购置房产是人生中的大事,购房时需要考虑的因素有很多,地段、价格、楼层都是不可忽视的,还有一个重要因素就是户型。好的户型会给我们带来舒适的享受,而下面的户型最好敬而远之。
布局不合理的户型
　　对于一套中、小户型的房子来说,客厅偏大或主卧偏大都不好,主卧、次卧、厨卫、阳台和客厅各个功能间,大小比例相称最好。如果主卧面积太大,而另外两个次卧的面积太小,十分影响居住舒适度。对于次卧来说,卧室能够放下一张双人床,两个柜子,一套桌椅就足够了,主卧比次卧稍微大一点就好。对于一般家庭来说,厨房、卫生间不需要太大的面积,这两个区域只有在有需要的时候才会去,够用就好。
玄关过长的户型
　　玄关是住宅室内与室外的一个过渡空间,是人们进出住宅的必经之地,一般家庭会在玄关处放置鞋柜。玄关不能太长,一则影响采光,二则也会浪费空间。
狭小空间的户型
　　有的房子里面会有些边边角角的狭小空间让人没办法利用,而这类空间里还总有一面是承重墙,既没办法打掉,也不能放置东西,一直空在那里不仅影响房间美观,在缴纳物业费、取暖费等费用的时候,还都要将这块面积计算在内,既不能利用还要花钱,实在是太不划算了,因此,此类户型的房子最好不要买。
公摊太大的户型
　　不同的建筑类型公摊不同:7层以下的建筑,公摊面积多在7%—12%之间；7—11层的建筑,公摊面积多在10%—16%之间,12—33层的建筑,公摊面积多在12%—24%之间。
　　在建筑面积一定的情况下,公摊面积越小,套内建筑面积就越大,可利用的空间也就越多。
户型选择遵循以下原则
采光定律
　　居家生活中,良好的采光是很重要的。房间有大跨度的空间,灵活的空间布局,可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透。

客厅定律
　　现在的购房者很多都是追求大面积的客厅,其实这样的客厅不仅不实用,还会使整个房子的空间看起来不协调。客厅看着大还是小,与家里家具家电的摆放有很大的联系,电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。
最有效定律
　　什么是好户型?简而言之是合理利用空间。大的户型很有可能存在灰色空间,虽然浪费但也是品质的证明。小的户型空间可以小,但功能一定要全,要能够合理地利用空间。另外,在功能分区明确的基础上,应注意各空间之间的流线设计是否合理。
形状定律
　　好的户型一定要具备合适的面宽。也就是说,不论是整体空间,还是单独房间,必须有合适的长宽比例。这其实指的是房间的形状,正方形的一般都不是好的选择,长宽比例接近黄金分割比是最好的。一般开间与进深的比例在1:1.5时是最佳的。
纪哲