“中国房地产业正在发生变化,未来房地产企业将由卖房子转向针对特定客户卖服务。”中银国际研究公司董事长、经济学家曹远征近日在第十五届中国地产金融年会——暨首届城市发展论坛上表示,中国房地产业历史性度过了黄金时期,中国房地产企业正在向第三代过渡。
　　曹远征在会上表示,中国房地产业增量情况的变化、中国人口老龄化等情况促使中国房地产企业正在向第三代过渡,“第一代典型模式是从银行借钱买地盖楼卖给购房者,购房者从银行按揭贷款,不断扩大规模滚动；第二代典型模式是在此之外自持物业出租做商业；目前第三代地产商的雏形已出现,不再仅自持物业,而是经营物业,主要涉及养老产业。”曹远征说道。
　　由此,曹远征提出,中国房地产业正在发生变化,未来房地产企业将由卖房子转向针对特定客户卖服务。“比如做养老地产,房子只是要素之一,最重要的是方便的养老设施,食堂、医院等,房子只是居住功能,打包在一起销售,而销售也不是一次买断,是持续性的服务。”
　　同时,曹远征认为,房地产企业也将形成新的金融需求。“对房企来说,金融安排将由短期变为长期,房企将需要考量出租收入的长期资本化安排。”他表示,回收投资为金融创新提供了机会,金融创新也对房企提出了要求、促使房企转型。希望地产业跟金融业紧密结合起来,为金融创新、地产可持续发展创造条件。
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