想要买一套房子,不止是付出一大笔钱那么简单,还牵扯方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进来,心里却不舒服,可就有点不值了。
　　潍坊晚报·楼市“楼市问吧”栏目,为读者准备了一个强大的晚报购房专家团,来倾听和解答读者的种种问题,让你买房的时候能够做到“心里有底”。
　　李先生(奎文区)问:我购买的房子合同约定是2017年12月31日交房,但拖到现在还没交房。开发商说不赔付违约金,只免一年物业费作为补偿,一年物业费才2000元,合同违约比例万分之一。但是目前合同在开发商手中,请问我们该怎么办?
　　律师王建华答:若买受人是按揭贷款购房款的,商品房预售合同可以从银行或者不动产登记中心复印到。逾期交房违约金应当按照商品房预售合同约定的标准来计算,计算出开发商应当承担的逾期交房违约金后,支付方式可以采取抵顶物业费等,前提是需征得业主的同意。具体需要看《商品房预售合同》等相关书面协议的约定。
　　宋先生(奎文区)问:二手房拿到不动产权证后对方不迁户口怎么办,合同里没有约定,派出所能不能根据不动产权证办落户?
　　奎文公安分局民警答:在房屋交易时,千万要留意挂在房子下面的户口问题。根据《山东省户口登记管理规范》规定:“同一地址原则上只能设立一个家庭户或集体户”,同时,随着公安部部署开展“一标三实”(即标准地址、实有人口、实有房屋、实有单位)工作的启动,标准地址系统要求严格按照实际地址信息登记,不允许有重复和虚拟地址出现,因此,如果原房主户口不迁出,将造成新户主的户口不能迁入。在进行二手房交易时,一是可以到房屋所在派出所查询该房屋原房主户口是否已经迁出,二是可以将户口迁出作为合同条款写入买卖合同,以保障自身的合法权益。
　　赵女士(高新区)问:我之前买房子办理的是商业贷款,公积金一直在账户内闲置。如今为了还房贷,我能提取公积金吗?
　　潍坊市住房公积金管理中心工作人员答:可以,已办理商业银行住房贷款,每年可提取一次公积金。首次提取须提供《借款合同》原件、上月还款凭证,后续提取须提供上月还款凭证；提前还款的,还须提供提前还贷证明。提取额度不应超过借款人当年偿还的贷款本息额；若在还款期间有连续年度未提取的,可累计提取以前年度可提取但未提取的金额。　记者　李楠　整理