国家统计局3月18日发布数据显示,2月,一二线城市新房价格趋稳情况下,70城二手房整体价格环比涨幅超过新房。连日来,北京、广州、南京等城市相继出台楼市新规,限购范围扩大,房贷门槛提高,一些城市房地产市场继续“降温”。而记者注意到,一些三四线城市也加入限购之列。业内人士认为,楼市调控也开始因城施策,稳住旧热点、遏制新热点是重要目标。
新房价格环比上涨城市增加
　　国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与1月相比,2月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有12个,上涨的城市有56个,持平的城市有2个。对比此前6个月的数据,2月份新房环比价格上涨的城市数量明显增加,且从1月份的45个增至56个。
　　“这也解释了为何各地3月份又开始密集收紧购房政策。”据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算,根据统计局最新数据,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得知,2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%,较1月份略有上升。
　　与此前情况不同,热点一二线城市基本撤出了推动房价上涨的主力阵营,15个热点城市中,10个城市新房价格环比下降。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,“与1月相比,10个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间”,一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,新建商品住宅成交量继续减少,房价环比综合平均略有下降,降幅与上月持平。
　　从同比看,70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,其中多为一二线城市。刘建伟称,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,2月份比1月份回落3.0个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落,2月份比1月份回落0.4个百分点。
二手房环比涨幅超过新房
　　一二线城市新房价格趋稳,但是,市场热度明显向存量房(二手房)市场转移。
　　严跃进通过对70个大中城市二手住宅销售价格数据,进行简单计算得知,2月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.4%,已连续23个月呈上涨态势,与1月份增幅基本持平。
　　在中原地产首席分析师张大伟看来,各地新建住宅限价明显,二手房价格涨幅已超过新房。“从全国70大城市表现看,2月二手房的价格平均环比上涨了0.37%,而新房为0.33%”。
　　记者梳理发现,2月份70城二手房价格环比涨幅最高的城市分别为:广州环比上涨2.7%,厦门上涨2.0%,北京上涨1.3%,长沙上涨1.2%,秦皇岛上涨1.0%。
　　张大伟认为,二手房市场的价格变动有两方面原因:一是春节后需求再上涨；二是新盘供应减少,需求集中释放在二手房市场。
24个市、区、县出台楼市调控新政
　　近日,楼市再度出现多城集体发布调控政策的情况,北京、广州、石家庄、郑州3月17日发布楼市调整新政,随后长沙也在18日发布升级调控的政策。近半个月以来,据不完全统计,已经有24个市、区、县出台了新一轮楼市调控新政。
　　3月19日上午,保定市出台楼市新政,本市户籍限购三套,非本市户籍限购1套。此外,调整差别化住房公积金贷款政策,拥有1套住房或有商业性或有公积金住房贷款记录的居民家庭,在主城区再次购买普通住房的,申请公积金贷款最低首付款比例不低于60%。暂停向使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款的职工发放住房公积金个人住房贷款。
　　就在18日,长沙也加入新一轮调控阵营,规定对已经拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭,暂停出售新建商品住房。同样实施差别化住房信贷政策,认房又认贷,拥有1套住房、相应贷款已结清的户籍家庭,二套房的首付比例不低于35%。
　　认房又认贷、提高首付比例,是本轮楼市调控的重要手段。3月17日,北京出台新政策,要求居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。这意味着,北京的二套房首付门槛已为全国最高。
　　而此番调控后,“认房认贷”成为北上广深四个一线标配的举措,只是在贷款结清情况的划分、最低首付比例的设定上各地略有差异。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这标志新一轮的加强版的限购政策开始启动,体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。
更多三四线城市　或出台调控政策
　　据中原地产统计,从2016年9月30日至今,一系列楼市调控政策已经出现在32个城市,出台了各种房地产相关的收紧政策超过100次。
　　分析人士认为,随着热点一二线城市新房价格的趋稳,部分三四线城市的新房价格环比涨幅便被挤入前列。
　　近期,浙江嘉善、安徽滁州等热点城市周边的三四线城市,也出台了一系列带有明显地方特色的打击炒房、稳定市场的调控政策,防止炒房现象外溢。“从目前数据看,热点城市逐渐降温,但其他城市房价上涨幅度相对偏大。这使得此类城市近期会频频出台调控政策,进而有利于引导市场回归平稳的状态。”严跃进说。
　　张大伟表达了相同的观点,信贷的供应量与价格将影响短期市场的价格变化,从一二线楼市看,预期政策还将继续收紧,而三四线城市由于去库存的需求,将很可能在2017年出现较火热的情况。
楼市“降温”显著　投资性购房谨慎
　　随着多地房地产调控政策的出台,限购效应迅速显现。南昌市新规实施一周来,市场呈现“量价齐降”态势。根据中国指数研究院的数据,南昌市一周内新房住宅成交489套,环比下跌62.2%；全市住宅成交价格继续下探至每平方米8632元,环比降幅进一步扩大为7.4%。
　　南京市的新房认购量,则经历了“过山车”式的暴涨暴跌。15日政策出台当晚,新房认购量迅速飙升,最终当日认购量定格在563套,比前一天暴增361套。16日新规实施当天,认购量又猛跌到140套,与平时200套左右的认购量相比,也有明显下滑。“新一轮限购限贷后,投资性购房者的行动更谨慎了。”南京一家房地产中介公司的置业顾问表示。
　　记者在三亚实地走访发现,新规出台后,市场“降温”显著。在部分楼盘和房地产服务中心里,看房者寥寥无几。一些房产中介和销售人员表示,在三亚购房的外地投资者较多,限购政策对这部分购房者限制明显,跟春节前后相比市场冷清了不少。
　　业内专家表示,房地产平稳发展是“红线”,要将“房子是用来住的,不是用来炒的”作为根本遵循。在今年接下来的时间里,应该在努力“因城施策去库存”的同时,坚持“分类调控不动摇”。通过健全和实施调控机制,出台和实施有力的政策措施,进一步改善供求关系,同时稳定市场预期。