上半年住宅成交量同比增长超两成,商铺同比下降三成多
　　2017年已经过半,回看上半年的潍坊楼市,在政策、市场等多方面的影响下,潍坊楼市持续升温,住宅销售增长较快,上半年潍坊住宅成交27295套,同比增长27.25%。同时,有超三成市民关注高新区房产市场,高新区成为关注度指数最高的房产区域。
指数　高新区赶超奎文区领跑区域关注度
　　2017上半年潍坊房地产市场风生水起,购房者的心态有无发生变化?记者了解到,2017上半年潍坊楼市关注度前三名楼盘分别为高新区的中海大观天下、图兰朵以及紫瑞园。这三家楼盘均为品牌开发商开发,地理位置优越、周边配套齐全、交通便利,小区业态多元化、内部配套齐全,得到了购房者的普遍好评,从而也折射出潍坊购房者对楼盘品质、区位、配套等方面的关注。
　　在市区楼盘中,奎文区和高新区依旧是潍坊购房者较为关注的置业区域。2017上半年潍坊楼市关注度TOP20的楼盘,高新区楼盘为11家,奎文区楼盘为7家,2家位于潍城区。其中,高新区所受到市民关注度与去年相比有不小的提升,有三成多市民关注高新区房产市场,成为最受关注的房产区域。据相关数据统计,在2017上半年潍坊市内六区关注指数占比中,前三位的占比分别为高新区33%,奎文区28.79%,潍城区17.71%。而2016年上半年潍坊市内六区关注指数占比中,奎文区占比17.60%,高新区占比16.92%,位于奎文区之后。
　　此外,记者调查了解到,二孩政策的全面放开,使得越来越多的购房者在买房时青睐三居、四居及以上户型。在户型的需求上,三居仍是买房人最为青睐的户型,占比达54.29%,户型关注度居首位；其次为四居,占比为18.18%；二居15.27%位列第三。潍坊商圈周边居住关注指数占比中,人民广场占比12.08%,位居首位；谷德广场商圈占比7.64%,位居第二位；佳乐家潍州店商圈以7.35%,占据第三位。
政策　滨海区优惠诱人,买房补贴300元/平方米
　　为加快推进各区人气商气迅速集聚,高新区和滨海区相继推出了系列购房补贴优惠政策。3月23日,高新区推出了补贴政策,个人购买商业房或办公用房用于创新创业的,财政补贴标准从每平方米240元提高至每平方米290元。个人在高新区内购买家庭第一套住房,面积为144平方米(含144平方米)以下的,给予实缴税额25%的财政补贴。外来人员和区内企业职工购买普通商品住房同时购买地下车位的,凭购买车位合同及发票,按照每个车位4000元予以财政补贴等等。今年6月,滨海区推出系列优惠政策,其中,中央城区购租商品房优惠政策尤其诱人。在中央城区内购买商品住房的,按每平方米300元标准给予财政补贴。并且,给予实缴契税额50%的财政补贴；公积金贷款购买首套新建住房的最低首付款降为20%,建筑面积超过144平方米的为30%；购买第二套改善型普通住房的缴存职工,申请公积金贷款时未还清住房贷款的,享受首套房公积金贷款基准利率；贷款最高额度增加到40万元；取消抵押登记费和强制担保费。
　　为保障大多数住房公积金缴存职工的权益,潍坊市住房公积金管理中心推出了惠民政策,如今年2月发出通知,当住房公积金贷款率超过90%时,住房公积金贷款由随时发放调整为轮候发放。5月12日起,潍坊市住房公积金管理中心正式接入全国住房公积金异地转移接续平台,保障由潍坊转移到外地市的缴存职工和由外地市转移到潍坊的缴存职工手续的办理。
成交　上半年总量为28701套,同比增长22.12%
　　春节后三四线城市楼市升温,潍坊楼市也受到影响,各类需求集中释放推动市场整体高位运行。据相关数据统计,2017上半年潍坊成交总量为28701套,同比增长22.12%；其中住宅共成交27295套,同比增长27.25%；商铺成交931套,同比下降35.75%；写字楼成交475套,同比下降21.36%。
　　2017上半年成交整体呈现上涨趋势,从各月来看,5月就有7615套的成交为2017上半年各月最高,6月成交趋缓。在上半年潍坊住宅成交总量中,高新区以7404套居成交榜首,潍城区、奎文区分列二、三位。从各区域来看,除滨海区及峡山区外上半年成交套数与2016年同期相比均有较大增长。2017上半年成交较为突出的项目有高新区的恒大名都、潍城区的上城国际、奎文区的虞河生活城等。
　　而2017上半年潍坊商铺成交总量同比下降35.75%。2017上半年仅恒大名都、北王尚城两个项目成交较多,其他项目成交很少,导致整体成交量不高。商铺成交总量中,坊子区成交188套,位居成交量首位,高新区成交186套居第二位,奎文区成交185套居第三位,成交前几位区域的商铺成交量相对平均。与2016上半年相比,高新区商铺成交量同比下降较为明显,潍城区、经济开发区的商铺成交量同比也有所下降。此外,2017年上半年鲜有新的写字楼项目上市,大多为老项目的尾盘或住宅小区的附属写字楼销售,写字楼市场相对低迷。　　　本报记者　隋炜凤