很多人都希望贷款买房,但是银行的贷款审批会综合考虑房子的面积、房龄、结构等因素进行。如果没有特殊情况的话贷款就比较容易,但是要按揭买房需要当心。以下这两种房子无法贷款。

　　一、商品房50平米以下的,或直接拒贷。如果选择到银行按揭贷款,购房者要把房屋作为抵押物换取贷款额度,让银行看到你的房子有变现的能力。买过房的人都知道,如果房子的面积小于50平方米,一般就只剩下一室一厅一卫了,类似于单身公寓,但是身份上却是商品房。如果遇到这种商品房办理按揭贷款,银行往往会考虑到这种商品房户型小,变现能力差,不好销售,所以银行会拒绝贷款申请。

　　二、房屋的年限长,或被直接拒贷。现在要想个人银行按揭贷款的话,必须要用个人房产来做抵押,抵押物还要有充足的变现能力。如果房子市场价值100万元,抵押评估最多是70%—80%。那么,也就是说100万元的房子估值是80万元,这个时候你只能够获得80万元按揭贷款。
　　所以,房子时间越长,房屋质量就越差。所以,现在很多的人买房不会去选择年代久远的房子,毕竟这样的房子变现能力差,一般都会选择房龄在15年以内房子估值是市场价的50%—70%,只要房龄超过20年的话,贷款就困难。超过25年大多数银行会直接拒绝贷款。　　　　　　　　　　纪哲