最近,朋友阿海心情比较纠结,原因就是他刚刚在高新区买了一套新房子。按理说,买新房子是好事儿,但是阿海纠结的地方就在于,自己是不是买房子买到了最高点上。
　　阿海说,其实这个房子他并不是特别满意,108平方米的两室两厅；采光不好,客厅的窗子不朝阳,终日没有直射光。这房子价格不便宜,总价90万左右,主要贵在了地段上,因为一下楼就公交站,交通特别方便,而且临近一个大型的购物中心,生活便利。更让人心动的,是这个小区附近有一个公立学校,教学质量特别好,很有吸引力。
　　为了买房子,阿海跟女朋友打算赶紧结婚一起还贷,这样在还贷的时候,两个人一起分担。阿海与女朋友月收入只有一万出头,还贷不是件轻松事。
　　让阿海纠结的是,当他付了2万元订金,兴致勃勃地与亲友说起这事儿时,却被大家泼了不少冷水。他爸妈说,这样贷款太不划算了,不如去借点钱,少贷些款；哥们听了房子价格之后表示“不理解”。“他说我们买的太贵,现在房价正在最高点。”阿海说。
　　听了他们的话,阿海心里一团乱麻。大家说的仿佛都有道理,尤其是说“买在了最高点”,让阿海从内心深处十分担忧。
　　阿海询问“财迷小姐”,他的房子真是买在“最高点”了吗?万一明年房子降了,是不是同样的钱能买套更好的房子呢?
　　对于阿海的求助,“财迷小姐”只是懂理财,并不懂房价,所以这个房价到底涨不涨,“财迷小姐”不敢说。但是既然订金都付了,按照一般的合同标准,如果这时候毁约,2万元就没了。
　　“财迷小姐”不好判断阿海的贷款压力到底有多大。不过,有个普世标准:每个月总还款额最好不超过家庭总收入的一半。如果超过了的话,那么的确压力很大。超不过的话,可以不影响基本的生活质量。
　　“财迷小姐”觉得,房子的价格是否划算,要综合各项因素来判断。从交通、房龄和地段来看,阿海是满意的,面积其实也不算小了,让他感觉纠结的地方主要在于房子的朝向和采光,花大价钱买了一套客厅没有直射光的房子,让他怀疑自己是不是买贵了。
　　“财迷小姐”觉得,“最高点”的说法,倒不用太在意。每个人都对房价有自己的判断,涨与不涨的可能性各占一半。“财迷小姐”一向建议买房人“量力而行”——是自住不是投资,最需要考虑的是房子本身的特性是否符合要求,以及做“房奴”之后你在经济上能否承受。
　　“财迷小姐”看来,阿海犯了一个初级阶段的错误:买房之前没有搞明白自己最看重什么。举例来说,如果特别重视地段和交通,那么略损失一点面积是可以接受的；如果特别重视采光和小区环境,那么略损失一些地段上的便利也是可以的。当然,十全十美的好房子也是存在的,但大多数人预算有限,当然得紧着最重要的需求来啊。
　　房子是否买在了“最高”点,倒是不用过多纠结。如果折损订金,马上能买到更便宜、面积更大、采光更好的房子,反悔也不是绝对不行,不过这种机会是可遇不可求的。总体来说,一定要考虑自己的经济实力以及承贷压力,量力而为,不要盲目购买,让自己一下子背负上太多的经济压力。
　　这种情况不仅是在买房,在一些大型的消费和投资上,认真考虑自己的经济情况,谨慎花费,是非常有必要的。把账算明白,生活才能活明白。
　　　　　　　本报记者　李楠