近日,有市民提出了一个问题:没有不动产证,能进行二手房交易吗?
　　在潍城区万合华庭小区购买了一套90多平方米两居室的孙先生,近日遇到了一个难题。孙先生目前在奎文区生活工作,当初为了投资,购买了潍城区万合华庭的房产。但是,购买多年一直未办理不动产证。如今,孙先生想再在高新区买一套学区房用于孩子将来上学。根据潍坊目前的政策,如果孙先生再买房子属于第三套房,因前两套房都有贷款,孙先生第三套房不能使用公积金贷款和商业贷款,只能一把付清,压力很大。所以,孙先生琢磨着想把潍城区万合华庭的房子卖掉,一方面可以周转资金置换房产,另一方面可以从银行贷款,压力会减小。
　　但是真正卖这套房子时,孙先生却犯了愁。因为这套房一直迟迟未办理不动产证,按照政策规定是无法进行二次交易的,他想卖却卖不掉!“如果卖不掉那套房,我再买房就很被动,而且如果这套房子一直办理不了不动产证,我难道就一直卖不了这套房子了吗?”孙先生无奈地说。
　　“不知道像我这种情况,能不能直接去不动产交易中心进行更名,这样就省了苦等不动产证的麻烦了。”孙先生说,即便有了不动产证,还有两年才能出税。目前由于开发商的原因不能办证,如果能直接更名,就能省掉很多麻烦。
　　对于这一问题,潍坊市不动产交易中心的工作人员表示,按照目前有关规定,取得不动产证的房屋才能进行二次交易,没有取得不动产证的房屋是禁止上市交易的,这主要是为了避免“炒房”问题的出现。
　　对于孙先生咨询是否可以更名的问题,该工作人员表示,从原则上来说,是不可以的,孙先生只能等不动产证下发之后才能进行交易。但是有特殊情况的,如家中突然出现经济困难无力支付买房费用、家人突然生病等,这些特殊情况下,市民可以到不动产交易中心进行申请,但必须提供相关证明。以孙先生为例,他可以向当地法院提起诉讼,把诉讼材料作为证明提出更名申请。“无论哪一种特殊情况进行申请,市民都需要和开发商意见达成一致,征得开发商的同意。”该工作人员说。
　　该工作人员提醒,在没有不动产证的前提下,想要购买二手房的市民也要谨慎。我国目前采取的是产权登记制度,如果不动产证上的所有人不是自己,那么就无权处理该房屋。同样的,也就无权享受到该房屋所带来的相关利益。同时,如果只签订合同,并不能够保证最终的结果,如果卖方反悔,同样得不到房屋的产权,尤其是在已经付完款的情况下,风险较大,因此,市民买卖二手房要谨慎。
　　　　　　　　　　　　　　记者　李楠