近年来,随着楼市政策的不断收紧以及对房地产企业贷款的趋严,不少中小房企接连破产。今年以来,截至10月27日,记者在人民法院网站看到,全国宣告破产的房企已上升到408家。也就是说,全国平均每天都有接近2家房企宣布破产。
　　随着监管的加码,今年是房地产企业融资最困难的一年。从银行贷款收紧,到从严监管海外债、开发贷,再到严禁信托资金流入房地产企业,房企融资遇到了前所未有的困难。另一方面,由于2015年至2017年全国房价快速上涨,导致当时房地产企业加快开发力度和拿地速度,从而导致房企的债务量在那几年迅速上升,这其中包括不少周期为三年左右的短期债。
　　一边是对资金需求的快速上升,另一边则是资金供应的骤然收紧。巨大压力下,使得不少企业通过降价售房的方式从市场上回笼资金。业内人士认为,虽然今年房地产企业迎来破产潮,但没必要杞人忧天,只要有调控在,市场不会出大问题。对于购房者来说,正是刚需买房者低价捡漏的机会。而对于房企来说,只要降低杠杆率,保持足够的现金,熬过这轮寒冬后,市场的洗牌将洗去很多竞争对手。据《第一财经》