有的购房者买了房搬进小区后会发现,明明是同一小区,为什么房子的价格有所不同呢?

楼座位置
　　同一小区里的楼栋位于不同的方位,有的临近街道、商场,生活环境相对嘈杂些,这样的房子一般价格相对偏低,而有的楼栋位于小区的中心位置,周围都是花园且相对安静很多,购房者普遍会选小区中心位置的楼栋,需求量大了,这些位置价格自然就高一些。

税费高低
　　影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费,在二手房买卖中,卖方所卖的房屋拥有年限的长短会影响税费,卖方承担的税费多了,自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中,因此税费的多少也在一定程度上会影响着房屋总价。

房屋朝向
　　一般情况下,同一栋楼里的房子朝向不同,采光好、通透性好的房子居住舒适度更高,朝向好的房子更抢手,因此价格相对更高些。

房屋户型
　　比较好的房屋户型相较于不合理的户型来说,价格肯定是要高一些的,同一小区有不同的户型。一般来说户型较好的房子价格会更高一些。从功能区的角度看,客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性,都会影响到户型的好坏。

购房时间
　　购买一期的房子和购买二期、三期的房子,价格肯定是不一样的。一般新房首期开盘,价格会相对便宜,之后随着配套的完善,价格会越来越贵。
纪哲