近日,克而瑞发布的数据显示,1-7月,TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较2018年放缓显著。7月,百强房企的单月业绩表现整体平稳,与上半年均值基本持平。政策层面也没有宽松。7月30日,中央提出“不再将房地产当作短期刺激经济的手段”,直接定调楼市调控走向。双面夹击下,房地产市场将走向何方?
◆整体市场趋向降温
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,相比之下,同比得出的结果更具有参考价值。他注意到,2019年前7个月,房企销售金额同比尽管仍有小幅度增长,但销售面积同比已经出现下跌。
　　房地产整体市场表现也趋向降温。
　　从新房市场来看,58同城、安居客《国民安居指数报告》显示,7月全国找房热度呈现明显分化趋势,总的来看,全国找房热度环比持续下降,降幅11.9%,一二线城市找房热度相对稳定,三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。与此相对应的是,7月全国二手房新增挂牌房源量环比也下跌了4.4%。
　　二手房市场方面,2019年7月份100个重点城市二手住宅挂牌均价基本与上月持平,百城二手住宅挂牌均价在连续4个月上涨之后停涨。
　　租房市场也同步转冷。7月份全国大中城市租金均价环比下跌。
　　与此同时,毕业季带来的租赁热潮已经过去,毕业生租房需求大体上释放完毕,大多数二线城市租金开始下滑。
◆调控面扩大,融资收紧
　　58安居客首席分析师张波认为,中央拧紧调控“闸门”,从而延缓了市场成交的节奏。而市场降温带动房企销售下滑。近两个月房地产市场调控政策趋紧,调控面扩大。在此背景下,购房者的心态亦发生波动,7月购房者信心指数环比下滑1.5%,认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的比例超过53%。
　　对于市场未来走向,专家认为,7月30日的中央政治局会议提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,这意味着下半年,中央对房价调控政策将会“咬紧不放松”。
　　对房地产市场最为关键的融资环境也在收紧。就在前一周,央行三天两次点名房地产,将持续加强房地产市场资金管控。融资政策的大手笔调整也预示着,2019年也将成为行业“去库存化”向“去产能化”转型的元年。
　　“预计下半年市场会呈现‘以价换量’的态势,即企业为了确保现金流的稳定,可能会进行价格上的调整,同时加大销售力度,因此整体销售表现可能会重新充实起来。”同策研究院总监张宏伟说。　综合
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假按揭抬头　银行从业人员被罚
　　在房地产企业巨大的融资需求和利益面前,商业银行从业人员有向房地产企业提供资金的冲动,今年以来监管机构曾重拳打击违规房地产融资行为。据媒体初步统计,仅银保监会及银保监局本级,二季度以来开出的与房地产业务有关的罚单中,便有9人受到处罚,3人被终身禁业。
　　所谓“假按揭”是指开发商为套现将手中的存量住房以虚构的买房人的名字购买,从银行套取购房贷款。一般来讲,是开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬有偿使用对方身份证,并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字,签字完成,银行即根据合同向开发商放款。由于假按揭对银行按揭业务危害巨大,因此,监管机构对银行涉及假按揭方面的违规也是从重处理。
　　　　　　　　　　　综合