当前,部分一手住宅价格令首置刚需者高不可攀,故户型多样、价格灵活的二手住宅成了不少刚需者的选择。但对于二手住宅来说,买家们关注最多的是楼龄长短带来的潜在风险。
　　多少年的楼龄才失去居住价值?这得看目标楼盘的地理位置、规划布局。即使是同一楼龄的住宅,不同位置、不同地段也具备不同的价值。那些配套设施不够完善或远离商业区,且楼龄在二十五年以上的,部分银行已经不愿提供按揭贷款。因此,楼龄在二十五年以上的需要谨慎购买。
　　但如果地处闹市区,配套设施齐全,物业管理完善的楼盘,即使三十年以上,也具备良好的流通条件,甚至价格也很坚挺。
　　因此,识别一个二手住宅是否具备购买价值,首先要咨询银行机构,这是鉴别使用价值以及以后转让的最直接途径。其次,如果是长期自住,则需要查看周边配套设施,政府规划方案等。
　　此外,二手住宅在土地使用方面,分为七十年和五十年两种。前者是住宅用地,后者是商住用地,相差二十年的使用期限,在一定程度上影响楼盘的估值。因此,购买者还需要了解楼盘的土地性质。　　　　　　　　　　综合