对于建筑内部的构造似乎并不关心,对于地源热泵这种高技术含量的新能源系统知之甚少,这也为推广新能源的应用接间带来了阻碍,总体来看供暖新技术在潍坊整体推广尚待时日。
业界观点
金茂府营销总监张伟　新技术长期来看成本偏低
　　尽管地源热泵技术的最初投资看起来有点偏高,消费者担心使用该技术会使住宅价格升高,影响一些消费者对于该技术的认可,但是地源热泵系统免除了能源传递输送过程中的基础设施投资。此外,该系统还能同时供冷和供新风,综合成本大大节约的这种价格优势,却并未能被消费者全面认识,推广仍需时日。长期来看,地源热泵这种新技术的使用成本偏低。

碧桂园集团高级营销策划庄涌祺　新建小区供暖考验开发商
　　今年楼市可谓是迎来了一个不折不扣的“丰收年”,许多楼盘都选择年底交付,然而,热闹的购房潮背后却又增添了烦恼。每年供热季,新小区的供热问题都成为热点,无法顺利供暖主要是没有达到入住率或是配套设施不完善等重要原因造成的。对于目前不少新建小区来说,供热设施已经相对完善,却都卡在了入住率不够的问题上,如何让新建小区暖和起来,考验开发商能力。

资深验房师王清华　楼体保温材料同样很重要
　　在供暖问题上,视野其实可以更开阔些。暖气烧得热不热固然重要,室内保不保暖也是很关键的。由于北方的气候特点,如果墙体的保温效果差,那么室内的热气损耗率会很高,即使暖气供热温度不低,但热量散发快,实际取暖效果并不好。因此冬季购房,一看保温材料用的是什么,二看保温材料的品牌,三看保温层厚度。大多数人买房主要关注的是价格、地段、配套、环境等要素,选房时还要关注建筑本身的建筑保温材料是否可靠安全有保障。合格的建筑保温还可以让居所变得冬暖夏凉,冬天保持舒适的室内温度,节约取暖能源。　　　本报记者　刘钦