想要买一套房子,不止是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进来,心里却有种种不舒服,可就有点不值了。
　　潍坊晚报·黄金楼市“楼市问吧”栏目,为读者准备了一个强大的晚报购房专家团,来倾听和解答读者的种种问题,让你买房的时候能够做到“心里有底”。你可以到“楼市问吧”群向我们提问。
　　陶先生(奎文)问:首套房、二套房与三套房的契税有区别吗?
　　恒信集团销售经理陈凯答:根据目前相关的房产政策,如果是购买首套房,房屋面积90平方米以下,征收1%；90平方米以上征收1.5%；如果是购买第二套,90平方米以下缴1%,90平方米以上缴2%的税；三套房房契税为3%。

　　王先生(奎文)问:最近想在奎文区买套房,专家有什么建议?
　　万锦置业副总隋晓清答:奎文区相对高新区比较繁华成熟,相对潍城区,更加居于中心位置。在奎文区置业,建议选取沿虞河两岸的房子,因为虞河位于奎文区中心,位置优势明显,升值潜力较大。
　　
　　魏先生(高新)问:业主没有及时交物业费,物业是否有权断业主水电?
　　龙湖物业经理郑文国答:物业无权断水电,根据法律规定,业主逾期未交纳,物业应督促其限期交纳,仍不交纳的,物业可以向人民法院起诉。

　　金辉(网友)问:业主能自行管理小区吗?　　　　
　　潍坊菁英物业咨询公司经理徐庆英答:《物权法》第81条规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”但是,业委会不具备经营权、不能开具发票。建议业委会成立公司,聘请顾问公司,进行小区自治。
　　
　　王女士(坊子区)问:高层建筑有没有专门的消防设计标准?
　　资深验房师王清华答:在建筑设计中,有关消防的条例和规范相当多,比如蓄水池、消防栓、喷淋、排烟、自然通风,另外还包括消防电器、消防电梯等。总而言之,消防规定很多,但都非常重要,每项都得通过验收才能交房。

　　刘女士(潍城)问:我家住奥体中心附近,想问房子有没有升值空间?
　　潍坊来客了营销公司总经理隋钢答:有升值空间,笼统地说两年内升值15%—25%吧。
　　
　　孙先生(奎文)问:我家小区比较老旧了,消防设施几乎没有用过,我想问消防设施多久需要检查一次,一些老小区由哪个部门负责?
　　璞院营销总监黄文霞答:原则上几个月就需定期检查一次,一般由物业负责,消防部门也会不定期地抽查一些小区。当然一些年代久远的住宅,甚至都不一定有物业,肯定存在安全隐患。
　　赵先生(潍城)问:我是本地户籍居民,几年前丧偶,在本地有一套房,没有贷款,像我这种情况可以再买房吗?
　　璞院营销总监黄文霞答:可以再买房置业,根据政策规定,离异丧偶一律认定单身,如果要贷款买房,需要追加共同债务人,如果一次性付款,就没有问题了。

　　王先生(高新)问:我今年买了一套房子,2019年交房,最近开始卖车位。目前,小区周边车位不紧张,可以随便停车。我买房是为了投资,不知车位该不该买。
　　金茂府销售经理张伟答:如果投资的话,你先去了解下小区车位配比。如果该小区的车位配比小于1,建议买车位；如果车位配比充裕,那就不用买。出售时,没车位问题也不会很大。
　　本报记者　隋炜凤