最近房地产市场有点“冷”,这是不少市民共同的感受。上半年还有“热”的迹象,现在已经归于平静,不少开发商推出各种活动揽客,中介也纷纷吐槽交易量有所减少。对此,记者走访我市房地产市场进行了调查。
市民　房价降了,反而又不着急买了
　　11月11日,家住奎文区虞河生活城小区的李先生告诉记者,最近他跟同事都感觉到房地产市场出现了变化。“上半年的时候,大家都在争相买房子,但是如今买房子的人热情没有那么高涨了,大家都变得很理性。”李先生说道。
　　今年上半年,李先生的儿子出生了,父母从烟台来潍坊给他带孩子。由于两代人生活习惯不同,李先生想在小区附近给父母买一套小房子,于是便去小区附近的几家中介公司进行了咨询。
　　李先生说,今年上半年,他明显感觉市场还比较“热”。“一般好的房子很快就没有了,我之前在丽水芳洲小区看好了一套房,没想到隔天就被卖出去了,当时我还感叹怎么这么多买房子的人。”李先生说,由于一直没有找到合适的房子,价格也比较高,他迟迟没有买上房子。
　　一直拖到了今年的11月,李先生告诉记者,从八九月份开始,他就感觉到房子没有那么紧俏了。“现在我看的房子一般不会接着就被卖出去,而且房东还会三番两次地降价,我前段时间在金都时代新城看好了一套房,现在又给我降了5万元钱,比起上半年便宜不少。”李先生告诉记者,在现在这样的行情下,他反而不着急买房了,想继续观望,看年底的时候房子是否还会降价。
开发商　降价送车位,多种形式促销
　　记者了解到,如今不少开发商也使出浑身解数来揽客。在高新区桐荫街与金马路交叉口附近的一家楼盘,最近推出了7000多一平方米,买房子还送车位的活动,让不少市民为之心动。
　　“本来这个地段就很好,房价之前在八九千每平方米都很正常,没想到如今价格降了还送车位。”家住奎文区中央丽景小区的王女士说,她今年想买套学区房,对那个位置的房子一直有所关注。“我特意去问了,这个价格还不是指定的楼层,而是所有的楼层任意挑选,很透明。”王女士说道。
　　在高新区管委会附近的一家楼盘,最近推出了买房子送精装修或车位的活动。在附近工作的赵先生表示,他这两年一直在附近考察房子,这么大的活动力度也是从最近才开始有的。“最近我关注的几个楼盘,都在搞各种促销活动,买房送精装修或车位能让我省不少钱,之前还真没遇到过这么大的优惠力度。”赵先生说道。
中介　客户太少,一个月没卖出一套
　　在奎文区北宫东街与鸢飞路交叉口附近的一家房产中介,工作人员刘先生告诉记者,最近二手房市场不太景气了,来看房子的客户很少,真正买房的客户更是少之又少。有时候,房主已经多番降价,但是客户仍然不满意。刘先生说,他上个月只卖出了一套房子。“我这还算是好的,有的同事上个月就没开张,感觉生意越来越难做了。”刘先生说道。
　　“现在的成交量连去年这个时候的一半都不到。”在奎文区潍州路上一家房产中介公司的刘姓工作人员说,现在不少去看二手房的客户都是抱着“再等等、再看看”的心态,“房源紧俏的时候,他们怕自己不赶紧下手,房子会被别人买走。现在不一样了,总共就那么几个客户,房源也多,大家肯定得多比较比较。”
　　成交量明显下降,那价格怎样呢?在桐荫街上一家房产中介的工作人员说,对品质小区来说,二手房价格依然比较坚挺,降价较少。但一些建筑年份老、配套设施不够完善的小区,降价还是比较明显的,一套100平方米左右的房子,能降四五万元左右。
业内　信贷政策收紧　贷款相对更难
　　随后,记者采访了从事房地产行业十余年的隋先生。他表示,造成二手房房价下滑、成交量下降主要有两个原因:一是潍坊市场一、二手房联动效应明显。由于2017年、2018年,潍坊楼市需求释放过度,已经大大透支了未来的购买力,所以近段时间,潍坊新房市场购买力减弱,房价下降。一手房房价的下降,势必带动二手房房价的下跌。二是临近年底,银行信贷政策收紧,贷款审批难,利率上浮。现在,潍坊有不少银行已经暂停受理二手房贷款,可以受理的几家银行,对客户的征信情况和资质要求也比较高。加上二手房首付比例从30%升到40%的变化和贷款利率基本执行上浮20%的标准,这些收紧的房贷政策都限制了二手房交易,让二手房市场热度持续下降。
　　谈到未来房价的变化,隋先生说,由于市场上涨动能衰竭,加上各大房地产商年底回款压力大,今年年底,二手房房价可能会触底。明年房价或有回稳的趋势,新的一年银行信贷政策可能会有所松动,二手房市场可能会迎来新的希望。　　　　　　　　本报记者　李楠