“限量50套‘特价房’,每套让利2万元。”……看着这些诱人的特价让利广告,正准备购房的你是否有些蠢蠢欲动?有些购房者碰到特价房,草率签了单,等到入住后万一发现房子质量差,该如何是好?那么,特价房一般都有哪些特点呢?
　　楼层不受欢迎
　　特价房的存在不仅仅是房子自身的问题,也可能是外部环境的问题,比如楼层。为什么有些楼层的房子价格非常高,有些楼层的房子却被大家所嫌弃?特价房存在的特殊楼层包括一层、顶层和设备层,以及4、18等特殊数字楼层。所谓设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层,在设备层或设备层下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定的负面影响,主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。所以,如果特价房位于设备层或下一层,购房者应慎选。

户型相对奇葩
　　同样是一个小区的房子,为什么会有特价房一说?特价房的出现一般处于销售后期,或者是基本清盘的阶段,在户型方面来说,我们有时会遇见“奇葩户型”。常见的特价房户型问题表现在户型不方正,进深与面宽的比例不协调,户型采光差,日照不足,各个功能区的面积分配不合理。没有很好的动静分区,无法保障主人隐私也是特价房可能存在的特点。

商业产权问题
　　房子的产权性质是什么样的,对于购房者来说是很好区分的,但是难保一些特殊地块的房子让购房者误解或者是故意隐瞒房屋产权性质,让购房者以为是住宅产权,其实是商业产权,用特价来吸引购房者购买。因此购房者一定要擦亮眼睛,毕竟产权性质不同,房子的不同之处也是非常大的。

折扣有数字游戏
　　特价房的旗号为什么能打出来?还不是因为房子的“价”嘛。追根究底,特价房并不会比同小区的同类产品便宜太多,内行人都知道所谓的折扣其实更多的是数字游戏而已。毕竟买房需要一大笔钱,折扣太大,开发商损失的也是一大笔钱。真正的折扣更多的是在保障底价的基础上,重新计算标价。所以,买房一定要理性,不能被实惠冲昏头脑。纪哲